Подскажите, что можно сделать с конфликтными соседями

Здравствуйте, Евгений.

По моему мнению у Вас следующие варианты решения проблемы.

1. Узаконить земельный участок и право пользования им. Для этого Вам необходимо собрать общее собрание собственников МКД, отмежевать земельный участок прилегающий к дому, зарегистрировать на него право собственности.

На общем собрании определить порядок пользования этими участками.

Жилищный кодекс
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

2. Привлекать соседей за нарушение общественного порядка и порчу зеленых насаждений, для чего оформлять официальные заявления в полицию и жаловаться в вышестоящие органы (прокуратура) на бездействие полиции.

Действия соседей возможно квалифицировать по статье хулиганство

«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях»
Статья 20.1. Мелкое хулиганство
1. Мелкое хулиганство, то есть нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества, — влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до одной тысячи рублей или административный арест на срок до пятнадцати суток.

С уважением! Г.А. Кураев

Потом они вырвали куст смородины, Мы попытались с ними опять поговорить, но кроме криков и оскорблений ни чего не вышло из разговора. Обещали нас затаскать по судам вместо работы (они не работают). Подскажите, что можно сделать с такими соседями.
Евгений

Добрый день.
Если есть конкретные факты причинения Вам имущественного ущерба, то Вы вправе потребовать возмещения ущерба через суд.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Однако здесь нужно понимать, что если эта территория юридически не оформлена и не является Вашей, то за порчу имущества на этой территории (которое тоже не является Вашим) Вы не можете с них ничего взыскать, так как не являетесь собственником.

Если с их стороны имело место оскорбление, то Вы можете привлечь их к ответственности.

«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 06.07.2016)КоАП РФ, Статья 5.61. Оскорбление
1. Оскорбление, то есть унижение чести и достоинства другого лица, выраженное в неприличной форме, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей; на должностных лиц — от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
2. Оскорбление, содержащееся в публичном выступлении, публично демонстрирующемся произведении или средствах массовой информации, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до пятисот тысяч рублей.
3. Непринятие мер к недопущению оскорбления в публично демонстрирующемся произведении или средствах массовой информации — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Здравствуйте. Так как у Вас

Живем в многоквартирном таун-хаусе, имеется придомовая территория (не оформленная) несколько метров до дороги.
Евгений

это многоквартирный дом по сути. И действия по отгородке, посадке и т.д. Вы должны согласовывать с соседями. Так что тут только фиксировать что они вырвали кусты, деревья и сломали забор и далее предъявлять иск о возмещении ущерба.

Так как они тоже не правы спилив деревья и т.д.

А на участкового в прокуратуру жалобу, так как опросить он их должен, а его опрос поможет установить факт неправомерных действий если соседи сознаются, так же съёмки с камеры могут в этом помочь.

Тут главная проблема доказать что это сделали соседи.

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Здравствуйте, Евгений, для начала нужно определить как разграничены права на участки? оформлены ли в собственность или это придомовая территория являющаяся общей собственностью всех жильцов? если так, то вам нужно определять порядок пользования, если к соглашению не придете — то придется действительно в судебном порядке определять кто как и какой площадью будет пользоваться, а что останется в общем пользовании. А по поводу умышленного вреда и описанных вами действий соседей обращаться в органы с просьбой принять меры и обращаться в суд за возмещением ущерба, который в суде нужно будет доказать.

Здравствуйте Евгений.

В отношении их поведения, если в Ваш адрес поступают оскорбления однозначно обратиться в прокуратуру с заявлением о привлечении их к ответственности по статье 5.61 КоАП РФ:

1. Оскорбление, то есть унижение чести и достоинства другого лица, выраженное в неприличной форме, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей; на должностных лиц — от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Что касается споров в отношении пользования придомовой территорией, то то этот вопрос необходимо решать согласно жилищному законодательству путем проведения общего собрания собственников, либо в судебном порядке.

Так, согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ:
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

Здравствуйте, Евгений!

По поводу земельного участка:

Постановление Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 г. № 12-П

4. Признание конкретного земельного участка, не имеющего, как правило, естественных границ, объектом гражданских прав, равно как и объектом налогообложения невозможно без точного определения его границ в соответствии с федеральными законами, как того требует статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьями 11 и 389 Налогового кодекса Российской Федерации.
Именно поэтому федеральный законодатель обусловил переход земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимостью формирования данного земельного участка по правилам земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, возложив его осуществление на органы государственной власти или органы местного самоуправления.
4.1. Предусмотрев в части 3 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», что в случае если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не был сформирован до 1 марта 2005 года, любое уполномоченное общим собранием собственников помещений в этом доме лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании такого земельного участка, федеральный законодатель преследовал цель обеспечить предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме права собственности на общее имущество в этом доме, включая земельный участок, предусмотренного частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для начала необходимо сформировать данный участок по границам, поставить его на кадастровый учет, а потом уже говорить об установлении порядка пользования этим участком общим собранием собственников.

Для постановки земельного участка на кадастровый учет любой собственник вправе обратиться в управление кадастра и картографии с утвержденным межевым планом участка, поскольку земельный участок в силу закона уж принадлежит всем собственникам МКД. Узнайте вид разрешенного использования земельного участка, чтобы не было никаких сюрпризов, в виде ВРИ под ИСЖ. Надо, чтобы ВРИ был под МКД.

Только потом можно говорить о проведении общего собрания с повесткой дня об установлении порядка пользования земельным участком.

По действиям соседей:

Конечно, действия Ваших соседей, направленные на повреждение и уничтожение чужого имущетсва незаконны. Их можно квалифицировать как уничтожение или повреждение чужого имущетсва :

Административный кодекс РФ

Статья 7.17. Уничтожение или повреждение чужого имущества

Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного ущерба, — влечет наложение административного штрафа в размере от трехсот до пятисот рублей.

Пишите заявление участковому. Требуйте толон-уведомление. В заявлении указывайте стоимость ущерба. Вы вправе ее самостоятельно оценить. Не будет действий, жалуйтесь в прокуратуру.

С Уваженим, юрист Каравайцева Е.А.