Общественный проезд. Приватизация. Земельный спор

Question

Добрый день. Прошу, Вас, помочь в моем вопросе. Была проведена приватизация в 2012. на части нашей приватизированной земли, хозяева смежного с нашими соседями участка, обустроили пункт металлолома, на данный момент просто лежит металл. (нашими соседями не являются, то есть общих границ у нас нет) после долгих убеждений мы подали в суд на демонтаж, в ответ ответчик подал в суд встречный иск, в котором потребовал отменить наши документы, так как они по их мнению были выданы с нарушениями, так как их дом находится в конце тупикового проезда, то при выносе границ в натуре, мы уменьшили проезд, тем самым ущемив их права. весь спор происходит из за земли находящийся в тупиковом проезде. Со стороны оппонента была заказана суд экспертиза, суд эксперт отметил, что после выделения нам земли в собственность проулок в самом узком месте уменьшится с 3.6 до 1,72. До этого самая узкая часть была между забором соседей через проезд и стеной сарая наших соседей по границе участка (ширина 2.40). Хотелось бы уточнить, что земля выделялась на основании технического паспорта, то есть под обслуживании наших строений. Самый узкий участок получается между нашей линией и забором соседа, но у соседа нет чётких границ, собственно как и документов, забор из сетки стоит уже очень давно. Ко всему выше перечисленному хочется добавить, что в конце проезда, находится общественный колодец, проход к которому наши оппоненты оградили металлическими воротами, суд эксперт туда не зашел, и в заключении описал, что после ворот находится вход на земли наших оппонентов, что не есть правдой. Возможно ли принимать самое узкое место в проходе ширину между стеной и общественным колодцем? Достаточно ли данных оснований для отмены наших документов, ведь у соседей нет вообще документов и ширина измерялась по забору без чётких границ? таблицы от эксперта перелагаются.

Марина Болтунова · Answer

Здравствуйте. СВОД ПРАВИЛ СП 4.13130.2013 СИСТЕМЫ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ ЗАЩИТЫ ОГРАНИЧЕНИЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОЖАРА НА ОБЪЕКТАХ ЗАЩИТЫ ТРЕБОВАНИЯ К ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫМ И КОНСТРУКТИВНЫМ РЕШЕНИЯМ 8.6. Ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее: — 3,5 метров — при высоте зданий или сооружения до 13,0 метров включительно; — 4,2 метра — при высоте здания от 13,0 метров до 46,0 метров включительно; — 6,0 метров — при высоте здания более 46 метров. Скажите пожалуйста, а данный проход является единственным проходом к земельному участку соседей?

Елена Каравайцева · Answer

Здравствуйте, Юрий! К ответу Уважаемой коллеги добавлю, что стороны должны обосновать в чем именно заключается нарушение права и, соответственно, представить доказательства нарушения своего права. У Вас с Вашим оппонентом нет общих границ земельных участков. Защита права собственности и других вещных прав осуществляется в порядке главы 20 Гражданского кодекса РФ. Собственник или иное лицо, владеющее имуществом на законном праве имеет право требовать устранения всякого нарушения его прав. Считаю, что у ответчика по Вашему иску никакого его права Вами нарушено не было, поскольку общих границ у Вас с ним нет. Проездом ответчик ни на каком праве не владеет. Проезд является собственностью муниципального образования (насколько понимаю). Поэтому думаю, что суд откажет в удовлетволетворени встречного иска. Если проезд заужен и не соответсвует нормам, то необходимо разрешать спор с муниципальным образованием (с собственником проезда).

Виктор Богаченков · Answer

на части нашей приватизированной земли, хозяева смежного с нашими соседями участка, обустроили пункт металлолома, на данный момент просто лежит металл Юрий. Здравствуйте, Юрий! Если я правильно разобрался в ваших, чертежах, то металлом соседи разместили не на проезде, уменьшение которого они оспаривают, а на вашей территории рядом с проездом? Это важно уточнить, потому что согласно ст.138 ГПК РФ встречный иск принимается судом, если удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска. Статья 138. Условия принятия встречного иска Судья принимает встречный иск в случае, если: встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров. В вашем случае удовлетворение встречного иска может повлиять на ваши требования, может не повлиять или повлиять частично. Это нужно уточнить. В вопросе Вы написали: Со стороны оппонента была заказана суд экспертиза, суд эксперт отметил, что после выделения нам земли в собственность проулок в самом узком месте уменьшится с 3.6 до 1,72 Но из ваших чертежей с расположением границ земельных участков с проездом и приведенной выдержки из заключения эксперта нельзя сделать однозначного вывода: повлияет ли восстановление проезда в прежних границах ( восстановление ширины проезда с 1.72 м до 3.6 м ). на принадлежность Вам места нахождения металлолома. Не окажется ли, что металлом будет лежать на проезде, а не на вашей территории. Если восстановление проезда не затронет того места вашего участка, где лежит металлом, тогда безусловно встречный иск является необоснованным, поскольку не отвечает требованиям ст.138 АПК РФ. И такой иск может заявляться отдельно, но не в качестве встречного. Вопрос о связи восстановления ширины проезда и влиянии восстановления на принадлежность места нахождения металлолома мог быть разрешен экспертом при проведении судебной экспертизы. Если такой вопрос эксперту не задавался и не рассматривался в суде, то Вы вправе заявить такой вопрос и заявить ходатайство о проведении дополнительной или повторной судебной экспертизы на основании ст.87 ГПК РФ. Статья 87. Дополнительная и повторная экспертизы 1. В случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.