Добрый день)С мужем решили купить участок,встретились с продавцом участка.Участок понравился.Но тут продавец говорит,что этот участок находится в аренде...С какими проблемами мы можем столкнуться,если его купим?И что нам нужно сделать что бы участок перешёл к нам в собственность?
Юлия, добрый день!
Но тут продавец говорит, что этот участок находится в аренде… С какими проблемами мы можем столкнуться, если его купим?
При покупке данного участка договор аренды останется в силе и самостоятельно его использовать Вы сможете только по окончании договора аренды. Если договор долгосрочный, то стоит подумать: есть ли смысл в покупке такого участка?
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
И что нам нужно сделать что бы участок перешёл к нам в собственность?
Заключить договор купли-продажи.
ГК РФ Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.ГК РФ
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Удачи Вам!
