ИП-совмещение режимов УСН и ПСН один вид деятельности

Question

Добрый день! Есть следующая ситуация. ИП работает в настоящее время на УСН, доход, 6%. Открыт один вид деятельности: Сдача в наем недвижимости. В одном и том же регионе есть 2 объекта недвижимости: квартира и нежилое помещение. Возможно ли совмещение режимов налогообложения по объектам: квартира на патенте, а офис на УСН 6%? Знаю что на эту тему есть как минимум два письма Мин.фина с совершенно противоположенными точками зрения: - Мин.фин. РФ Письмо от 28 марта 2013 г. N ЕД-3-3/1116 "ФНС России сообщает, что индивидуальный предприниматель не вправе в отношении части сдаваемых в аренду нежилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, применять ПСН, а в отношении остальной части сдаваемых в аренду нежилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, применять иной режим налогообложения, если все указанные помещения расположены на территории одного субъекта Российской Федерации, поскольку ПСН применяется в отношении предпринимательской деятельности в целом, а не в отношении отдельно взятого объекта недвижимости или выборочно по одному из нескольких обособленных объектов." и -Мин.фин РФ письмо от 05 апреля 2013г № 03-11-10/11254 "Если индивидуальный предприниматель получил патент на осуществление предпринимательской деятельности по передаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, то такой патент будет действовать только в отношении передаваемых им в аренду объектов, указанных в патенте. Если у индивидуального предпринимателя, применяющего патентную систему налогообложения в отношении предпринимательской деятельности, предусмотренной подпунктом 19 пункта 2 статьи 346.43 Кодекса, имеются в собственности иные жилые и нежилые помещения, дачи, земельные участки, которые он сдает в аренду и которые не указаны в патенте, он вправе в отношении доходов от аренды указанных объектов применять иные режимы налогообложения." Существует еще ряд писем Мин.фина на эту тему. Однако, данные письма имеют лишь рекомендательный характер. Есть ли более существенные ограничения/запреты, закрепленные НК, либо судебной практикой?

Максим Крохалев · Accepted Answer

Здравствуйте, Михаил. Наиболее актуально по вашему вопросу именно письмо от 05 апреля 2013г № 03-11-10/11254 в котором сказано что вы имеете право применять УСН по объектам не указанным у вас в патенте, поскольку именно это письмо признано ФНС и доведено до сведения нижестоящих органов письмом от 7 июня 2013 г. N ЕД-4-3/10450: Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе письмо Министерства финансов Российской Федерации от 05.04.2013 N 03-11-10/11254 по вопросу действий налоговых органов по выдаче патента при нарушении налогоплательщиком срока подачи заявления на получение патента в налоговый орган, а также по вопросу совмещения патентной системы налогообложения и иных налоговых режимов в рамках одного вида предпринимательской деятельности. Доведите данное письмо до нижестоящих налоговых органов и налогоплательщиков. Кроме того существует более свежее Письмо Минфина РФ. от 21 августа 2015 г. N 03-11-11/48497 При подаче заявления на получение патента по форме, утвержденной приказом ФНС России от 14 декабря 2012 года N ММВ-7-3/957@, индивидуальный предприниматель в том числе обязан указать вид предпринимательской деятельности, в отношении которой он предполагает применять патентную систему налогообложения. Применять иной налоговый режим по виду предпринимательской деятельности, который указан в полученном патенте, индивидуальный предприниматель не вправе, за исключением видов предпринимательской деятельности, указанных в подпунктах 10, 11, 19 , 32, 33, 45 — 47 пункта 2 статьи 346.43 Кодекса. у вас аренда т.е. п.п.19 п.2 ст. 346.43 таким образом на основании этого письма вы вправе применять иной режим налогообложения в отношении других объектов недвижимости. Таким образом, вы можете применять разные режимы в отношении квартиры и офиса.

Бесплатная консультация юриста

ИП-совмещение режимов УСН и ПСН один вид деятельности

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?