8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Вариант продажи квартиры без уплаты налога, которая уже почти три года в собственности

Физическое лицо хочет продать квартиру, которая получена в собственность ранее 01.01.2016 (т.е. чтоб не платить налог, не нужно иметь её в собственности 5 лет, а достаточно трёх, как и раньше). Однако дата трёх лет владения наступает 15 ноября 2016 года. Как продать квартиру, чтобы не платить налог?

1) Возможно ли составить договор займа цены продажи в обеспечение квартиры, потом просрочить его и "потерять" квартиру? (не будет ли этот займ признаваться "доходом" и облагаться налогом?);

2) Возможно ли составить обычный договор купли-продажи, указав дату передачи квартиры — 15 ноября 2016 года, чтоб не платить налог, или же будет считаться "с момента заключения сделки"/"с момента передачи денежных средств не прошло 3 года"?;

3) Или же судьбоносной является только дата записи в ЕГРП о передаче права на недвижимое имущество, безотносительно даты совершения сделки или передачи денежных средств по ней?

Показать полностью
, Даниил Сюганов, г. Солнечногорск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый день, Даниил! Моментом перехода права собственности на недвижимое имущество является момент внесения записи в ЕГРП. Я думаю вам в этой ситуации подойдёт предварительный договор купли продажи квартиры с условием стопроцентной предварительной оплаты. Данный договор не подлежит регистрации в росреестре, вы получите причитающиеся по договору деньги уже сейчас, а покупатель гарантию заключения договора купли продажи квартиры после 15.11.2016 г. Разумеется на это необходимо согласие покупателя.

Удачи вам!

1
0
1
0
Похожие вопросы
Нужно ли подавать 3-НДФЛ жене при продаже квартиры в совместной собственности?
При продаже квартиры в совместной собственности, доход по договору купли-продажи получил муж, предоставил 3-НДФЛ и оплатил налог с дохода, налоговая просит предоставить 3-НДФЛ жену, как поступить верно?
, вопрос №4956959, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какие варианты сдачи в аренду имеются, избежать налога при продаже квартиры?
Здравствуйте! У жены открыто ИП(6%), сдается в аренду нежилая недвижимость. В период действия ИП, в браке, куплена квартира, которую хотим временно сдавать, в дальнейшем планируем проживать сами в ней или перепродать и купить побольше. Может ли муж сдать данную квартиру как самозанятый? Какие варианты сдачи в аренду имеются, избежать налога при продаже квартиры?
, вопрос №4956561, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Правильно я понимаю исчисление минимального срока для продажи квартир без налогов?
Здравствуйте, вопрос о минимальном сроке владения квартирами, полученными по наследству. Мама умерла 7 декабря 2022 г., право по наследству на себя зарегистрировал через пол года 21 июня 2023 года. Сегодня 17 мая 2026 года, до истечения срока 3 года после регистрации в Росреестре еще ждать до 22 июня 2026 года, а если исчислять с даты смерти наследодателя, то минимальный срок владения квартир вышел еще в декабре 2025 года и я могу продавать квартиры без уплаты налогов НДФЛ 13% ? Правильно я понимаю исчисление минимального срока для продажи квартир без налогов?
, вопрос №4954978, Алексей, г. Калининград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать наследнику, если бывшая жена отца владеет долей в квартире?
У меня умер отец в 2023 году, со своей бывшей женой они не жили три года до смерти, на раздел имущества не подавала при жизни, после смерти подала, соответственно получила 1/2 доли квартиры,хоть она и куплена в браке, но доходов у них небыло от слова совсем за все время, она не предоставила, квартира купленна на деньги моей бабушки, расписка была, но она была у него, скорей всего бывшая жена ее выкрала, я старший сын, проживаю в другом регионе, так же есть их общий не совершеннолетний ребенок, квартиру она сразу сдала квартирантам, возможности приехать у меня не было, так как работа, в прокуратуру и полицию мы обращались, бесполезно, но да ладно Предложил ей выкупить долю в квартире, ниже рынка, сначала она согласилась, сказала будет искать деньги и да, у них есть своя квартира в которой они живут, а этой она просто пользуется без согласия и в тихую,по показаниям все понятно, что в ней проживают, доказать мы не могли, прошло пол года, сказала, что и за эти деньги покупать не будет, я предлагал выкупить ее долю, сказала не будет ни продавать ни выкупать и еще что она платит комунальные платежи, хотя я не отказываюсь, но и платить за квартиру которой она пользуется вообщем не понятно, мне доля не нужна, но и что делать, элементарно закон ге позволяет ни пользоваться ни продать, и выкупать она не хочет, как поступить, ведь это наследство и я как сын остался ни с чем, а бывшая жена м двумя квартирами, плюс завладела всем имуществом,доказать мы поосто ничего не смогли
, вопрос №4951351, Вячеслав, г. Верхняя Салда

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, в детском саду я работаю уже почти два года, официально я устроена с первого августа, отпуск у
Здравствуйте, в детском саду я работаю уже почти два года, официально я устроена с первого августа, отпуск у нас в июне Заведующая говорит если я уволюсь после отпуска то мне придется ей отдать какую- то сумму почему зачем и как лучше поступить За рабочий год я не разу не уходила на больничный и отработала на данный момент идет 10 месяц, 11 будет отпускной июнь
, вопрос №4950924, Ксения, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 05.09.2016