Как разграничить участок и дом, если он в совместной собственности

Здравствуйте.

У меня следующая ситуация - дом и земельный участок в совместной собственности с соседом. У меня 3/4, а у него 1/4. Я хочу размежевать участок, что бы четко были установлены границы моего участка ( дом и так стенками поделен) и я смог спокойно, не боясь потом споров что и на чьей земле стоит, построить баню, гараж и прочее. Что мене для этого нужно сделать? Где решаются такие вопросы? И можно ли это все сделать через МФЦ?

27 августа 2016, 21:51, Алексей, г. Екатеринбург

Татьяна Андреева

Юрист, г. Старая Русса

Эксперт

Здравствуйте, Алексей!

Для того, чтобы выделить доли в праве в натуре, необходимо преобразовать земельный участок и сделать два — пропорционально долевому праву собственности.

И вот в этом заключается проблема.

Вам и второму собственнику необходимо согласовать границы земельных участков.

Заказываете кадастровому инженеру геодезию (межевание), согласовываете друг с другом — и потом через МФЦ, подав весь пакет документов, получаете свидетельства на каждый вновь преобразованный с уточнёнными границами земельный участок.

Повторю — это возможно при взаимном согласии.

Удачи!

27 августа 2016, 22:25

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Татьяна Гусева

Юрист, г. Калининград

Здравствуйте, Алексей. Если в результате межевания получится земельный участок менее норм предоставления, раздел земельного участка невозможен. Кроме того, на одном земельном участке может быть только один дом. Но один дом не может находится на двух самостоятельных участках. Есть такой принцип земельного законодательства: один дом — один земельный участок.

Можно, правда, пойти по примеру сблокированного дома. Сначала обратитесь к кадастровому инженеру, выясните, возможно ли в принципе делить ваш земельный участок, или нет.

27 августа 2016, 22:26

Похожие вопросы

Все

Как продать квартиру с маткапиталом и выписать ребенка при проживании за границей?

Имеется квартира в общей совместной собственности. Квартира куплена с участием мат. капитала Прописаны моя жена и сын 6 лет. Сами находимся заграницей, получаем ПМЖ. Можем оформить нотариально договор о долгосрочной аренде. Какие документы нужны жене чтобы выписать ребенка, получить разрешение опеки продавать квартиру? От меня согласия какие-то? Она сможет приехать для оформления всех бумаг, я — нет.

28 мая, 15:55, вопрос №4966859, Алексей, г. Старая Русса

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Нужно ли выделять доли детям в жилом доме при продаже участка, полученного по наследству?

Земельный участок в собственности с 2000 года, оформлен на 1 из супругов, фактически был в совместной собственности супругов. В 2010 году второй супруг умер. Наследственное дело не открывалось. Имеется двое взрослых детей. В 2020 году на участке построен жилой дом, право собственности зарегистрировано на оставшегося супруга. Сейчас есть необходимость продать дом. Надо приводить документы в порядок: оформлять наследство на 1/2 земельного участка умершего супруга - по 1/6 на каждого из детей и второго супруга. Надо ли будет также выделять доли в доме?

27 мая, 19:21, вопрос №4965128, Ирина, г. Пермь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Справки из ПНД и НД для сделки купли-продажи: сроки и требования

Максимально за сколько дней до совершения сделки купли-продажи земельного участка и дома нужно покупателю/продавцу сходить в ПНД и НД взять 2 справки : 1) что на учёте не состоит 2) психиатрическое освидетельствование? Или важно все это получить в день сделки (чтоб они имели юридически больше вес,т.к. максимально свежие)? ПНД и НД должны быть государственные, но они как-то привязаны к месту, где зарегистрированы стороны?

26 мая, 18:46, вопрос №4963903, Наталья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Как оформить в собственность 1/4 доли земельного участка после смерти наследника обязательной доли?

У деда был дом и участок. Права на них оформлены в росреестре. После смерти деда наследниками стали я и брат (по завещанию), а также сын деда - инвалид, получил обязательную долю. Со временем брат написал дарственную на свою долю на меня. Сын деда-инвалид после вступления в наследство свою долю не оформил, и через год умер. Насколько я узнавал уже спустя несколько лет, наследственное дело не открывалось. Таким образом сложилась ситуация, что в ЕГРН на мне числится 3/4 участка и дома, а 1/4 участка не числится ни на ком. Дед умер в 2010 году, а сын деда в 2012. Дом обветшал, развалился и в настоящее время снесен. Я подал документы на снятие его с учета. Я хочу построить свой дом на участке. Как мне оформить участок полностью в свою собственность, чтобы в дальнейшем не было проблем с постановкой на учет, страхованием и прочими действиями с домом.

26 мая, 16:36, вопрос №4963774, Сергей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.