Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Можно ли выселить продавца из квартиры, если не подписан АПП?
В ДКП указана дата подписания и освобождения проданной квартиры 5 сентября. Но по устной договоренности была назначена дата подписания АКП 01 октября. Покупатель передумал и требует освободить квартиру раньше, либо он вставляет свои замки к дверь и выбрасывает вещи продавца и таким образом выселяет продавца. Имеет ли он право так сделать?
Здравствуйте, Татьяна. Поскольку договором установлена дата, когда продавец должен освободить квартиру, то никакие устные договоренности не имеют юридической силы. Однако и заниматься самоуправством покупатель тоже не может.
По закону он должен обратиться в суд с требованием к продавцу о понуждении передать квартиру по акту передачи и освободить квартиру — выехать и вывезти вещи.
В случае, если вещи будут выброшены и что-то пропадет, вы имеете право обратиться с иском о возмещении ущерба от действий покупателя. Однако, вам надо будет доказать, какие именно вещи были, что они пропали именно после того, как покупатель их вынес из квартиры и т.д.
В общем — лучше как-то договориться.
0
0
0
0
Татьяна
Клиент, г. Санкт-Петербург
т.е. я правильно понимаю, что то, что Акт приема-передачи не подписан, т.е. фактически покупатель квартиру не принял, не имеет никакого значения?
И еще: если Покупатель обратится в суд, что займет время, а Продавец в течение недели освободит квартиру, то суд все равно будет?
если Покупатель обратится в суд, что займет время, а Продавец в течение недели освободит квартиру, то суд все равно будет? Татьяна
Если покупатель заявит наряду с требованием о понуждении освободить квартиру требования о взыскании убытков, причиненных неправомерными действиями продавца и процентов за пользование деньгами в то время, как он не мог пользоваться квартирой, и не откажется от этих требований — то да, будет.
А также несвоевременная передача покупателю оплаченного товара дает покупателю право расторгнуть договор, требовать вернуть деньги, уплатить проценты за пользование ими, возместить убытки.
Покупатель не может понудить продавца отдать ему вещь, только вернуть свое и взыскать убытки и неустойки.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Спишется ли задолженность по алиментам, если должник подписал контракт на сво
Спишется ли задолженность по алиментам, если должник подписал контракт на сво
, вопрос №5025978, Светлана, г. Барнаул
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли оформить патент на работу, не пересекая границу, если истекает срок действия РВП?
Добрый день. У меня истекает срок действия РВП. Изначально планировал уволиться и уехать, но на предприятии предложили поднять зп, чтобы остался работать. Решил остаться, но срок подачи на ВНЖ и РВП истек. Можно ли оформить патент на работу не пересекая границу?
Спасибо.
, вопрос №5025571, Анастасия, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Прошу дать развернутую консультацию со ссылками на законы и судебную практику.
Ситуация:
В Краснодарском крае (г. Горячий Ключ) есть массив земельных участков категории «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для дачного строительства, садоводства и огородничества» (у некоторых — «для садоводства»).
Границы всех участков установлены, часть участков застроена жилыми домами, введенными в эксплуатацию и зарегистрированными в Росреестре. У некоторых собственников есть прямые договоры с энергосбытом и льготный сельский тариф.
Доступ ко всем участкам осуществляется через соседний земельный участок такой же категории, который по факту используется как дорога, но находится в частной собственности и обременен арестами (задолженность по налогам).
Администрация отказывает в присвоении адресов, ссылаясь на отсутствие СНТ и проекта планировки территории. Раньше в МВД давали регистрацию (прописку) по адресу «секция 27», но сейчас перестали.
Часть соседей хочет создать СНТ, полагая, что это единственный способ получить адреса. Однако большинство не понимает реальных целей, расходов и последствий, а инициаторы внятного плана не предоставляют.
Вопросы:
1. Обязательно ли создавать СНТ для присвоения адреса земельному участку и жилому дому? Какими нормативными актами это регулируется (Правила присвоения адресов — Постановление Правительства РФ № 1221, Федеральный закон № 217-ФЗ, иные)?
2. Является ли законным отказ администрации в присвоении адреса по мотиву отсутствия СНТ или проекта планировки территории? Если нет, то на какие нормы закона можно ссылаться при обжаловании?
3. Какова судебная практика по данной категории дел? Приведите, пожалуйста, конкретные примеры решений судов, где отказ в присвоении адреса по причине отсутствия СНТ/проекта планировки был признан незаконным, а на администрацию возложена обязанность присвоить адрес.
4. Вправе ли администрация требовать создания СНТ как условия для присвоения адресов? Не является ли это нарушением прав собственников, которые хотят вести садоводство в индивидуальном порядке (ст. 6 Федерального закона № 217-ФЗ)?
5. Что делать, если администрация выдаст письменный отказ? Каков порядок его обжалования (вышестоящий орган, прокуратура, суд) и какие документы для этого нужны?
6. Может ли собственник земельного участка получить разрешение на строительство и зарегистрировать жилой дом без наличия адреса? Слышал, что с 2025 года это обязательно. Так ли это?
7. Каковы риски для собственников, которые не вступят в создаваемое СНТ, но будут пользоваться дорогой (участком общего пользования)? Обязаны ли они платить взносы, если не являются членами СНТ?
Буду благодарен за развернутые ответы со ссылками на конкретные нормы законов и судебные акты. Это нужно, чтобы донести до соседей объективную информацию и предотвратить создание СНТ, которое может повлечь необоснованные расходы
, вопрос №5023452, Анатолий, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
т.е. я правильно понимаю, что то, что Акт приема-передачи не подписан, т.е. фактически покупатель квартиру не принял, не имеет никакого значения?
И еще: если Покупатель обратится в суд, что займет время, а Продавец в течение недели освободит квартиру, то суд все равно будет?
Если покупатель заявит наряду с требованием о понуждении освободить квартиру требования о взыскании убытков, причиненных неправомерными действиями продавца и процентов за пользование деньгами в то время, как он не мог пользоваться квартирой, и не откажется от этих требований — то да, будет.
А также несвоевременная передача покупателю оплаченного товара дает покупателю право расторгнуть договор, требовать вернуть деньги, уплатить проценты за пользование ими, возместить убытки.
Покупатель не может понудить продавца отдать ему вещь, только вернуть свое и взыскать убытки и неустойки.