Смена собственника по договору аренды

1.Долг висит с июля 2015 года по июнь 2016 года и этот долг мы должны оплатить новому собственнику -администрации,право собственности у администрации с июля 2015 года на данное помещение.

2. Есть договор № 3 с ООО Кавдивизия,новый собственник-администрация не хотят заключать новый договор или подписывать доп.соглашение к действующему договору №3. Возможно ли тогда сделать соглашение о перемене лиц в обязательстве вместо доп.соглашения к договору где будут прописаны ООО Кавдивизия,Администрация и наша организация что мне оплатить долг собственнику помещения-администрации с июля 2015 по июнь 2016 года и дальше оплачивать ежемесячно платежи уже собственнику.

Долг у нас с июля 2015 года,собственник с июля 2015 года администрация,а не ООО Кавдивизия. Новый собственник не желает заключать договор новый или доп.соглашение к договору. Как тогда нам оплатить долг и платить дальше аренду собственнику-администрации? Можно ли в этом случае составить соглашение о перемене лиц в обязательстве,где будет фигурировать ООО Кавдивизия,Администрация и наша организация ?

В силу ч. 1 ст. 617 ГК РФ Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон.

Таким образом, у администрации отсутствуют правовые основания для прекращения с вашей организации договора аренды.

В подобных случаях новый собственник арендованного имущества должен предложить арендатору внести изменения в договор аренды, касающиеся исключительно наименования и реквизитов арендодателя. Изменить какие-либо иные условия договора без согласия арендатора новый собственник не вправе.

Если новый собственник никаких действий не совершает, ваша организация должна в письменном виде направить обращение, в котором указать, что смена собственника не является основанием для прекращения арендных отношений и расторжения договора, однако влечет за собой необходимость внесения изменений в договор относительно наименования и реквизитов арендодателя. Также запросите составить акт сверки взаимных расчетов по задолженности арендной платы.

Если вы знаете все реквизиты администрации — вам следует самостоятельно подготовить проект дополнительного соглашения и направить его совместно с письмом в администрацию.

В случае дальнейшего уклонения администрации от каких-либо действий по продолжению арендных отношений — вам придется обращаться в арбитражный суд.

А вы арендуемое помещение используете?

С уважением,
практикующий юрист
А. А. Горяинов