Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
О взыскании задолженности по арендной плате
к вопросу №115918 о взыскании задолженности по арендной плате.(Как взыскать задолженность по арендной плате?
Заключен трехсторонний договор аренды жилого помещения, арендодателем является собственник (физическое лицо), арендатором - организация, арендующая жилое помещение для проживания сотрудника - сторона договора.
Обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на жильце. Арендную плату производит арендатор - предприятие. Договор заключен 01.04.2013г. по 31.12.2013г., спустя месяц жильцы съехали не предупредив. Арендатор просрочил задолженность за два месяца. Как грамотно взыскать задолженность по арендной плате в досудебном порядке и через суд?)
Претензия направлена, по истечении недели буду обращаться с иском о взыскании в суд. Вопрос в том когда можно забрать ключи от жилого помещения у арендатора? Или сначала нужно расторгнуть договор аренды?
- Договор аренды №,,,.docx
спасибо за ответ, к сожалению на руках нет оригинала договора аренды, но вот типовой образец которым я пользовалась. В договоре четко прописаны
5.Порядок изменения и расторжения договора.
5.1 За месяц до истечения срока аренды либо досрочного расторжения договора Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения. По истечении срока Договора и после выполнения всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.
а также 2.2.10. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в пятидневный срок после истечения срока действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания.
Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо видеть сам договор и условия которые были прописаны в данном договоре. Было ли оговорено, что сотрудник обязан уведомить о съезде из жилого помещения или нет? Забрать ключи и расторгнуть договор аренды также можно исходя из условий Вашего договора. Если в договоре вообще данные условия не оговариваются, то сначала надо попробовать найти решение путем переговоров или путем направления претензии, а потом уже обращаться в суд.
Можно предоставить копию договора, потому что не видя документы сказать можно что угодно или свяжитесь с нами.
Согласно Вашего договора порядок изменения и расторжения
договора
п. 5.3.
Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а
Арендатор — выселению в следующих случаях:
5.3.3.
Если Арендатор не внес арендную плату в течение 15 дней после наступления срока
платежа.
5.3.4.
Если сотрудник Арендатора не произвел оплату коммунальных услуг и иных платежей
по содержанию жилого помещения в течение 10 дней после наступления срока
платежа.
Также соласно Вашего договора:
5.5.
Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем
случае:
5.5.1.
Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется
в состоянии, не годном для использования.
5.6.
Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых)
обстоятельств, повлекших за собой невозможность продолжения действия Договора
для Арендодателя или Арендатора.
Исходя из вышеуказанного Арендодатель или Арендатор должен был выдвинуть требование о досрочном расторжении договора, если данное требование ни одна из сторон не выдвинула, то действие договора продолжается и соответственно стороны несут обязательства по данному договору, соответственно арендная плата должна быть передана арендодателю согласно выдвинутых требований, также Арендодателем должно быть выдвинуто требование о расторжении договора аренды исходя из сути договора. Не выплата Арендатором денежных средств по арендной плате может быть взыскана в судебном порядке. Насчет коммунальных платежей если между Арендатором и сотрудником было заключено дополнительное соглашение, то коммунальные платежи должны быть взысканы с сотрудника, если нет то можно попробывать взыскать с Арендатора исходя из п.5.1.
За месяц до истечения срока аренды либо досрочного расторжения договора
Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить
срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения. По истечении срока
Договора и после выполнения всех его условий Арендатор имеет преимущественное
право на продление Договора.