Приватизация общежития

Здравствуйте.

В 1989 г. Михаил С. был принят на работу в ВУЗ.

В 1993 г. Михаилу с семьей (жена и ребенок) была предоставлена отдельная секция, состоящая из двух комнат с санузлом в общежитии ВУЗа.

В 2000 г. Михаил уволился из ВУЗа, проработав 10 лет и 9 месяцев.

В 2003 г. ВУЗ обратился в суд с заявлением о выселении Михаила С. с семьей как прекратившего трудовые отношения.

Районный, а затем и краевой суд в выселении отказали, сославшись на пропуск срока исковой давности (более 3-х лет).

Договора на проживание нет, коммунальные платежи оплачиваются ежемесячно по квитанциям в бухгалтерию ВУЗа. Оплачиваются только коммунальные услуги – никаких услуг общежития не предоставляется (и не оплачивается).

Все зарегистрированы в указанных комнатах по месту жительства.

Общежитие – федеральная собственность, находится у ВУЗа в оперативном управлении.

ВОПРОС: как приватизировать жилое помещение?

Необходимо ли сначала заключить договор социального найма?

Есть ли судебная практика?