Здравствуйте! Живем в Екатеринбурге, покупаем квартиру в Москве. На сделку приедем в Москву, но пока хотим внести продавцу задаток, оформив предварительный договор купли-продажи. Хотим подписать здесь в Екатеринбурге этот договор со своей стороны и отправить его для подписания продавцу курьером. Так можно? Обязательно ли личное присутствие всех сторон для подписания такого договора?
Добрый день, Екатерина. В Вашем случае имеет место свобода договорных отношений. ст 421 ГК РФ, свобода договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить её применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон. Поэтому можете заключать предварительный договор на приемлемых Вам условиях, но предавать задаток желательно по Расписку написанную продавцом лично и в Вашем присутствии, равно как и подписание такого Договора! Успехов Вам и удачи!
Здравствуйте, Илья! Обе стороны физические лица.
Я бы не рекомендовал конечно так делать, желательно личное присутствие. Но если все-таки решите, то возможно имеет смысл перечислить задаток на счет продавца (с подробным указанием назначения платежа), так уж точно третье лицо не сможет написать за продавца расписку.