Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить в собственность дачный земельный участок?
Здравствуйте!
Гражданин А. претендует на дачный участок, который находится за городом. В 1999 году Главой администрации города вынесено распоряжение о закреплении земельного участка за первоначальным хозяином. Если в вкратце, то хозяин не против передачи дачного участка гражданину А.
В амбарной книге данный участок записан на дочь хозяина. Хозяева постоянно менялись.
В 2011 году от члена СОТ гражданки П. на имя председателя СОТ направлено заявление: прошу осуществить возврат в СОТ земельного участка по адресу … в связи с отсутствием строительства.
В 2013 году СОТ дала справку Гражданину А. о том, что он действительно является членом СОПК и имеет дачный участок с постройками по адресу… Паевые взносы выплачены полностью, задолженности нет.
В 2013 году ООО «Г» сделала топосьемку где схематично указан участок гражданина А, рядом указаны соседские участки.
Вообще друзья отдали этот участок гражданину А., потом в 2005 году привез сам бревна и построил дом с крышей и печкой, но документов на него также нет.
Как оформить в собственность земельный участок, дом, что сделать, куда идти?
Участок выделялся в пожизненное наследуемое владение, согласно распоряжения Администрации. Его можно потом в собственность перерегистрировать ?
Уважаемый Евгений! Здравствуйте! По уму надо видеть документы, а так слишком сложно.
СОТ не предоставляет земельные участки — на это прав у товарищества нет (если только за самим СОТ не закреплена земля в собственность или в аренду). Земельные участки на том или ином праве предоставляет только органы местного самоуправления (органы власти субъекта). Поэтому и надо в Вашей ситуации подробно разбираться, кому и какой ЗУ предоставлялся.
Если по уму: надо упорядочивать права собственности на дочь «первоначального хозяина», далее либо покупать либо принимать в дар (ЗУ). Но в любом случае нужны документы.
Как следует из вопроса единственный правоустанавливающий документ на землю — это распоряжение администрации на имя «первоначального хозяина» участка. Далее земля передавалась разным владельцам без надлежащего оформления. При таких обстоятельствах, если указанный «первоначальный хозяин» участка не возражает, он может зарегистрировать свое право на участок и передать его гражданину «А»
Участок выделялся в пожизненное наследуемое владение, согласно распоряжения Администрации. Его можно потом в собственность перерегистрировать ?
Да можно:
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
ФЗ «О гос регистрации прав..»
Здравствуйте!
1. Земельный участок надо предварительно поставить на кадастровый учет
2.
Главой администрации города вынесено распоряжение о закреплении земельного участка за первоначальным хозяином
Евгений
На основании данного постановления зарегистрировать право собственности на земельный участок на прежнего хозяина, обратившись в МФЦ (Росреестр)
3. Потом прежний хозяин продает участок гражданину А, с договором купли продажи обращаетесь в МФЦ (Росреестр).
4. Гражданин А на основании декларации регистрирует право собственности на садовый дом.
Участок выделялся в пожизненное наследуемое владение, согласно распоряжения Администрации. Его можно потом в собственность перерегистрировать?
Евгений
Сейчас такого право на земельный участок нет, при обращении за регистрацией права будет оформлено право собственности.
По срокам:
3. Государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.
У Вас получится 10 + 10 +10.
10 -регистрация прав на участок за прежним хозяином;
10 — переход права от него гражданину А
10 — регистрация прав на домик
Добрый день. Для начала необходимо зарегистрировать право собственности за первоначальным хозяином которому первоначально предоставлялся зем. участок. Обращайтесь в местную администрацию. Затем уже можно узаконить самовольную постройку состоящую из дома. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. После того как все документу на землю и дом будут готовы как вы выразились первоначальный хозяин может земельным участком и домом распорядится.
Здравствуйте, Евгений. Оформить в собственность садовый участок можно только тому лицу, которому он был предоставлен изначально. То есть, дочери хозяина. Правда, я так и не поняла, какой хозяин имеется ввиду.
СОТ не имеет полномочий предоставлять или изымать земельные участки. Это, всего лишь, некоммерческое объединение граждан, созданное в целях ведения садоводства. А распоряжение земельными участками осуществляет местная администрация и собственники этих участков.
Указания в топосъемке и любых других документов, кроме правоустанавливающих (Постановления главы о предоставлении участки, договора купли-продажи и т.п.) и правоподтверждающих (ЕГРП), правового значения не имеют. Заказывая топосъемку можно указать кого угодно. Это прав на земельный участок не создает.
Коллега Михаил Григорьев совершенно прав: сначала необходимо приватизировать земельный участок на лицо, которому он предоставлен постановлением главы администрации, т.е. на дочь. А затем оформить договор дарения или купли-продажи и зарегистрировать право собственности А в Росреестре. Это — единственный способ.
Поскольку топосъемка уже сделана, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления схемы расположения земельного участка, затем с этой схемой обратиться в администрацию (через МФЦ) для согласования. После чего оформить межевание и поставить земельный участок на кадастровый учет. Затем обратиться в МФЦ с зачалением о передаче земельного участка в собственность «дочери» и зарегистрировать ее право собственности в Росреестре. И уже после оформить сделку по распоряжению между «дочерью» и А и также зарегистрировать переход права собственности и право собственности А на это земельный участок.
Как видите, никакого отношения председатель правления СОТ к оформлению прав на земельный участок не имеет. Муниципальной землей распоряжается муниципалитет.
Чтобы не запутаться с порядком действий, имейте ввиду: получая очередной документ, вы всегда можете уточнить, какие дальнейшие действия от вас требуются. В МФЦ, как правило, все это разъясняют.
Вообще, единственное, что необходимо для начала оформления, это постановление (распоряжение) главы администрации о предоставлении земельного участка. Это и есть в вашем случае правоустанавливающий документ.
А какие документы нужны?
Уважаемый Евгений! Все акты органов местного самоуправления (администрации), выписки из амбарной книги, кадастровая выписка по ЗУ, что есть от СОТ. Хотя бы это.