Оформление квартиры в долевом строительстве на обоих супругов

Здравствуйте! Гражданин РФ, постоянно живу в Сербии. 07.08.2026 записан в консульство РФ в Белграде на удостоверение доверенности на супругу для продажи моей квартиры в Екатеринбурге (собственность единоличная, куплена по договору купли-продажи в сентябре 2021 года, в браке; оба супруга зарегистрированы по месту жительства в этой квартире). Консульство формулировки не проверяет и рекомендует заранее показать текст юристу. Прошу проверить проект доверенности (персональные данные заменены на скобки) и ответить на вопросы: 1) Достаточно ли полномочий для: продажи, подписания ДКП и передаточного акта, госрегистрации перехода права через МФЦ/Росреестр, расчётов через аккредитив/эскроу/ячейку? 2) Корректна ли формулировка о снятии доверителя с регистрационного учёта по месту жительства — примут ли такое заявление от представителя по доверенности подразделения МВД (сам я за границей, консульства с 2025 подписи на заявлениях о снятии с учёта не заверяют)? 3) Ипотека в силу закона в пользу юрлица (заём работодателя) погашена, но запись в ЕГРН, возможно, не снята. Достаточно ли включённого полномочия для погашения записи об ипотеке? 4) Нужно ли отдельное нотариальное согласие супруги на продажу, если покупали квартиру в браке, но супруга и есть поверенная? Может ли она дать такое согласие сама себе как представителю продавца? 5) Что убрать/добавить/уточнить в тексте? ТЕКСТ ПРОЕКТА: Я, гражданин РФ (ФИО, дата и место рождения, паспорт), зарегистрированный по месту жительства по адресу: г. Екатеринбург (адрес), настоящей доверенностью уполномочиваю гражданку РФ (ФИО супруги, дата и место рождения, паспорт), зарегистрированную там же, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую мне на праве собственности квартиру по адресу: г. Екатеринбург (адрес), кадастровый номер (номер), для чего предоставляю право: — быть моим представителем во всех компетентных органах, учреждениях и организациях РФ, в том числе в Росреестре и его территориальных органах, ППК «Роскадастр», МФЦ, органах МВД России (включая подразделения по вопросам миграции), налоговых органах, у нотариусов, в банках и иных кредитных организациях, управляющих организациях, ТСЖ, расчётных центрах, ресурсоснабжающих организациях, БТИ — по всем вопросам, связанным с выполнением настоящего поручения; — запрашивать, получать и подавать необходимые заявления, справки, выписки (в том числе из ЕГРН), уведомления, дубликаты и копии документов; — заключать и подписывать предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке или об авансе, договор купли-продажи квартиры, передаточный акт, дополнительные соглашения к ним, определяя во всех случаях цену, сроки и иные условия по своему усмотрению; получать задаток и (или) аванс; при необходимости расторгать указанные договоры и подписывать соглашения об их расторжении; — получить причитающиеся мне за проданную квартиру денежные средства наличными либо в безналичном порядке, в том числе с использованием аккредитива, индивидуального банковского сейфа, счёта эскроу, номинального счёта или сервиса безопасных расчётов; для этого открывать на моё имя счета в банках, заключать и подписывать договоры банковского счёта (вклада), аренды индивидуального банковского сейфа, аккредитива, счёта эскроу и распоряжаться указанными счетами в рамках расчётов по сделке; — подписывать и подавать заявления о государственной регистрации перехода права собственности, о приостановлении, возобновлении и прекращении государственной регистрации, о внесении изменений и исправлении технических ошибок в записях ЕГРН, представлять и получать документы, в том числе после регистрации, с правом получения уведомлений об отказе или приостановлении; — совершать все действия, необходимые для прекращения (снятия) обременения квартиры в виде ипотеки: взаимодействовать с залогодержателем и кредитором, запрашивать и получать справки о размере задолженности и о полном погашении обязательств, подписывать и подавать заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, получать документы, подтверждающие прекращение обременения; — подать от моего имени заявление о снятии меня с регистрационного учёта по месту жительства по адресу квартиры в органы регистрационного учёта (подразделения по вопросам миграции МВД России), в том числе через МФЦ, подписать указанное заявление, представлять и получать все необходимые документы, включая подтверждающие снятие с регистрационного учёта, и совершать все иные действия, связанные со снятием меня с регистрационного учёта; — расторгать от моего имени договоры с управляющими и ресурсоснабжающими организациями, операторами связи, закрывать лицевые счета, проводить сверки расчётов, получать возврат излишне уплаченных сумм; — уплачивать от моего имени государственные пошлины, налоги, сборы и иные необходимые платежи; подавать от моего имени налоговую декларацию по НДФЛ и иные документы в налоговые органы в связи с продажей квартиры; — расписываться за меня и совершать все иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения. Доверенность выдана сроком на три года, без права передоверия.

Добрый день. Квартира куплена по дог. долевого строительства в 2003 году. 1/2 доля матери и 1/2 доля дочери. В 2026 г. Мать подарила свою долю дочери. Какой срок владения квартирой будет считаться при ее продажи в ближайшее ? Нужно ли платить НДФЛ с продажи всей квартиры?

Двухкомнатная квартира. Находится в долевой собственности 47% мои 3% бывшей супруги и по 1/4 у двоих несовершеннолетних детей. Бывшая супруга закрыла одну комнату. Можно ли написать заявление о самоуправстве и препятствию к пользованию долевой собственности? И что ей за это грозит?