Развод: зафиксировать право собствености на квартиру за одним супругом, а и обязанности по ипотеке за другим

Добрый день.

Приобрели квартиру в ипотеку. Совместная собственность. Заёмщик в банке я. Грядет развод.

Хочу оставить за собой обязанности по выплате ипотеки, но при этом полностью закрепить квартиру за супругой, что бы у неё не было боязни, что она может лишиться её части (формально принадлежащей мне) в случае, допустим, появления у меня наследников в новом браке.

Переоформление ипотеки на супругу не подходит. Ипотеку собираюсь и готов оплачивать по графику, не хочу претендовать на квартиру.

Нотариус утверждает, что брачным договором это оговаривать бессмысленно и предлагает по договоренности с Банком осуществить процедуру дарения в пользу супруги.

Прошу пояснить, возможно ли зафиксировать разделение прав на собственность и обязанностей по ипотеке в брачном договоре и не позволит ли это в будущем моим потенциальным наследникам от нового брака или мне самому оспорить эти условия?

Заранее спасибо.