Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерно ли проведение межевания дачного участка?
Здравствуйте,покупаю дачу.У нас дачные участки 5-7соточные.А дачу я покупаю 9 соточную.Когда то рядом с этой дачей были соседи,а теперь их давно нет и продавец по какой то причине себе отмерил больше соток.Дача у них была без документов,забора нет.Теперь они ее оформили,межевание им сделали на 9 соток.Вопрос: могут когда нибудь у меня отобрать эти дополнительные сотки!?Или если межевание проведено и у меня документы есть этого не произойдет!?
Уважаемая Ольга! Здравствуйте! Конечно, без документов писать что-то сложно. Дело в том, что при уточнении границ и площади ЗУ допускается увеличение (теперь и уменьшение) площади ЗУ по факту с учетом как погрешности, так и минимальной площади предоставляемого ЗУ применительно к категории ЗУ и виду разрешенного использования ЗУ. Фактически надо смотреть, в каком году делалось Продавцом уточнение границ и площади ЗУ (см. ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») и какая площадь ЗУ допускалась «сверх».
Немаловажное значение имеет и акт установления и согласования границ, который имеется в описании ЗУ (до 01.01.2009) или акт согласования границ (в межевом плане ЗУ — с 01.01.2009).
Если описывать более упрощенно, то все зависит от законности уточнения границ и площади покупаемого Вами ЗУ.
Спасибо вам за ответ.Межевание проводилось в июне этого года.Участок был 6 соточный когда то.Но продавец сказал,что 9 соток у них уже очень давно.
Уважаемая Ольга! Доброго Вам еще раз! Опять, же надо смотреть межевой план — он может быть у Продавца, точно у кадастрового инженера, который и выполнял уточнение площади и границ ЗУ. Межевой план возможно также истребовать Продавцу и от органа кадастрового учета — ФБГУ «Кадастровая палата Росреестра» в лице филиала региона. Ответы именно там, и главный документ — акт согласования границ.
От межевого плана (акта) и идти далее: может быть риски есть, а может и нет.
Примите к сведению, что если «вдруг», то кадастрового инженера, уточнявшего ЗУ, надо привлекать к суду однозначно.