Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерны ли действия нотариуса требуя в проведении рыночной оценки дома на момент смерти?
Добрый день! Моей бабушке после смерти дедушки необходимо вступить в наследство, кадастровый паспорт на дом был получен после смерти ( в июне 2016 г., а дедушка умер в ноябре 2015г.) Нотариус настаивает на проведении рыночной оценки дома на момент смерти, кадастровая стоимость, указанная в этом паспорте, ее не устраивает. Правомерны ли ее действия? Так же в кадастровом паспорте и в новой справке от БТИ указана площадь дома 58 кв.м., а в договоре купли-продажи от 1968 года - 32кв.м. Необходимо ли еще уточнение от БТИ о настоящей площади? Бабушка инвалид 2-ой группы, и проживала с наследодателем до его смерти и после, эти условия позволяют ей оформить без оплаты пошлины наследство? Так же по причине инвалидности, ей очень тяжело ходить оформлять эти бумаги, поэтому ими занимаюсь я. Придя на очередную консультацию к нотариусу просто показать документы(все ли в порядке или нужно еще что то подготавливать) без намерений оформлять какие то ни было бумаги, мне было отказано в приеме по причине того, что я без участника сделки и не имею доверенности. Имеют ли право мне отказать в такой консультации? Спасибо заранее за ответ.
Нотариус настаивает на проведении рыночной оценки дома на момент смерти, кадастровая стоимость, указанная в этом паспорте, ее не устраивает. Правомерны ли ее действия?
Елена
её действия неправомерны в части требования именно рыночной оценки, но правомерны на счет информации о стоимости на момент смерти. Нотариус не вправе настаивать на рыночной оценке дома, но сам документ о стоимости наследственного имущества должен быть представлен. Таким документом (кроме рыночной оценки) может быть справка о кадастровой стоимости
на момент смерти (это важно и обязательно).
Так же в кадастровом паспорте и в новой справке от БТИ указана площадь дома 58 кв.м., а в договоре купли-продажи от 1968 года — 32кв.м.
Елена
это очень большая разница в площади. Нужно разбираться, как она такая получилась. В принципе нотариус будет ориентироваться на документы кадастрового паспорта и БТИ, но противоречия с договором могут нотариуса сильно озадачить и у неё может появиться желание отправить Вас в суд.
Бабушка инвалид 2-ой группы, и проживала с наследодателем до его смерти и после, эти условия позволяют ей оформить без оплаты пошлины наследство?
Елена
да, все правильно. Но это должно быть документально подтверждено.
Придя на очередную консультацию к нотариусу просто показать документы(все ли в порядке или нужно еще что то подготавливать) без намерений оформлять какие то ни было бумаги, мне было отказано в приеме по причине того, что я без участника сделки и не имею доверенности. Имеют ли право мне отказать в такой консультации?
Елена
Это на усмотрение нотариуса. Абстрактно Вам могли бы сказать, какие в принципе надо собирать документы. Но конкретно по наследственному делу бабушки с Вами без доверенности имели право не общаться, поскольку Вы для нотариуса не являетесь уполномоченным лицом, имеющим право представлять интересы бабушки по этому наследственному делу.
Спасибо большое за ответы, не могли бы вы еще разъяснить, для чего важна стоимость дома на момент смерти? Если льготы имеются, то для гос.пошлины это бессмысленно? По поводу дома все просто- была пристройка произведена к нему. Все узаконнено. Кадастрового паспорта не было в природе до момента получения этого, в июне 2016г. Справку о кадастровой стоимости я смогу получить разве при таких условиях?
это в законе указано. И потом возможно нотариус пока не считает, что есть основания для освобождения от пошлины и Вам еще предстоят с ней споры на этот счет.
Можете. Сейчас её получить очень просто, даже запрос нотариуса не нужен. Если у Вас в городе есть МФЦ, закажите через него.