Регистрация права совместной собственности, один собственник из пяти умер 20 лет назад

Владимир, добрый вечер.

Сначала наследнику нужно придти к нотариусу и написать заявление на принятие наследства. Он скорее всего напишет отказ в принятии заявления, так как пропущены сроки для принятия. потом идете в суд и в судебном порядке признаете фактическое принятие. И только потом уже с решением суда и старым свидетельством идете в Росреестр.

Пленум Верховного Суда РФ в подп.«ж» п.14 постановления от 23 апреля 1991 г. «О некоторых вопросах, возникших у судов по делам о наследовании»
Владимир

Утратил силу. Сейчас действует это

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»

Можно ли его сразу подать в Росреестр? И что тогда делать с долей умершего? Или можно определить доли в отношении 4/5 и зарегистрировать права на них, а в отношении 1/5 потом зарегистрировать после вступления в наследство через суд?
Владимир

Они у Вас не примут заявление, потому что заявителем должен быть непосредственно собственник или его представитель по доверенности, у вас в наличии нет ни того ни другого. К тому же, наследник будет иметь большую долю, чем 1/4.

Может ли один представитель по доверенности от всех 4-х совершить указанное действие?
Владимир

Может все юридические действия сделать представитель по доверенности.

«Гражданский
кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ
(ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 04.07.2016)

ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом
выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу
заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о
выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте,
подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована
нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные
действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.
Принятие наследства через представителя
возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на
принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем
доверенность не требуется.
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

1. Внести сведения о зарегистрированных правах в ЕГРП. Я так понимаю, что мы подаем 4 заявления от сособственников или одно? Нужно ли оплачивать госпошлину за 4 заявления или можно один раз?
Владимир

Здравствуйте. Без 5го могут не принять, так как у вас 5 собственников и не по долям.

То есть получается, что в случае, если мы подадим в Росреестр заявление о регистрации ранее возникшего права общей совместной собственности, то в ЕГРП будут внесены только сведения о 4-х живых сособственниках? Или Росреестр автоматически внесет в том числе умершего сособственника, а потом уже на основании выписки из ЕГРП наследник вступит в наследство?
Владимир

Нет, автоматом никто вносить не будет

2. Обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю в порядке наследования на 1/5 доли. Кто ответчик по данному делу — Росреестр, ДГИ или кто?
Владимир

Вот с этого нужно начать на мой взгляд, сначала чтобы наследник принял. Ответчик ДГИ, нотариус.

Можете сначала подать заявление о вступлении в наследство, а после отказа в суд.

Или все же лучше сначала признать через суд право собственности на долю умершего в общей совместной собственности?
Владимир

Да, так будет правильнее с учётом что наследник фактически наследство принял. То есть суд может признать его право собственности, а далее уже Росреестр.

Это можно как указала Анна сделать и не самим, а через представителя, который будет всю процедуру сделает за вас..

Статья 1153. Способы принятия наследства
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Если наследник был зарегистрирован вместе с наследодателем по одному адресу, обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, там же живые собственники и наследник оформят соглашение об определении долей.

Если совместной регистрации по м/ж на дату смерти не было, обратиться с заявлением в суд о признании права собственности в порядке наследования на 1/5 долю в праве на квартиру. Ответчиками указать четверых сособственников. Они заинтересованы в определении юридической судьбы «повисшей» доли и исковые требования просто признают. Далее в Росреестр с решением суда и соглашением об определении долей, с учетом судебного решения. Кстати, м.б., соглашение и не потребуется, поскольку не определенные доли считаются равными, суд, при отсутствии возражений ответчиков, в своем решении это распишет.

Здравствуйте, Владимир!

Вам необходимо:

1. Сначала получить решение суда на признание 1/5 доли (чтобы оно вступило в силу уже).

2. Четырём собственникам составить соглашение об определении долей и прекращении права совместной собственности.

3. Всем пяти собственникам прийти в рег.палату и подать 5 заявлений о регистрации права общей долевой собственности. Для 1 собственника документом основанием будет решение суда на долю, для остальных четырёх — старый договор+соглашение об определении долей. Государственная пошлина будет составлять 2 000 рублей с каждого.