Как осуществить сделку по продаже доли в квартире, если второй собственник не подписывает отказ от покупки?
Я собственник 1/2 квартиры. Бывший муж собственник другой 1/2. Ему направляла уведомление как первоочередному покупателю. Письмо он не получил, есть официальная справка с Почты России. Достичь договоренности с ним нет возможности: он уже 3 года говорит что найдет деньги для выкупа у меня моей доли, а коммунальные услуги за эти 3 года ни разу не оплачивал (я сейчас живу в другом городе), отказ от покупки моей доли подписывать отказывается. Нотариусы отказываются регистрировать сделку без его отказа. Что можно сделать в таком случае?
, Кристина, г. Хабаровск
Извините, конечно. Но вы не поняли глубины вопроса. Есть новые изменения в законодательстве: Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Опубликован 6 июня 2016 г.
Дата подписания 2 июня 2016 г.
Принят Государственной Думой 20 мая 2016 года
Одобрен Советом Федерации 25 мая 2016 года.
Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие изменения:
1) в статье 24:
а) пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.";
Нотариус отказал мне в регистрации сделки, т.к. нет официального отказа первоочередного покупателя.
На мой вопрос как выйти из ситуации, нотариус сказала искать хорошего адвоката для консультации, а лучше подавать в суд.Если подавать в суд, тогда как будет называться мое исковое заявление? Какой замкнутый круг :(
Может я выше как то неправильно написал. Напишу подробно. Отнесите письмо, про которое я указал выше, нотариусу, Его необходимо приложить к заявлению, в нём (заявлении) указать приложение: Письмо направленное ФИО (бывшему супругу) оригинал, Заявление они должны принять, у Вас будет экземпляр с отметкой. Если она не даст ответ или откажет, тогда пойдёте в суд. Сейчас, по факту Вам официально ни кто не отказал. Т.е. Ваши права не нарушены. Получите отказ, будет нарушение прав, которые можно и нужно будет восстановить в суде.