Здравствуйте Владимир!
Для начала отвечу на вопрос в заголовке — да, Вы можете продать квартиру даже если в ней зарегистрирован (прописан) Ваш сын, обязательно указав на это обстоятельство в договоре купли-продажи. Однако вряд ли покупатель согласится покупать квартиру обременённую жилищными правами Вашего сына. То есть право продать Вы имеете, а фактически это сделать крайне маловероятно.
Однако, если найдётся покупатель, который согласится купить квартиру, то он через суд сможет выписать Вашего сына из квартиры.
Теперь по существу вопроса, то есть — Как Вам поступить?
Вы можете обратиться в суд с иском к сыну, о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятия его с регистрационного учёта, и обосновать это несколькими обстоятельствами, в частности:
- ответчик (сын) не проживает в спорном жилье;
- ответчик не несёт расходов по содержанию жилья;
- регистрация ответчика в спорном жилье, препятствует реализации Ваших прав собственника, так как Вы не можете продать квартиру.
На основании решения суда (если решение в Вашу пользу), сына снимут с регистрационного учёта, и Вы сможете заняться продажей жилья.
Удачи.
