8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1200 ₽
Вопрос решен

Налоговая странно интерпретирует пункт 3 ст. 210 НК?

Уважаемые юристы,

купил квартиру по Договору долевого участия в 2014 году, в этом году получил собственность и продал по той же стоимости которая указана в Договоре.

В Договоре долевого участия цена договора расписана как:

70% от цены настоящего Договора составляют сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство;

30% от цены настоящего Договора составляют сумму денежных средств на оплату услуг Застройщика;

Пришло уведомление из Налоговой с требованием предоставить список услуг оказанных Застройщиком или на 30% от цены договора будет начислен налог! Мол какие-то услуги у них могут приниматься к вычету, какие-то нет.

Застройщик никаких справок давать не хочет, что вообще делать сейчас?

Показать полностью
  • ДДУ для Юристов
    .docx
Уточнение от клиента

Прикрепляю Договор долевого участия

, Сергей, г. Москва
Анастасия Наумова
Анастасия Наумова
Юрист, г. Томск

Здравствуйте.

ИФНС права в том, что не все услуги и работы могут быть включены в строительные и как следствие — в затраты на приобретение объекта.

В частности, Минфин руководствуется перечнем строительных работ и по отдельным видам выпускал разъяснения-письма, указывающие, что именно принимать к вычету. Н-р, приобретение и установка металлических дверей — Письмо Минфина от 28.04.2012 № 03-04-05/9-569, установка новых оконных блоков, теплых полов и шумоизоляции — Письмо Минфина от 26.07.2011 № 03-04-05/7-535, отделка балкона, лоджии — Письмо Минфина от 15.09.2010 № 03-04-05/9-545 и т.д.

Обратите внимание — это все строительные работы, про услуги даже речи не идет.

Следовательно, для того, чтобы включить 30% в расходы, нужно документально подтвердить, что вошло в эти «услуги».

Застройщик никаких справок давать не хочет, что вообще делать сейчас?
Сергей

Вы никакие акты приемки выполненных работ не подписывали?

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Москва

Я подписал акт приемки передачи жилого помещения. но там про доп услуги Застройщика ничего не сказано.

Правильно ли я понимаю что данная выдержка из пункт 3.1 Договора долевого участия дополнительный аргумент для налоговой???

"В случае, если фактические затраты Застройщика на строительство Объекта долевого строительства составят сумму больше указанной в настоящем пункте, образовавшаяся разница учитывается как затраты на строительство Объекта долевого строительства".

Правильно ли я понимаю что данная выдержка из пункт 3.1 Договора долевого участия дополнительный аргумент для налоговой???
Сергей

Я все же сомневаюсь в необоснованности пояснений налоговой. В договоре определена цена за квадратный метр, однако что вошло в цену? Затраты на строительство и услуги. Какие услуги? Вопрос открытый. Застройщик мог (чисто теоретически) включить туда все что ему вздумается, стороны ведь свободны в заключении договора. Соответственно, для того, чтобы определить, есть ли право на вычет, нужно определить, какие услуги оплачены по договору. Судебной практики по подобным спорам мне найти не удалось, поэтому остаюсь при своем субъективном мнении.

0
0
0
0
Анна Проворова
Анна Проворова
Юрист, г. Москва

Сергей, добрый день.

Выложите ДДУ, там как правило, Застройщик прописывает, что входит в его услуги.

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Москва

добрый день, ДДу выложил

Сергей, вы правильно определили абзац, но я бы добавила еще и следующее

3.1. Цена Договора определяется как произведение
указанных в Приложении № 1 к Договору стоимости 1 (одного) м2 Объекта
долевого строительства (столбец 11), и Расчетной площади Объекта долевого
строительства (столбец 6), и составляет сумму в 00 рублей 00 копеек, НДС
не облагается в соответствии с пп.22, 23.1 пункта 3 статьи 149 НК РФ.

Здесь указано, что цена договора четко соответствует количеству метров построенного жилья, про оказанные услуги, здесь никакой оговорки нет. С таким же успехом, Застройщик мог расписать на что он тратит деньги, плоть до зарплаты рабочим, это никаким образом не должно влиять на ваше право получения вычета. Так что если налорги продолжат чудить, берите у них письменный отказ с мотивировкой и оспаривайте его, на мой взгляд у органов нет шанса доказать состоятельность своих выводов.

0
0
0
0
Илья Казаков
Илья Казаков
Юрист, г. Калининград
Эксперт
Застройщик никаких справок давать не хочет, что вообще делать сейчас?
Сергей

Добрый день, Сергей.

Налоговая не права. Такая разбивка это просто способ определения цены договора:

Статья 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Цена договора

1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
0
0
0
0
Прикрепляю Договор долевого участия
Сергей

Как я и написал выше никакого отношения это к вычетам не имеет. Цена договора есть цена договора, закон позволил написать ее с разбивкой, правовой статус от этого не меняется. Это ваши расходы на покупку жилья и отказать в вычете налоговая не имеет права. Распечатайте в налоговую выдержку из закона и вопрос будет снят.

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Москва

Илья, правильно ли я понимаю что данная выдержка из пункт 3.1 Договора долевого участия дополнительный аргумент для налоговой???

"В случае, если фактические затраты Застройщика на строительство Объекта долевого строительства составят сумму больше указанной в настоящем пункте, образовавшаяся разница учитывается как затраты на строительство Объекта долевого строительства".

Елена Ширяева
Елена Ширяева
Юрист, г. Калуга

Статья 210 Налогового кодекса РФ: пункт 3. Для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 — 221 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей главой. Статья 220 НК, пункт 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей: 1) .....2)… 3) и т.д.; пункт 2, пп. 2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Т.е., в Вашем случае речь идет не об освобождении от налогообложения дохода от продажи имущества и не о применении имущественного налогового вычета, а об уменьшении дохода на сумму фактически произведенных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Ничего, кроме ДДУ, акта приема-передачи и платежных документов Вы представлять не обязаны. Вы ведь деньги застройщику заплатили, а как он их распределяет «внутри себя» — не Ваше дело, если Вас устроила цена. Направить в налоговую копии вышеперечисленных документов с сопроводительным письмом, в котором указать, что никаких иных услуг, кроме строительства квартиры, застройщик Вам не оказывал, денежные средства застройщику уплачены только по договору долевого участия, о составе иных затрат застройщика и отнесения какой-либо их части на Ваш договор Вам ничего не известно. Короче, втянитесь в переписку (с отметками о получении), если возникнет решение о начислении (доначислении) налога, обжалуйте его в суд.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Военное право
Ему дали заключение на основании статьи 81 пункт г
Здравствуйте. Мой муж участник сво. В данный момент проходит ввк комиссию. Ему дали заключение на основании статьи 81 пункт г. Он с этим не согласен, потому что по ранениям не подходит под эту статью. Прикрепляю вам файлы.
, вопрос №4857135, Елена, г. Москва
1150 ₽
Недвижимость
Что мне конкретно написать ещё в иске?
Подал в районный суд о взыскании с государства компенсации морального вреда о том, что я, мой брат и мать стояли в очереди об улучшении жилищных условий как инвалиды 20 лет, а потом нас сняли с учёта в 2023 г. в связи, что мы улучшили свои жилищные условия. Я и мой брат взяли ипотеку и местная власть посчитали раз мы взяли ипотеку, а значит улучшили свои жилищные условия. Государство нас вообще ничего не обеспечило и специально тянули очень долго. Мы подали в суд, но нам отказали в иске ссылаясь, что у нас есть лишние квадратные метры. Почему тогда раньше они не могли предоставить нам социальное жильё или субсидии, а не выкидывать нас? Нам постоянно говорили, что по мере поступления денежных средств за счёт федерального бюджета, если федеральный бюджет очень мало выделял денег. Каждый год они по 100 человек выделяли деньги, если очередь была огромная. Сегодня получил определение об оставлении иска без движения. Суд указал "Вместе с тем, в иске истцами не указано в чм заключается нарушение их прав, свобод или законных интересов и в просительной части иска их требования, в случае оспаривания бездействия ответчиков, не указаны". В иске я написал, что "С 2003 г. я и мать были поставлены на очередь на улучшение жилищных условий по категории как инвалид с детства 3 группы. Ежегодно мы подавали документы на подтверждение своего статуса в орган социальной защиты. Приказом управления жилищных отношений от 09.06.2023 г. нас сняли с жилищного учёта. За длительное ожидание в очереди целых 20 лет, ответчики постоянно писали, что социальное жильё или субсидии мы получим по мере поступления из федерального бюджета. Однако мы так и не получили обещанное жильё или субсидии по вине бездействия и халатности ответчика, а также ответчики постоянно специально тянули время, чтобы мы вообще не могли получить социальное жильё или субсидии, а также ответчики были обещаны нам, что как очередь дойдёт мы получим социальное жильё или субсидии. По факту ответчики занимаются обманом и заблуждением граждан, а также злоупотребления правами согласно по ст. 10 ГК РФ. Нам пришлось взять ипотеку, так как из-за долгого ожидания мы не могли дальше жить втроём при однокомнатной квартире 17,2 кв. м. Главная проблема здесь в том, что жилищные права в судебной практике РФ относятся к имущественным. Компенсация морального вреда (ст. 151 ГК РФ) полагается за нарушение личных неимущественных прав жизнь, здоровье, достоинство. За эти 20 лет именно из-за отсутствия квартиры я и моя мать перенесли физические и нравственные страдания, выходящие за рамки обычного житейского неудобства. Почему ипотека стала поводом для снятия с очереди? Почему государство не дало жилье раньше? Ответ кроется в бюрократической логике: пока мы стояли в очереди, государство признавало нас нуждающимися. Как только мы взяли ипотеку и приобрели недвижимость, уровень вашей обеспеченности жильем превысил так называемую учетную норму площади на человека. С точки зрения закона ст. 56 Жилищного кодекса РФ, граждане снимаются с учета, если они утратили основания, дающие право на получение жилья. Купив квартиру в ипотеку, пусть и в кредит, мы формально решили свою жилищную проблему самостоятельно. Мы сделали это от отчаяния, так как не могли долго ждать целых 20 лет. Ответчики не исполнили социальные жилищные вопросы, а также были нарушены наши Конституционные и жилищные права. Общий срок исковой давности составляет 3 года ст. 196 ГК РФ. Так как нас сняли с учета 09.06.2023 года, а значит срок давности не пропущен до 09.06.2026 года. Мы подаём иск не о восстановлении в очереди, а именно о признании незаконным бездействия и халатности ответчиками в течение 20 лет. Кроме того, в процессе 20 лет с ответчиком, мы постоянно испытывали нервное напряжение, унижение, тяжёлые финансовые положения, неудобства проживания целых 20 лет, а также в шоковом состоянии о снятии с нас учёта и до сих пор испытываем душевные, нравственные страдания по поводу указанных обстоятельств. Считаем, что действиями ответчика нам причинен огромный и моральный вред, который заключается: - в игнорировании ответчиком законных требований, - в попытке ответчика переложить на истцов свою безответственность, ненадлежащее исполнение обязанностей, неуважение и неисполнение закона, -в унижении наших личностей, чести и достоинства, издевательством, тяжёлыми финансовыми положениями, а также нашими плохими здоровьями и жилищными условиями целых 20 лет, -в вынуждении обратиться в суд Учитывая изложенное, считаю разумным и справедливым взыскать с ответчика моральный вред, который мы оцениваем в размере каждому по …….. руб. 00 коп. В соответствии со ст. 151, 1100, 1101 ГК РФ компенсация морального вреда мы имеем право получить в судебном порядке, что не противоречит по ГК РФ. В силу абзаца первого статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Согласно пункту 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. С учетом изложенного о допустимости компенсации морального вреда, причиненного непредоставлением жилого помещения по договору социального найма или субсидии длительным ожиданием очереди 20 лет. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 сентября 2016 г. № 33-КГ16-16 Суд отменил апелляционное определение в части удовлетворения иска о компенсации морального вреда, поскольку моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Компенсация морального вреда, причиненная истцу вследствие нарушения его прав предусмотрена законом, и на истца не может быть возложена обязанность по представлению документальных доказательств причинения ему нравственных и физических страданий. ГК РФ Статья 1069. Ответственность за вред, причиненный государственными органами, органами местного самоуправления, а также их должностными лицами. Вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны РФ, казны субъекта РФ или казны муниципального образования. Согласно Постановления КС РФ от 1 июля 2014 г. № 20-П, Верховный Суд указал, что при осуществлении правового регулирования общественных отношений с участием инвалидов государству необходимо учитывать их интересы и потребности как лиц, нуждающихся в повышенной социальной защите и особых условиях, что предполагает создание в том числе специальных правовых механизмов, имеющих целью предоставление инвалидам дополнительных преимуществ". Однако суд посчитал, что этого недостаточно. Что мне конкретно написать ещё в иске?
, вопрос №4857223, Лев, г. Воронеж-45
1150 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
И получается по первому ДТП без моей подписи на согласие выплат, деньги уже поступили на счет, а по второму они ждут моей подписи, странно как-то
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как правильно составить заявление в страховую, хочу изменить форму возмещения с денежной выплаты на устранения повреждений на СТО страховой компании. 25.01.26 попала в ДТП разбили задний бампер с фарами(являюсь потерпевшей) оформила в приложении страховой ДТП по шаблону , указав банковские реквизиты. Через неделю попадаю во второе ДТП 01.02.26 снесли левое боковое зеркало ( потерпевшая), так же все оформила в приложении страховой. И интересно получается, что через неделю они прислали на почту акт осмотра и калькуляцию по первому ДТП и начислили выплату в размере 25 147 р., но я никакие соглашения электронной подписью не подписывала, потому что понимаю что этого мало на ремонт ТС. Я им и писала и звонила, что отказываюсь от выплат и хочу ремонт на СТО страховой, но они отказали, сославшись на то, что я указала банковские реквизиты в заявлении и у них нет свободных СТО для ремонта моего автомобиля. Деньги они уже перечислили на мой счет 11.02.26. А по второму ДТП как они сказали из-за того, что я не подписала заявление электронной подписью, оно висит без движения. И получается по первому ДТП без моей подписи на согласие выплат, деньги уже поступили на счет, а по второму они ждут моей подписи, странно как-то. Прошу вас , пожалуйста, помочь правильно составить заявление по двум ДТП , или нужно два заявления отдельно? И еще, я отправила в страховую отдельно фото о неучтенных повреждениях по первому ДТП ( нашла треснутую фару) но они молчат и не отвечают. Заранее Благодарю
, вопрос №4857072, Светлана, г. Москва
Предпринимательское право
Учредители ООО №1, попадают под условия, предусмотренные подпунктом "ф" пункта 1 статьи 23 Закона о регистрации
Учредители ООО №1, попадают под условия, предусмотренные подпунктом «ф» пункта 1 статьи 23 Закона о регистрации (Федеральный закон от 08.08.2001 № 129-ФЗ), в связи с исключением из ЕГРЮЛ ООО №2 (дата 20.09.2023), где они также являлись учредителями и директором. Ограничение действует до 20.09.2026. Вопрос: могут ли учредители ООО №1, выбрать и зарегистрировать через нотариуса ЕИО - ген директора Иванова. Не будет ли отказ от ИФНС?
, вопрос №4856951, Татьяна, г. Москва
Семейное право
Повлияют ли эти факты на частоту встреч с ребёнком?
Родила от мужчины, с которым в браке не состояла, вместе не проживали. Встречались 1,5 месяца. В беременность он не помогал. Появился после рождения ребёнка на 9 месяцев, платил деньги регулярно, потом пропал. Через год инициировал судебный процесс по установлению отцовства. Знаю, что согласно такой-то статье родители имеют равные права и обязанности на ребёнка. Но будет ли учитывать суд то, что у нас фактически не было отношений, брака, ребёнок его не помнит. Повлияют ли эти факты на частоту встреч с ребёнком? Он подаст иск на порядок общения с ребёнком. Потом подадут иск его родители и его остальная близкая родня, тёти и двоюродные сестры моего ребёнка. Как мне избежать этих встреч и как сделать так чтобы по суду он не мог проводить время с ребёнком без моего присутствия, а уж тем более забирать ребёнка в отпуск, на каникулы, на выходные?
, вопрос №4856401, Марианна, г. Калуга
Дата обновления страницы 25.07.2016