Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

500 ₽

Вопрос решен

Можно ли воспользоваться льготной ставкой по налогу на УСН при сдаче недвижимого имущества в аренду?

ООО занимается сдачей собственного нежилого помещения в аренду. Может ли оно воспользоваться льготной ставкой для организаций и ИП, применяющих упрощенную систему налогообложения, выбравших в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов - 10% (Закон Москвы № 41 от 07.10.09г в редакции от 16.05.2012 №16) ?

У нас есть ОКВЭД - 70.31.

Подпадает ли ООО под п.2 статьи 1 вышеуказанного Закона?

Достаточно только поменять ОКВЭД или еще нужно предпринять какие-то шаги.

Спасибо.

16 сентября 2016, 15:43, Людмила, г. Москва

Тимур Унароков

Юрист, г. Москва

Эксперт

Здравствуйте, Людмила!
Это будет не так просто сделать. Вам нужно будет еще показать выручку по этому виду деятельности:

2. Налоговая ставка, установленная частью 1 настоящей статьи, применяется налогоплательщиком, выручка которого от реализации товаров (работ, услуг) по указанным в части 1 настоящей статьи видам экономической деятельности за отчетный (налоговый) период составляет не менее 75 процентов от общей суммы выручки.
—
(Закон г. Москвы от 07.10.2009 N 41 (ред. от 16.05.2012) «Об установлении налоговой ставки для организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, выбравших в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов»

А если вы занимаетесь только арендой, то вы это условие для применения пониженной ставки не выполняете.

16 сентября 2016, 15:48

Людмила

Клиент, г. Москва

Тимур, спасибо за ответ.

Уточните, пожалуйста, обязательно ли для применения льготы иметь несколько видов деятельности?

Статья 2, мне кажется, говорит о том, что просто объем выручки от аренды должен быть не менее 75%, если организация занимается несколькими видами деятельности?

16 сентября 2016, 16:03

Тимур Унароков

Юрист, г. Москва

Эксперт

Статья 2, мне кажется, говорит о том, что просто объем выручки от аренды должен быть не менее 75%, если организация занимается несколькими видами деятельности?
Людмила

Нет, конечно! Посмотрите внимательно: ...выручка… от реализации товаров (работ, услуг) по указанным в части 1 настоящей статьи видам экономической деятельности за отчетный (налоговый) период составляет не менее 75 процентов от общей суммы выручки.

То есть не важно сколько у вас видов деятельность, важно чтобы выручка от льготируемого вида деятельности была 75%. А не от аренды, как в Вашем случае.

Услуги по управлению эксплуатацией жилого или нежилого фонда и аренда — это разные виды деятельности.

16 сентября 2016, 16:11

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Олег Столбов

Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте Людмила!

Ваш ОКВЭД — 70.31«Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом» не подпадает под действие п. 2 ст.1 указанного вами закона.

п. 2), ст. 1 Закона предусматривает вид деятельности — " управление эксплуатацией жилого и (или) нежилого фонда", а это по ОКВЭД 70.32.

16 сентября 2016, 16:06

Олег Столбов

Юрист, г. Краснодар

Статья 2, мне кажется, говорит о том, что просто объем выручки от аренды должен быть не менее 75%, если организация занимается несколькими видами деятельности?
Людмила

Для начала вам надо поменять ОКВЭД.

Вы правильно понимаете эту норму. Если вы занимаетесь несколькими видами деятельности, то выручка по ОКВЭД 70.32 должна составлять не менее 75%. Если же у вас один вид деятельности «управление эксплуатацией жилого и (или) нежилого фонда», то соответственно выручка составит более 75%, что не противоречит норме закона.

16 сентября 2016, 16:14

Людмила

Клиент, г. Москва

Если добавить новый ОКВЭД, тогда можно?

Скорей всего нас интересует ответ на вопрос: что подразумевает вид деятельности

"управление эксплуатацией жилого и (или) нежилого фонда" - это может быть просто

собственник недвижимости, или некая эксплуатационная организация?

Хотя нас заключены напрямую договора с Мосэнерго, Мосэнергосбытом и т.д.

16 сентября 2016, 16:16

Похожие вопросы

Недвижимость

Здравствуйте карта арестована приставами, могу ли воспользоваться материнским капиталом на покупку единственного жилья?

21 февраля, 12:28, вопрос №4865654, Алена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Автомобильное право

Лицо, но у меня договор аренды есть, можно ли оспорить или уменьшить штраф за неуплату платной парковки?

Беру машину в аренду у компании, машина оформлена на юр. Лицо, но у меня договор аренды есть, можно ли оспорить или уменьшить штраф за неуплату платной парковки?

21 февраля, 11:37, вопрос №4865667, Алим, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Может ли он не платить налог ИМЕННО на лодку?

Вопрос по налогам, г. Псков Пенсионер 67 лет, имеет четыре транспортных средства: три машины и одна лодка. По федеральному закону он может не платить налог за одно транспортмное средство. Может ли он не платить налог ИМЕННО на лодку?

20 февраля, 20:20, вопрос №4865202, Pavel Паша, г. Псков

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Добрый вечер.Дом построен от физ лица, а в процессе строительства было открыто ИП, можно ли его продать от ИП и отнести налог на УСН?

19 февраля, 23:20, вопрос №4864410, Маргарита, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Военное право

Можно ли подать документы на получение удостоверения ветерана боевых действий по месту фактического жительства, имея договор аренды, а не по месту прописки?

Добрый день!можно ли подать документы на получение удостоверения ветерана боевых действий по месту фактического жительства, имея договор аренды,а не по месту прописки?

19 февраля, 22:35, вопрос №4864373, Андрей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.