Здравствуйте! Поскольку в Вашем вопросе Вы указываете на приобретенное право собственности на участок, на котором расположено Ваше торговое место, то по этому вопросу могу сообщить следующее.
В данном случае, как понимаю, администрацию обратится к Вам с вопросом о сносе Вашего торгового места для строительства торгового комплекса. Договор о сносе недвижимого имущества не предусмотрен гражданским законодательством, что позволяет отнести его к непоименованным договорам (п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ). Возникновение подобных договоров обусловлено соответствующей потребностью гражданского оборота. В первую очередь речь идет о ситуации, при которой возникает необходимость создания новых недвижимых вещей на земельном участке, занятом другими недвижимыми вещами, имеющими собственника. В таком случае встает вопрос сноса (уничтожения) существующей недвижимой вещи.
Согласно общепринятому мнению распорядиться об уничтожении вещи может исключительно ее собственник либо одновременно несколько собственников, если вещь находится в общей собственности. С точки зрения ГК РФ право на уничтожение вещи вытекает из права "иным способом распоряжаться вещью" (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Теоретически собственник может уничтожить вещь, руководствуясь исключительно собственной волей, не вступая в какие-либо договорные отношения с застройщиком. На практике такое почти не встречается. Как правило, судьба вещи определяется путем заключения договора между застройщиком и собственником, в котором последний выражает волю на снос принадлежащей ему недвижимости.
Отмечу, что договор о сносе недвижимого имущества принципиально отличается от договора купли-продажи недвижимости или договора мены тем, что он не предполагает и не влечет перехода права собственности на недвижимую вещь к застройщику. Предмет договора составляет снос недвижимости, а не передача права собственности на нее к застройщику.
Согласно условиями такого договора, Вы даете согласия на снос Вашего торгового места при сохранении права собственности на него и как следствие предоставление Вам Вашей собственности в другой физической форме - в построенном торговом центре. При отчуждении Вашего торгового места (продаже) все права собственника приобретает покупатель, который после перехода права собственности обладает правом распоряжения этим имуществом по своему усмотрению, за исключением, если эта сделка будет не с обременением, т.е. с обязанностью преимущественного предоставления объекта недвижимости, включенного в данную собственность, в для возможности его продажи или сдачи в аренду.
Согласно п.2ст. 3 Федерального закона от 30.12.2006 N 271-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации"розничный рынок (далее - рынок) - имущественный комплекс, предназначенный для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на основе свободно определяемых непосредственно при заключении договоров розничной купли-продажи и договоров бытового подряда цен и имеющий в своем составе торговые места. Рынки подразделяются на универсальные и специализированные;
Согласно п. 8 ст. 3 Закона под торговым местом понимается место на рынке. Торговые места должны:
- размещаться на основе утвержденной схемы (ст. 15 Закона);
- выделяться в распоряжение продавца управляющей рынком компанией;
- быть специально оборудованными для торговли (в том числе в виде павильона, киоска, палатки или лотка);
- использоваться исключительно в целях продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг);
- соответствовать иным требованиям, установленным органом государственной власти соответствующего субъекта РФ и управляющей компанией.
Торговые места предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и гражданам на основании договора с управляющей компанией. Срок договора не может превышать пять лет и определяется сроком действия разрешения, выданного управляющей компании (п. 2 ст. 15 Закона).
Договор о предоставлении торговых мест заключается на основании типовой формы, которую устанавливает орган государственной власти соответствующего субъекта РФ, и должен содержать обязательные условия, предусмотренные ст. 15 Закона.
Цена договора о предоставлении торгового места определяется управляющей компанией самостоятельно (п. 6 ст. 15 Закона).
Исходя из содержания Закона по одному договору может быть предоставлено одно торговое место (п. 6 ст. 15 Закона). При этом количество договоров о предоставлении торговых мест, которые могут быть заключены с одним лицом, Законом не устанавливается.
Законом предусмотрены лишь ограничения, связанные с квотами, установленными для иностранных лиц или участников сельскохозяйственных (сельскохозяйственных кооперативных) рынков.
Кроме того, полагаем, что органом государственной власти соответствующего субъекта РФ или управляющей организацией могут быть предусмотрены дополнительные ограничения, касающиеся количества торговых мест, предоставляемых "в одни руки".
Управляющая компания формирует и ведет реестр заключенных договоров о предоставлении торговых мест в соответствии со ст. 19 Закона (сведения из такого реестра предоставляются органам государственной власти или местного самоуправления сведений по их запросам).
да, перечисленные Вами документы у меня на руках
Дополнение:
При сносе рынков и строительстве торговых комплексов на их месте как правило с городом заключается инвестиционный контракт, согласно которому распределяются площади в новом здании. Как правило, собственники (подчеркиваю) получают основную часть новых площадей. Вот этот документ Вам стоит спросить в администрации рынка.
Просто так никто не имеет право снести Вашу собственность без Вашего согласия. Это возможно только в определенных законом случаях или, например, на основании судебного решения.
В любом слечае должен быть какой-либо документ-основание (договор, решение суда ...) с определением компенсации или выделением иной собственности.
Сравню со сносом ветхих домов, при котором собственникам такого дома предоставляются кватиры в ином доме либо в новом с учетом площади их прежней квартиры.
Вот и в Вашем случае просто так никто не имеет права лишить Вас собственности.