Добрый день! Земля в аренде по аукциону на три года (с 2014 по 2017 г.г.). Можно ли в 2016 году сдать его в субаренду? И как субарендаторам зарегистрировать право собственности на строящийся на данном участке дом? Спасибо!
Саша, здравствуйте!
Можно ли в 2016 году сдать его в субаренду?
Саша
а что у Вас по этому поводу в договоре аренды указано? скорее всего (по опыту) потребуется получение согласие на это арендодателя. если в договоре ничего нет, то можете уведомив об этом арендодателя.
И как субарендаторам зарегистрировать право собственности на строящийся на данном участке дом?
Саша
для этого у него должны быть права на земельный участок.
Администрация муниципалитета (арендодатель) не против субаренды (по договору нужно его письменное согласие), нам регистрационная палата говорит, что отказ будет в регистрации договора субаренды, т.к. участок в аренду оформлен по результатам аукциона и по каким-то изменения в законе 2015 года арендатор должен свои права по договору аренды исполнить сам (разрешенное использование - под объект жилой застройки (ИЖС)). А субарендатоты хотят строить дом (уже есть фундамент), но у них возникают сомнения, получится ли у них его зарегистрировать в собственность, по "упрощенке" не получится, т.к. земля не в собственности, а землю в собственность можно оформить зарегистрировав собственность на построенный дом... замкнутый круг(