Оформление прав собственности на чердак или безвозмездное пользование

1) Могу ли я, после проведения собрания собственников и наличия 2/3 положительных голосов (по площади) оформить договор безвозмездного пользования на 200 лет? Есть ли вообще максимальный срок действия для таких договоров?
Виктор

Виктор, добрый вечер! однозначно нет, просто бессрочный договор

ст.689 ГК

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

ст.610 ГК

2. Если срок аренды в договоре не определен,
договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.В
этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от
договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде
недвижимого имущества за три месяца. Законом
или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о
прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

2) Кто со стороны собственников может подписать такой договор?
Виктор

лицо уполномоченное решением собрания

ст. 44 ЖК

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3.1)
принятие решений об определении лиц,
которые от имени собственников
помещений в многоквартирном доме
уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на
установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях,
определенных решением общего собрания;

Здравствуйте Виктор!

1) Могу ли я, после проведения собрания собственников и наличия 2/3 положительных голосов (по площади) оформить договор безвозмездного пользования на 200 лет? Есть ли вообще максимальный срок действия для таких договоров?
Виктор

да после проведения собрания с поддержкой 2/3 голов вам может быть предоставлен чердак по договору в безвозмездное пользование, максимальный срок по аренде при этом закон не ограничен.

и оформление в собственность (возможно я со временем соберу все 100% положительных голосов) владельцем кв. №… ФИО
Виктор

оформить его в свою собственность можно только при согласие всех жильцов дома, именно дома а не подъезда, так как чердак — совместная собственностью всех жильцов дома.

Здравствуйте Виктор!

Могу ли я, после проведения собрания собственников и наличия 2/3 положительных голосов (по площади) оформить договор безвозмездного пользования на 200 лет? Есть ли вообще максимальный срок действия для таких договоров?

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)ГК РФ

Статья 689. Договор безвозмездного пользования

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Ввиду чего лучше пропишите — договор заключён на неопределённый срок.

Кто со стороны собственников может подписать такой договор?

Договор считается заключенным с уполномоченным лицом, если со стороны арендодателя/наймодателя он подписан всеми собственниками (или их представителями) – в случае долевой собственности. Соответственно должны подписать все собственники передающее общее имущество( его часть). Либо их полномочный представитель.

Правильно ли будет указать в протоколе собрания вопрос «о проведении реконструкцию общей площади чердачного помещения, его дальнейшая передача в долгосрочное безвозмездное пользование (200 лет) и оформление в собственность (возможно я со временем соберу все 100% положительных голосов) владельцем кв. №… ФИО

В принципе особых нарушений ни каких не будет, если объединить на повестку дня на собрании 2 вопроса. Но лучше выделить их в отдельные, но в одном протоколе, то есть:

1. о проведении реконструкцию общей площади чердачного помещения

2.о передаче в безвозмездное пользование. И всё остальное писать не надо.

Оформление в собственность в данном случае не приемлемо исходя из того, что Вы будете по такому договору только пользоваться, что исходит да же из смысла договора. Для оформления в собственность необходимо выкупить, а это уже другой вопрос.

Правильно ли будет прописать в договоре безвозмездного пользования „в случае перехода прав собственности на кв. №… 3-м лицам, право безвозмездного пользования чердачным помещением переходит вместе с ним на весть срок действия договора.

Да считаю, что правильно исходя из применения аналогии договора аренды.

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В любом случае это не будет противоречить нормам гражданского законодательства, а соответственно и можете вполне указывать в договоре, главное прийти по этому поводу к соглашению всем участникам договора.

С Уважением Яков Андреевич!

Здравствуйте. С вопросом пользования я с коллегами соглашусь, а вот то, что Вам получится оформить право собственности, это вряд ли, если только не скупите все квартиры.

Статья 37. ЖК РФ Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.