Переход актива от ООО к физ.лицу

Здравствуйте, Александр!

Собственность на здание, которое строит ООО принадлежит только ООО.

Перейти в собственность к учредителю оно может только в случае выхода учредителя, если по закону и уставу его доля будет выдана ему в натуре (ст.23 Закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью») либо в случае ликвидации общества, если после удовлетворения требований всех кредиторов останется имущество, которое участники могут разделить между собой.

Ну или как вариант, учредители просто могут выкупить здания у Общества.

Уважаемый Александр! Здравствуйте! Изначально упорядочить вопрос по строениям. Разделить технически, оформить права ООО на оба строения. Далее уже кому-либо выходить из состава участников ООО в порядке ст.26 Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и в счет его доли передавать одно из строений.

Если уж очень упрощенно.

Здравствуйте, Александр!

Это возможно при ликвидации ООО или при выходе участника из ООО

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«Об обществах с ограниченной ответственностью»

Статья 8. Права участников общества
1. Участники общества вправе: (...)
получить в случае ликвидации общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.
Статья 23. Приобретение обществом доли или части доли в уставном капитале общества
6.1. В случае выхода участника общества из общества в соответствии со статьей 26 настоящего Федерального закона его доля переходит к обществу. Общество обязано выплатить участнику общества, подавшему заявление о выходе из общества, действительную стоимость его доли в уставном капитале общества, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дню подачи заявления о выходе из общества, или с согласия этого участника общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости либо в случае неполной оплаты им доли в уставном капитале общества действительную стоимость оплаченной части доли.

Физ.лицо входит в ООО 2-м участником.(всего 2 участника) ООО строит здание(2 очереди, по факту 2 здания, по проекту одно). Каким образом в дальнейшем можно разделить собственность на эти здания между участниками? Условно говоря участнику-1 принадлежит корп1, а участнику-2 принадлежит корп.2
Александр

Добрый день.

Здания будут принадлежать самому ООО, сами учредители как Вы и без меня знаете на имеют прав на имущество ООО. Далее все зависит от способа, которым Вы хотите перевести здания на учредителей (ликвидация, продажа и т.д.).

Если к примеру речь о ликвидации, то кому что достанется зависит либо от соглашения сторон, либо если соглашение не достигнуто, то ликвидационная комиссия продает имущество, деньги делятся в соответствии с долями.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)ГК РФ Статья 63. Порядок ликвидации юридического лица
8. Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица. При наличии спора между учредителями (участниками) относительно того, кому следует передать вещь, она продается ликвидационной комиссией с торгов. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другим законом, при ликвидации некоммерческой организации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество направляется в соответствии с уставом некоммерческой организации на цели, для достижения которых она была создана, и (или) на благотворительные цели.
9. Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо — прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об обществах с ограниченной ответственностью» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)Статья 14. Уставный капитал общества. Доли в уставном капитале общества
1. Уставный капитал общества составляется из номинальной стоимости долей его участников.
Размер уставного капитала общества должен быть не менее чем десять тысяч рублей.
Размер уставного капитала общества и номинальная стоимость долей участников общества определяются в рублях.
Уставный капитал общества определяет минимальный размер его имущества, гарантирующего интересы его кредиторов.
2. Размер доли участника общества в уставном капитале общества определяется в процентах или в виде дроби. Размер доли участника общества должен соответствовать соотношению номинальной стоимости его доли и уставного капитала общества.
Действительная стоимость доли участника общества соответствует части стоимости чистых активов общества, пропорциональной размеру его доли.
3. Уставом общества может быть ограничен максимальный размер доли участника общества. Уставом общества может быть ограничена возможность изменения соотношения долей участников общества. Такие ограничения не могут быть установлены в отношении отдельных участников общества. Указанные положения могут быть предусмотрены уставом общества при его учреждении, а также внесены в устав общества, изменены и исключены из устава общества по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно.
В случае, если устав общества содержит ограничения, предусмотренные настоящим пунктом, лицо, которое приобрело долю в уставном капитале общества с нарушением требований настоящего пункта и соответствующих положений устава общества, вправе голосовать на общем собрании участников общества частью доли, размер которой не превышает установленный уставом общества максимальный размер доли участника общества.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Здравствуйте, Александр!

Пока общество с ограниченной ответственностью функционирует и имущество построено обществом, то оно является собственником данного имущества, соответственно только общество имеет право распоряжаться этим имуществом, в данном случае зданиями.

Переход зданий общества его учредителям, как физическим лицам возможно путем заключения между ООО и физическим лицом (участником) сделок, таких как купля продажа, дарение и другие.

Второй способ, это ликвидация общества, при ликвидации имущество распределяется между участниками пропорционально их долям в уставном капитале общества

Третий способ это выход участника общества из ООО с передачей ему недвижимости.

Статья 58. Распределение имущества ликвидируемого общества между его участниками
1. Оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности:
в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли;
во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.
2. Требования каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований предыдущей очереди.
Если имеющегося у общества имущества недостаточно для выплаты распределенной, но невыплаченной части прибыли, имущество общества распределяется между его участниками пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Добрый день!

Каким образом в дальнейшем можно разделить собственность на эти здания между участниками? Условно говоря участнику-1 принадлежит корп1, а участнику-2 принадлежит корп.2
Александр

Начну с того, что согласно

ст. 14 ФЗ «Об ООО»:2. Размер доли участника общества в уставном капитале общества определяется в процентах или в виде дроби. Размер доли участника общества должен соответствовать соотношению номинальной стоимости его доли и уставного капитала общества.

Соответственно при нахождении имущества на балансе ООО, оно принадлежит именно ООО, если же участник будет выходить из ООО, то как физическое лицо вправе оформить право на одно из зданий:

ст. 8 ФЗ: 1. Участники общества вправе: продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества одному или нескольким участникам данного общества либо другому лицу в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и уставом общества;

Далее, чтобы оформить строения как отдельные, необходимо оформить техническую документацию на каждое строение отдельно, так чтобы имелась возможность постановки каждого отдельного здания на кадастровый учет.

Здравствуйте, Александр. В вашем случае, чтобы каждый участник получил по зданию, самым простым способом будет ликвидация ООО после окончания строительства, но имейте ввиду, что ООО не должно иметь никаких долгов перед кредиторами. Иначе это будет уже не ликвидация а банкротство и здания придется продать для погашения долгов. Если же один участник выйдет, а другой останется, то только вышедший участник сможет получить в собственность имущество, второй же станет 100% участником и, соответственно, выйти уже не сможет. Чтобы и он получил в собственность здание, ООО все равно придется ликвидировать.

Здравствуйте, Александр!

Прежде всего следует понимать, что собственником построенного здания будет выступать юридическое лицо. И прежде чем совершать какие-либо сделки с этим зданием, необходимо будет сразу производить государственную регистрацию права собственности ООО на два отдельных объекта права собственности.

И как ранее заметили коллеги, помимо ликвидации и выхода участников из ООО, передать объекты в собственность указанным участникам будет возможно путем совершения сделок, например, продажи/дарения ООО этих зданий участникам.

ГК РФ

Статья 218. Основания приобретения права собственности
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Обратите также внимание, что альтернативным вариантом, при котором можно передать участникам указанное имущество (при условии, если это будет закреплено уставом ООО), является передача указанного недвижимого имущества ООО участникам ООО при распределении чистой прибыли.

Этот вывод следует в т.ч. из нижеуказанных разъяснений:

Письмо Министерства экономического развития РФ от 27 ноября 2009 г. N Д06-3405 «О разъяснении некоторых положений Федерального закона „Об обществах с ограниченной ответственностью“

В соответствии с письмом Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России Департамент корпоративного управления Минэкономразвития России в пределах своей компетенции сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. В то же время, согласно Положению, Министерство не вправе осуществлять толкование норм законодательства, за исключением нормативно-правовых актов, утвержденных Минэкономразвития России. В этой связи Департамент может высказать лишь позицию по вопросам, изложенным в обращении.
1. В отношении возможности выплаты прибыли участникам общества с ограниченной ответственностью (далее — ООО) имуществом.
Распределение прибыли в ООО регулируется статьями 28 и 29 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ „Об обществах с ограниченной ответственностью“ (далее — Закон об ООО). Указанные статьи Закона об ООО не устанавливают ограничений или запретов по форме выражения прибыли, подлежащей распределению между участниками ООО.
Кроме того, в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 28 Закона об ООО участники общества вправе предусмотреть в уставе общества отличный от общего порядок распределения прибыли.
Согласно статье 29 Закона об ООО общество не вправе принимать решение о распределении своей прибыли и осуществлять выплаты участникам в случае, если на момент принятия такого решения либо на момент выплаты стоимость чистых активов общества меньше его уставного капитала и резервного фонда или станет меньше их размера в результате принятия такого решения, либо осуществления выплаты.
С учетом изложенного, при соблюдении указанных условий полагаем возможным выплату прибыли участникам ООО имуществом.
2. В отношении стоимости, по которой должно оцениваться имущество, являющееся предметом выплаты прибыли участникам ООО, сообщаем следующее.
Статьей 8 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ „Об оценочной деятельности в Российской Федерации“ установлен перечень случаев обязательного проведения оценки объектов оценки.
Соответственно, по мнению Департамента, если в состав участников ООО входит Российская Федерация, субъект Российской Федерации либо муниципальное образование, то в данном случае оценка указанного имущества является обязательной. В остальных случаях определение стоимости имущества производится участниками ООО по соглашению сторон.
Следует отметить, что возможность передачи имущества ООО участникам ООО в качестве распределения чистой прибыли ООО по оценке, произведенной по соглашению сторон, ниже балансовой стоимости такого имущества законодательством Российской Федерации не исключается.
При этом обращаем внимание на то, что в соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по мнению Департамента, передача имущества ООО участникам ООО при распределении чистой прибыли ООО является, в соответствии с нормами гражданского законодательства, сделкой.
В свою очередь, согласно статье 40 Налогового кодекса Российской Федерации для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.
Таким образом, чтобы исключить возникновение претензий налоговых органов к стоимостной оценке передаваемого имущества, в частности основных средств, передача имущества участникам ООО при распределении чистой прибыли ООО по цене ниже уровня рыночных цен или ниже остаточной балансовой стоимости такого имущества должна, по мнению Департамента, осуществляться в том числе с учетом положений налогового законодательства.

Таким образом, если уставом будет закреплено, что распределение чистой прибыли между участниками осуществляется путем передачи в натуре недвижимого имущества, то этот вариант имеет право на существование..

Добрый день, Александр.

Проблемы получить участнику ООО имущества нет, это и купля-продажа и отступное и выход участника из общества и выделение из ООО нового общества.

Проблема в том, что у участника возникнет налог, а если это здание, он будет значительным. Вот для минимизации этого самого налога и необходимо придумать схему позволяющую минимизировать расходы. Но для этого необходимо знать сумму с которой второй участник входит в ООО, рыночную оценку зданий, готовность участников «играть» с оценкой объектов, оценить необходимость выделения зданий именно на физлиц, а не провести реорганизацию в форме например выделения (здесь необходимо учитывать наличие кредиторов).