8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Срок исковой давности по долгам за ЖКУ

Здравствуйте. Пять лет назад купил квартиру с долгами, договор куплю-продажи составлял с юристом, где прописал, что я готов оплатить до 80000 руб имеющейся задолженности, а если получится больше, то оплачивает прежний хозяин (потому, что было трудно определить точную сумму задолженности). В итоге 80 тыс. я выплатил и свои обязательства выполнил. Осталось еще 50 тыс.руб. старых долгов. Хотел через суд заставить прежних собственников выполнить свои обязательства, чтобы на мне не "висел" долг, но, как сказал юрист, это невозможно и посоветовала просто ждать когда на меня подадут в суд те компании, которые ждут уплаты задолженности.

В связи с этим вопрос, есть ли какой то срок исковой давности по такой задолженности, потому, что уже 5 лет те компании, которым "я" должен, не подают на меня в суд с целью вернуть убытки?

И соответственно я в будущем не смогу спокойно продать квартиру, например. Просто не понимаю как мне дальше себя вести и чего ждать.

Спасибо.

Показать полностью
, Алескей, г. Новосибирск

Здравствуйте, Алексей.

Во первых,

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 153]
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Во вторых, срок исковой давности составляет три года

Статья 196. Общий срок исковой давности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 196]
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

То есть, Вы не должны вообще этот долг платить, он к Вам отношения не имеет.

0
0
0
0
Алескей
Алескей
Клиент, г. Новосибирск

Наталья здравствуйте! Немного не понял. В договоре купли-продажи я прописал, что согласен оплатить задолженность, если она не превышает 80 тысяч, что я и сделал, остальное по ДКП должны оплатить старые хозяева. В суд прежние поставщики по возврату задолженности не обращаются 5 лет уже, но квитанции присылают со старыми долгами каждый месяц (если бы не присылали тогда другое дело). Другими словами значит ли это, что если прежние поставщики услуг обратятся в суд и суд поднимет квитанции за 3 последних года исковой давности (а там как раз будет видна старая задолженность, т.к. квитанции присылают до сих пор, это я имел ввиду), то в этом случае я ничего оплачивать не буду должен все равно?

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Алексей.

Действительно требовать с предыдущих собственником Вы долг не вправе. Срок исковой давности — три года, применяется в суде в рамках судебного разбирательства о взыскании задолженности по жку. Если иск управляющая организация вашего дома не заявит, то и применить срок исковой давности не получится.

При этом важно следующее! Указано ли в договоре что-то по поводу спорной задолженности?

Так бремя содержания несет собственник. То есть долг возник у предыдущих собственников — а не у вас. То есть платить за чужие долги вы не обязаны. Требуйте управляющую организацию произвести перерасчет, указать именно Ваш долг (если такой имеется). Вся задолженность, которая возникла по жку до регистрации договора купли продажи — не ваша.

С уважением.

1
0
1
0
Алескей
Алескей
Клиент, г. Новосибирск

Зоя здравствуйте! Немного не понял. В договоре купли-продажи я прописал, что согласен оплатить задолженность, если она не превышает 80 тысяч, что я и сделал, остальное по ДКП должны оплатить старые хозяева. В суд прежние поставщики по возврату задолженности не обращаются 5 лет уже, но квитанции присылают со старыми долгами каждый месяц (если бы не присылали тогда другое дело). Другими словами значит ли это, что если прежние поставщики услуг обратятся в суд и суд поднимет квитанции за 3 последних года исковой давности (а там как раз будет видна старая задолженность, т.к. квитанции присылают до сих пор, это я имел ввиду), то в этом случае я ничего оплачивать не буду должен все равно?

Алексей, все верно — вы не будете должны, так как это долг предыдущих собственников. Они могут утверждать, что часть долга (в размере 80 т.р.) вы должны были погасить, что следует из договора купли продажи, но организация, предоставляющая услуги жку вправе требовать оплаты долга за тот период именно с предыдущих собственников, не с вам. Вы ничего оплачивать не должны.

Предыдущие собственники могут предъявить требование к вам об оплате 80 т.р. (в данном случае нужно будет представить доказательства оплаты), но не организация, обслуживающая дом и предоставляющая услуги жку.

Алексей, требуйте произвести перерасчет, включение задолженности предыдущих собственников в вашу квитанцию неправомерно (в случае если вы уведомили организацию о том, что теперь вы являетесь собственником). Вы не несете ответственность по чужим долгам.

С уважением.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Считается ли пропущенным срок исковой давности по договору займа при отмене судебного приказа?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста ,было подано заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности. Суд удовлетворил иск о взыскании и принял решение , что срок не истек, помогите разобраться пожалуйста . Как следует из п. 6 договора займа, единовременный платеж необходимо было внести заемщику 07.01.2017 года. 26.04.2019 года мировым судьей судебного участка Nº3 был вынесен судебный приказ Nº 2-520 о взыскании с должника о взыскании с должника в пользу ООО ПКО задолженности по договору займа Nº3615 от 11.12.2016 года и судебных расходов. Определением мирового судьи судебного участка Nº3 от 05.12.2025 года вышеуказанный судебный приказ Nº 2-520 отменен в связи с поступившими возражениями Таким образом, судебный приказ действовал более шести лет. Днем, когда ООО МФК должно было узнать о нарушении своего права, является день внесения единовременного платежа, - не позднее 07.01.2017 года, а, следовательно, о нарушении своего права ООО МФК "было известно, начиная с 08.01.2017 года. Исковое заявление ООО ПКО направлено в адрес суда 07.04.2026 года, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте письма, то есть к моменту подачи искового заявления срок исковой давности, установленный ст. 200 ГК РФ, не истек. Также суд отмечает, что в соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
, вопрос №4967801, Руслан, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Истек ли срок исковой давности по кредитному договору, если судебный приказ и решение отменены?
09.12.2011 заключен кредитный договор сроком на 5 лет. В 2013 году выплачивать кредит не имел возможности. 24.10.2014 вынесен судебный приказ. 02.09.2025 судебный приказ отменен. 01.10.2025 кредитор обратился в суд, вынесено заочное решение, которое отменено 08.05.2026. На 08.06.2026 назначено судебное заседание. Прошу разъяснить, истекли ли сроки исковой давности по взысканию задолженности?.
, вопрос №4966073, Екатерина Завертяева, г. Екатеринбург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какой срок исковой давности по залитию квартиры соседями?
Какой срок исковой давности по залитию квартиры соседями?
, вопрос №4964628, Николай, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Прошел ли срок исковой давности по кредиту и как действовать при звонках коллекторов?
Здравствуйте. В 2014м году был взят кредит на 30 000р. Выплачивала его исправно, пока не попала в долговую яму. Долг передали коллекторам. В 2022м году коллекторы пришли ко мне истребовать долг. Я попросила их обратиться в суд. В суд они подали и я отправила документы приставам о том, что у меня зарплата меньше прожиточного минимума. И не помню то ли отменили его, то ли приостановили. Сегодня снова начали звонить коллекторы. Прошел ли срок исковой давности и что делать в такой ситуации? Потому что по этому кредиту с меня сейчас требуют 50 000р
, вопрос №4963881, Марина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как отменить это решение или пересмотреть его, так как не учтен срок исковой давности?
Здравствуйте! Вынесено решение мировым судом по иску, узнала только, когда возбудили ИП приставы. Никаких уведомлений не получала. Как отменить это решение или пересмотреть его, так как не учтен срок исковой давности?
, вопрос №4962369, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 01.07.2016