Здравствуйте, моему дедушке принадлежала квартира, после его смерти, мой отец вступил в наследство, но документы не были доделаны. Прошло уже около 15 лет, документы все еще не оформлены. Может ли он из-за этого потерять квартиру?
Квартиру папа хочет передать мне. Ему надо вступать в наследство или он может как-то ее переписать на меня?
Ксения, здравствуйте!
Если Ваш папа подал нотариусу заявление о принятии наследства отца, в установленный законом срок (6 месяцев со дня смерти наследодателя), то квартиру он потерять не сможет. Дооформить свои наследственные права и получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство Ваш папа может в любое время когда захочет этого, так как это право гражданина, а не обязанность. Сроков для получения свидетельства о праве на наследство законом предусмотрены. Всего Вам доброго!
Ксения,
(1)
Если ваш отец вступил в наследство сразу после смерти дедушки, то он стал собственником именно тогда, 15 лет назад.
Гражданский кодекс РФ
Статья 1152. Принятие наследства
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
(2)
Главная проблема «неоформленной квартиры» — сложности при отчуждении этой недвижимости. Покупателю всегда хочется видеть, что документы в порядке. Так что если планируете сделку по продаже квартиры, лучше заняться оформлением документов как можно скорее.
Ксения,
(1)
Чтобы право собственности на квартиру юридически перешло к вам, необходимо составить и зарегистрировать в Росреестре договор дарения.
Если документы на квартиру не оформлены, вероятно, в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) до сих пор в качестве собственника квартиры указан ваш дедушка. В этом случае сначала необходимо полностью оформить документы на вашего отца, а затем — зарегистрировать договор дарения.
(2)
Обратите внимание, что если отец оформит дарственную на долю в праве собственности на квартиру (а не на квартиру в целом!), то сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Все сделки по отчуждению долей в праве собственности на квартиру должны быть удостоверены нотариусом — это новые правила с июня 2016 года.
Если предмет дарения — вся квартира, то форма сделки — простая письменная. Дарение между близкими родственниками не облагается налогом.
Большое спасибо за ответ