Законность регистрации доли в квартире

Здравствуйте Дмитрий, выложите пожалуйста исковое заявление

Дмитрий, добрый вечер!

Согласно ст. 39 СК РФ

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Никаких препятствий для раздела квартиры по долям нет — по умолчанию каждому по 1/2, вполне обычная практика. Вариант с продажей возможен если стороны договорились об этом, заставить это сделать через суд супругу которого этого не хочет маловероятно

Здравствуйте!

супруга подала иск о разделе квартиры в виде долей
Дмитрий

Действительно квартира (неделимое имущество) в случае раздела приобретает статус долевой собственности.

Можно ли на основании этих статей сделать вывод о том, что в случаи раздела квартиры на доли я не смогу зарегистрировать свое имущество не нарушая требования закона?
Дмитрий

Нельзя, так как регистрации подлежит как квартира, так и доля в праве.

Хотелось бы ознакомиться с иском чтобы понять что конкретно она хочет.

Супруга на мировое соглашение не идет, даже разговаривать не хочет. Теперь сам вопрос: согласно п.19 Статьи 26 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 основанием для отказа (приостановки)
Дмитрий

Добрый день.

Регистрация долей будет законна, тут нарушения нет.

Вы можете предложить варианты:

1. Передачи Вам всей квартиры с выплатой ей компенсации.

2. Передаче ей всей квартиры с выплаты Вам компенсации.

Ссылайтесь на то, что если оставить по долям, то это будет препятствовать в пользовании помещением каждым из собственников, так как отношения не скдываются, Вы негативно относитесь друг к другу.

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.12.2015)СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебномпорядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Если все таки останется все по долям, то учитывайте, что без Вашего согласия она заселить никого туда не сможет.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2016)ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

При этом за Вами сохранится преимущественное право покупки доли:

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2016)ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Можно ли на основании этих статей сделать вывод о том, что в случаи раздела квартиры на доли я не смогу зарегистрировать свое имущество не нарушая требования закона?
Дмитрий

Здравствуйте.

Нет, нельзя. Доля выделяется в праве собственности. Регистрировать вы будете переход права собственности. Статьи же вы привели о регистрации прав на объект жилого назначения. От выделения долей в праве собственности квартира квартирой быть не перестала. Регистрация права на долю в квартире — совершенно обычное дело и, боюсь, суд вас даже не поймет с обоснованием невозможности регистрации.

Если жена настаивает на разделе по долям, увы, запретить ей это невозможно. Вы можете в суде предлагать свои варианты — н-р, вам полностью квартиру, ей деньги за ее долю или другое имущество пропорционально стоимости половины, но если она откажется, суд с крайне высокой степенью вероятности ее доли в праве на квартиру не лишит.

Если у жены нет другого жилья, то без доли суд ее не оставит с крайне высокой степенью вероятности.

В дополнение к ответам коллег дам практический совет.

Не тратьте время на судебный спор с супругой по поводу определения долей, доля все-равно будет определена судом согласно статьи 244 ГК РФ, а если судебный спор затянется Вам присудят больше судебных расходов и расходов на оплату услуг представителя.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Гражданский процессуальный кодекс
Статья 98. Распределение судебных расходов между сторонами
1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
2. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.
3. В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов. Если в этих случаях суд вышестоящей инстанции не изменил решение суда в части распределения судебных расходов, этот вопрос должен решить суд первой инстанции по заявлению заинтересованного лица.
Статья 100. Возмещение расходов на оплату услуг представителя
1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Лучше заключите мировое соглашение в суде и предложите супруге отказаться от возмещения судебных расходов при условии Вашего согласия с иском.

Гражданский процессуальный кодекс
Статья 101. Распределение судебных расходов при отказе от иска и заключении мирового соглашения
1. При отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
2. При заключении мирового соглашения стороны должны предусмотреть порядок распределения судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителей.
В случае, если стороны при заключении мирового соглашения не предусмотрели такой порядок распределения судебных расходов, суд решает этот вопрос применительно к статьям 95, 97, 99 и 100 настоящего Кодекса.

Если Ваш вклад в квартиру больше чем жена Вы можете просить выделить Вам большую чем жене долю на основании статьи 39 Семейного кодекса РФ (была указана коллегой).

При этом в защиту Вас от рейдеров направлена статья 250 Гражданского кодекса о преимущественном праве покупки доли, а также нормы закона о нотариальном удостоверении сделок с долями.

С уважением! Г.А. Кураев