Квартира, взятая в военную ипотеку при разводе

Какова будет ситуация при разводе в плане недвижимости? Имею ли я право на что-то? Куда мне идти с тремя детьми после развода?
Татьяна

Если квартира была приобретена, во время брака, то она является совместной собственностью супругов, и принадлежит им в равных долях. То есть при разводе вам положена половина квартиры.

Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Здравствуйте, Татьяна!

Уточните, а на кого оформлена квартира по военной ипотеке?

есть квартира взятая в военную ипотеку (муж военный, служит более 10 лет). Мою квартиру (была оформлена на мою маму) мы продали, чтобы сделать ремонт в новой. У нас трое детей. Какова будет ситуация при разводе в плане недвижимости? Имею ли я право на что-то? Куда мне идти с тремя детьми после развода?
Татьяна

Татьяна, вне зависимости от вида ипотеки право на половину квартиры Вы имеете, правда следует иметь в виду что и половина долга кредита также будет Ваша. Учитывая (и если), что у Вас трое несовершеннолетних детей суд может отступить от равенства долей, но в этом случае неравномерно может поделиться и кредит.

Татьяна, добрый день.

Если квартира была приобретена, без учета на Вас и детей, но Вы сможете подтвердить расходы на ремонт, то сможете претендовать на часть недвижимости.

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

[Семейный кодекс РФ][Глава 7][Статья 37]

Имущество каждого из супругов может быть признано их
совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за
счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо
труда одного из супругов были произведены вложения, значительно
увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт,
реконструкция, переоборудование и другие).

Добрый день. Татьяна, уточните, при определении суммы кредита, учитывались ли количество членов семьи, т.е. зависела ли сумма от количества членов сеьми военнослужащего? Квартира оплачена только за счет средств военной ипотеки или вы докладывали свои сбережения при покупке?

Какова будет ситуация при разводе в плане недвижимости? Имею ли я право на что-то? Куда мне идти с тремя детьми после развода?
Татьяна

Татьяна, все имущество нажитое в браке делится пополам, т.е. вы имеете право произвести раздел имущества пополам, т.е. по 1/2 Но есть одно НО, пока квартира находится в ипотеке, т.е. в залоге, она разделу подлежать не будет, только с согласия банка

После раздела, если ипотека выплачена, вы вправе либо остаться проживать в данной квартире, на своей доли, либо продать свою долю и купить что — то другое

Уточните а квитанции/чеки на покупку материалов, возхмодно договоры с рабочими на провеение работ сохранились?

Какова будет ситуация при разводе в плане недвижимости? Имею ли я право на что-то? Куда мне идти с тремя детьми после развода?
Татьяна

Здравствуйте. Если только на мужа, то Вы не имеете на неё право. Так как по СК РФ.

Ст. 34

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являютсятакже приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

ст. 36

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования илипо иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

А военная ипотека это безвозмездная сделка, так как муж ничего не платит за квартиру, а ипотека складывается из срока его службы.

По ремонту, опять же, раз квартира на маму была оформлена, то именно мама и будет иметь право то то требовать с мужа. Но и то если докажет, что это не был подарок от неё вам.

Какова будет ситуация при разводе в плане недвижимости? Имею ли я право на что-то? Куда мне идти с тремя детьми после развода?
Татьяна

Добрый день.

Не важно по военное ипотеке или нет, если квартира была приобретена в период брака, то она является совместно нажитым имуществом и будет поделена между Вами поровну.

Статья 34 СК РФ Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Тот факт, что Вы продали Вашу квартиру, боюсь в данном случае никакой роли не сыграет.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Татьяна, добрый день! К сказанному коллегами добавлю, что в соответствии со ст. 39 Семейного кодекса

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Если право собственности на квартиру по ипотеке приобретено во время брака, волноваться о том что вы окажетесь на улице не стоит. В случае, если право собственности на квартиру приобретено до брака, расходы на ее ремонт, понесенные за счет средств полученных от продажи квартиры мамы также будут в вашу пользу при определении долей в квартире т.к. во первых согласно ч. 1 ст. 36 СК РФ

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

А во -вторых на основании ст. 37 СК РФ

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

у вас будет право потребовать признания квартиры совместной собственностью с последующим разделом по правилам ст. 39 СК РФ

Здравствуйте, Татьяна!

Поскольку квартира досталась мужу во время брака по безвозмездной сделке (ипотеку оплачивает государство, а не Ваша семья), то эта квартира, по общему правилу, не является совместно нажитым имуществом.

Однако согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за
счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо
труда одного из супругов были произведены вложения, значительно
увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт,
реконструкция, переоборудование и другие).

Таким образом, если имеется договор дарения денежных средств от мамы к Вам и договоры на выполнение капитального ремонта, где Вы — заказчик, а также платежные документы на капремонт, то у Вас есть право подать иск о разделе этой квартиры как совместной собственности. Но бремя доказывания вложений, значительно увеличивающих стоимость этой квартиры, лежит на Вас.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

14. В силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ.

15. При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду вслучае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
16. При решении вопроса о сохранении на определенный срок права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения суд, согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, также вправе по требованию бывшего члена семьи собственника одновременно возложить на собственника жилого помещения обязанность по обеспечению другим жилым помещением бывшего супруга или иных бывших членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства.
Круг алиментообязанных лиц, основания возникновения алиментных обязательств определены Семейным кодексом Российской Федерации (пункт 4 статьи 30, статьи 80 — 105 СК РФ).
Решая вопрос о возможности возложения на собственника жилого помещения обязанности по обеспечению другим жилым помещением бывшего члена его семьи, суду необходимо исходить из конкретных обстоятельств дела, учитывая, в частности: продолжительность состояния супругов в браке; длительность совместного проживания собственника жилого помещения и бывшего члена его семьи в жилом помещении; возраст, состояние здоровья, материальное положение сторон; период времени, в течение которого собственник жилого помещения исполнял и будет обязан исполнять алиментные обязательства в пользу бывшего члена своей семьи; наличие у собственника жилого помещения денежных средств для приобретения другого жилого помещения бывшему члену своей семьи; наличие у собственника жилого помещения помимо жилого помещения, в котором он проживал с бывшим членом своей семьи, иных жилых помещений в собственности, одно из которых может быть предоставлено для проживания бывшему члену семьи, и т.п.
Если суд придет к выводу о необходимости возложения на собственника жилого помещения обязанности по обеспечению бывшего члена его семьи другим жилым помещением, то в решении суда должны быть определены: срок исполнения собственником жилого помещения такой обязанности, основные характеристики предоставляемого другого жилого помещения и его местоположение (исходя из требований части 2 статьи 15 и части 1 статьи 89 ЖК РФ), а также на каком праве собственник обеспечивает бывшего члена своей семьи другим жилым помещением. С согласия бывшего члена семьи собственника жилого помещения предоставляемое ему собственником другое жилое помещение может находится и в другом населенном пункте. Что касается размера жилого помещения, предоставляемого собственником бывшему члену семьи, то суду с учетом материальных возможностей собственника и других заслуживающих внимания обстоятельств следует определить лишь его минимальную площадь.
Принимая во внимание, что в части 4 статьи 31 ЖК РФ отсутствует указание на то, в каком порядке, на каких условиях и праве собственник жилого помещения должен обеспечить бывшего члена своей семьи, в отношении которого он исполняет алиментные обязательства, иным жилым помещением (на праве собственности, праве найма, праве безвозмездного пользования), суду надлежит решать данный вопрос, исходя из конкретных обстоятельств каждого дела, руководствуясь принципами разумности, справедливости, гуманизма, реальными возможностями собственника жилого помещения исполнить судебное решение.Поэтому суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить бывшего члена его семьи другим жилым помещением как по договору найма или безвозмездного пользования, так и на праве собственности (т.е. купить жилое помещение, подарить, построить и т.д.).

Таким образом, если вы расторгнете брак, Вы становитесь бывшим членом семьи собственника и в дальнейшем вправе претендовать на сохранение права пользования данным помещением на определенный срок и на обеспечением Вас жильем за счет бывшего супруга.

Также соглашусь Безгодовым Александром, что небольшой шанс на признание Вышеуказанной квартиры совместно нажитым имуществом у Вас есть, но это вопрос доказывания Вами в судебном процессе. Ваших слов однозначно будет недостаточно, поэтому Вам придется и сделать договор на ремонт квартиры третьими лицами и доказать, что именно деньги подаренные Вам мамой пошли на её ремонт. Скорее всего Вам придется заявлять ходатайство о назначении строительно-оценочной экспертизы, чтобы подтвердить разницу в цене между черновой отделкой и её стоимости с учетом проведенного ремонта.