Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли у собственника жилья право на парковочное место автомобиля?
Здравствуйте! У Меня вопрос по парковочному месту во дворах.
У нас во дворе каждый знает свое место, никто никому не мешает и никто чужие места не занимает и всем хватает места, НО порой приезжают к кому то гости и занимают парковочное место и мне как собственнику некуда поставить свою машину, Я встретился с владельцем этой машины и он мне стал доказывать что парковочное место во дворе общее и туда имеют права парковаться все! Как я помню что у собственников есть права на прилегающую территорию этого дома, Гость стал с меня спрашивать документы на эту территорию которая прилегает к этому дому, мол нету документов именно на этот участок то сюда имеют права парковаться все. Подскажите что мне делать? И как с ними бороться! PS: К тому-же у нас стоит шлагбаум!
Думаю вы правы, п. 2 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491)., а так же под-ы. «а» и «ж» этого пункта в состав общего имущества многоквартирного жилого дома включают — технические этажи (в том числе построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта), а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая (помимо прочего) коллективные автостоянки и гаражи, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Некоторые ТСЖ и УК взымают плату за содержание таких машино-мест (расположенных в пределах придомовой территории) и делают это вполне обоснованно, поскольку в силу ст. ст. 39, 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Сумма обязательных расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
Причем что интересно, право собственности на машино-место не оформлено, а услуги по его содержанию уже оказываются. Судебная практика тем неменее исходит из того, что при доказанности факта пользования машино-местом неоформление права собственности на него не освобождает от обязанности нести расходы на его содержание (Определение Московского городского суда от 09.04.2013 N 4г/9-1720/2013).
При этом следует отметить, что факт оплаты расходов на содержание машино-мест может помочь в оформлении права собственности. Так, Апелляционным определением Московского городского суда от 26.04.2013 по делу N 11-6458/2013 удовлетворен иск о признании права собственности на машино-место в связи с тем, что:
— стоимость спорного машино-места оплачена в полном объеме;
— истец фактически им владеет и длительное время пользуется и несет все расходы и бремя содержания машино-места.
И еще один важный нюанс. Собственник машино-места обязан нести ответственность за своевременную оплату расходов на его содержание даже в том случае, если машино-место предоставлено в аренду и по условиям договора аренды расходы на его содержание обязан нести арендатор. Однако это не лишает собственника права требовать возмещения понесенных расходов на содержание и ремонт машино-места на основании договора аренды (Постановление ФАС МО от 21.07.2011 N КГ-А40/7229-11).
Полагаю вас устроил мой ответ
хотя вы имеете право на долю в прилегающей территории к дому, но поскольку она территориально не закреплена за вами, что именно данное машиноместо ваше, то вы будите сталкиваться такой проблемой, пока каким либо образом не закрепите это место за вами, некоторые ставят преграду с замками, чтобы никто не смог припарковаться на этом месте, может быть нужно созвать собрание собственников МКД чтобы на нем закрепить парковочные места за каждым собственником