выселяют из дома с 3 малолетними детьми, на строительство дома была взята ипатека несколько лет платили исправно, потом начались проблемы с заработком, прошел суд и теперь требую внести всю сумму. в банке могут пойти на уступку рассрочки на год но платитть тогда по 40000 рублей хотя я зарабатываю в 2 раза меньше. что мне делать чтобы не оказаться с детьми на улице?
в банке могут пойти на уступку рассрочки на год но платитть тогда по 40000 рублей хотя я зарабатываю в 2 раза меньше. что мне делать чтобы не оказаться с детьми на улице?
Евгений
Здравствуйте, Евгений.
В данном случае, если имеется такая возможность, обратиться в банк и договорить о реализации залогового имущества, если суммы после реализации будет достаточно для приобретения другого жилья, взамен залоговому.
Иначе, никак. Вам придется погашать ипотечный кредит — в противном случае залоговое имущество будет реализовано принудительно.
Здравствуйте, Евгений!
Федеральный закон об ипотеке допускает отстрочку от обращения взыскания на жилое помещение на один год.
ФЗ об ипотекеСтатья 54.1. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество
1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
2. Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.3. Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий:
сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
При этом ипотека не прекращается и взыскание на предмет залога может быть обращено во внесудебном порядке после изменения указанных обстоятельств.5. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
