Как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком

Вопрос: как продать двухкомнатную квартиру с учётом того, что кроме отцовской трёшки другой недвижимости нет. Отец, мать и дочь живут в этой трёшке и прописаны там.
Сергей

Здравствуйте. Если не купите дочери другую долю, никак, только могут мать и тётя девочки свои доли продать.

Вам нужно или же купить равноценную долю дочери в другой квартире, на что не факт что опека пойдёт, если там будут чужие люди. Либо продать доли купить дургую квартиру и в ней выделить доли.

Либо 2й вариант это продать долю и положить деньги на счёт дочери, но если у ребёнка нет другого жилья в собственности, то опека не пойдёт на это.

Как вариант спросите у опеки согласятся ли они если отец выделит такую же долю в квартире своей, а деньги от доли дочери положат ей на счёт. Только так если.

Здравствуйте, Сергей.

Опека может дать согласие с учетом приобретения ребенка недвижимости аналогичной отчуждаемой. То есть приобретаемая недвижимость должна быть равной по стоимости, площади и другим характеристикам.

Сделки с недвижимостью родственников несовершеннолетним запрещены.

То есть вариант один, искать другое жилье. Либо, папино жилье кому — то передать, кому доверяете и потом его купить на имя дочери.

Гражданский кодекс
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

С уважением! Г.А. Кураев

Вопрос: как продать двухкомнатную квартиру с учётом того, что кроме отцовской трёшки другой недвижимости нет. Отец, мать и дочь живут в этой трёшке и прописаны там.
Сергей

Добрый день.

Остается только предлагать опеке другие варианты. К примеру вариант с приобретением дочери доли в другой квартиры, о на текущий условиях сделку не осуществить.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2016)ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения — с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

Сергей, добрый день!

Согласно ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ
«Об опеке и попечительстве»

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 118-ФЗ)
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

при этом негативным последствием заключения сделки по КП такого имущества будут последствия, предусмотренные ч. 4 ст. 21 Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»

4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному,подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Если в вашем случае вы не собираетесь покупать на вырученные деньги другую квартиру где н/летнему будет выделена эквивалентная отчуждаемой доля как вариант который может устроить орган опеки это перевод на специальный счет денежных средств, равных рыночной стоимости (по результата оценки в соот. со 135-ФЗ Об оценочной деятельности) отчуждаемой доли н/летнего. Конкретно в законе условия получения согласия органа опеки не прописаны — главное чтобы не нарушались права н/летнего. При таком варианте, а также урегулированнности вопроса с местом фактического проживания после продажи данной квартиры у органа опеки не должно возникнуть оснований для отказа. Если все таки будет отказ — остается его обжаловать в судебном порядке

ч. 3 ст. 21

Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешениядолжен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

Здравствуйте, Сергей.

Но опека это делать не разрешает, ссылаясь на закон, по которому такого рода сделки запрещены, так как дочь итак является наследницей отца.
Сергей

Даже если выделите долю дочери в квартире отца, то опека не даст разрешение на продажу ее доли.

а деньги от доли дочери положат ей на счёт.
Самарин Александр

Органы опеки и попечительства дают согласие на продажу доли и направлении средств от продажи на счет ребенка только в том случае, если не получается одновременной продажи и покупки жилья. Например, если жилье планируется купить в другом регионе. Если покупка другой недвижимости не предвидится, то опека не даст согласия.