Как расторгнуть предварительный договор, не теряя задаток?
Добрый вечер! Очень нужен совет! Я продала квартиру через агентство недвижимости, но сделка ещё не завершена, т.к. собственником 1/2 доли в квартире является 4-летняя дочь. В агентстве юристы сказали, что надо срочно искать "встречку", чтобы предоставить документы о новом месте жительства ребёнка в органы опеки, иначе "опека" сделку продажи не "пропустит". Нашли при помощи этого же агентства новую квартиру. Я предупредила, что расчёт за новую квартиру будет производиться наличкой и с привлечением мат.капитала (второму ребёнку ещё не исполнилось 3 лет). Риелтор сказал (проконсультировавшись с юристами агентства), что это не проблема, просто надо оформить ипотеку под мат.капитал. Выбрала побыстрее квартиру, чтоб не сорвать сделку продажи, заключили предварительный договор с дачей задатка (по настоянию юристов агентства). И тут выясняется, что эта СПЕШКА вовсе не была необходимой! Органы опеки всё равно не "пропустят" сделку продажи, т.к. новая квартира приобретается с применением ипотеки. Я могу расценивать это как "введение в заблуждение" и расторгнуть предварительный договор без потери задатка? Ведь, получается, эта сделка вовсе не была выходом из ситуации при договоре продажи?!
Спасибо большое за разъяснение!