8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Может ли нотариус отказать в выдаче нам с братом свидетельства на 2 половины от 1/3 дома?

Здравствуйте!

Пожалуйста, проконсультируйте по моей ситуации:

в 1983 году мама получила в 1ГНК Москвы Свидетельство на право по закону на 1/3 долю жилого дома в деревне, где указана полезная площадь всего дома 40кв.м, в т.ч. жилая 30кв.м. Мама также оформила завещание на своих 2-х детей, т.е. на меня и брата, но в нем площадь дома не указана.

Мамы не стало в 2010, в Москве мы открыли наследственное дело. Процесс оформления документов очень долго идет, т.к. у соседей по дому 1/3+1/3 был полный бардак с документами.

В итоге только сейчас мне выдали кадастровый паспорт (с оценкой всего дома на дату смерти мамы) и техпаспорт на дом по состоянию проведенной инвентаризации на 1992 год, общая площадь дома 74кв.м, жилая 42,9кв.м, площадь маминой 1/3 доли составляет 35,5кв.м. Нотариус спрашивает, почему такая разница в площадях, дал запрос для БТИ.

Вопрос: что даст в моем случае ответ БТИ о том, что разрешений на достройку никем в доме не испрашивалось, а в период с 1983 по 1992 год других инвентаризационных работ не проводилось... Может ли нотариус отказать в выдаче нам с братом свидетельства на 2 половины от 1/3 дома?

Что делают наследники в подобных ситуациях?

Очень надеюсь на Ваш ответ и благодарю заранее

Показать полностью
, Надежда, г. Москва
БТИзавещание

Если имели место самовольные пристройки к дому, в том числе и соседями, увеличивающие его площадь, то нотариус может отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает право собственности на нее. Соответственно такое право не возникает и у наследников. В этом случае вам придется либо сносить пристройки и заново делать технический паспорт или обращаться в суд как наследникам в порядке, установленном ст.222 ГК РФ для признания права собственности на свои доли дома с новой площадью, т.е в судебном порядке узаконивать самовольные пристройки

0
0
0
0
Надежда
Надежда
Клиент, г. Москва

Любовь, благодарю Вас! Скажите, в завещании площадь не указана (но в мамином свидетельстве на право собственности она есть), этот момент никак не поможет обойтись без суда?

Любовь Кузьменко
Любовь Кузьменко
Юрист, г. Краснодар

Может быть нотариус пойдет вам навстречу и выдаст свидетельство о праве на наследство по старой площади, указанной в мамином свидетельстве. Тогда обойдетесь без суда.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Приветствую, Надежда. Был в практике у меня схожий случай. Причины несоответствия площадей одного и того же дома в разных документах были в изменении законодательства о техническом учете (площади каких помещений в домах учитывать, а какие не учитывать) и в самовольных пристройках. Наследник более пяти лет не мог получить свидетельства. Действительно, от нотариуса зависит итог: может выдать свидетельство, а может отказать и придется оформлять через суд. По закону при наличии малейших сомнений, разночтений в документах нотариус обязан отказать в выдаче. Но тогда он не получит от Вас денег за оформление свидетельств. Понимаете?

0
0
0
0
Надежда
Надежда
Клиент, г. Москва

Уважаемый Михаил, спасибо за ответ.

Где бы мне найти эти самые моменты в изменении законодательства по техническому учету зданий по Московской области? Наверное, это нельзя найти. Если отталкиваться от противного, то какая может быть формулировка БТИ по разница площадей, которая точно не устроит нотариуса, Вы не подскажете?

Вот смотрите, кратко : свидетельство на право было выдано в 1983 году, а инвентаризация проходила в 1992 году. Кадастровый и технический паспорта были получены в 2016году, но по состоянию на 1992 год. Заявление на инвентаризацию всего з/у (в те времена дом отдельно от земли не измеряли) подавала именно мама, а не соседи.

И еще момент: завещание, где не прописана никакая площадь, какую-то роль играет или нет?

Заранее благодарю Вас!

Михаил Суханов
Михаил Суханов
Юрист, г. Москва

Надежда, формулировка о наличии самовольных пристроек к жилому дому может нотариуса не устроить.

Не имеет значения, когда была инвентаризация, она действительна с момента проведения до оформления следующей.

В завещании не обязательно указывать площадь.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Жилищное право
Нужно ли согласие собственника второй половины дома на её продажу?
Здравствуйте, у меня пол дома, другую половину дома собираются продать, нужно ли будет моё согласие на продажу второй половины дома
, вопрос №4965632, Людмила, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Может ли инвалид 2 группы отказаться от наследства в пользу сестры?
Мой брат инвалид 2 группы, группа рабочая . Может ли он отказаться от наследства после смерти мамы в пользу сестры . Имеет ли право нотариус отказать принимать заявление.
, вопрос №4964755, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Как продать дом при разделе имущества без согласия бывшего супруга?
После развода супруга подала на раздел имущества и теперь супруг не может продать дом, т.к. ее не устраивает цена при продаже, хотя по исковому решению цена проходит - составляет ровно половину стоимости дома и ту сумму, которая указана в иске. Как продать дом без ее нотариального согласия, чтобы она не могла оспорить сделку купли-продажи?
, вопрос №4964454, Наталья, г. Ноябрьск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Правомерен ли отказ в выдаче автомобиля собственнику ранее чем через месяц?
Вопрос к авто юристам. Собственником авто является женщина, которая проживает в не зарегистрированном браке с мужчиной. Машиной пользуется она и он. Машина не застрахована. Его задержали в нетрезвом виде и посадили на 10 суток, спустя время ситуация повторилась и его остановили сотрудники ГАИ, в ходе чего выяснилось что он был не трезвым, от мед.освидетельсвования он отказался. Авто забрали на штраф стоянку. Представители штрафстоянки утверждают что авто можно забрать только через месяц. За каждый день начисляется плата 1500 руб за стоянку. Вопрос: 1. Какая ответственность предстоит для собственника авто? 2. Какая ответственность предстоит за правонарушения гражданскому супругу? 3. Правомерен ли отказ в выдаче автомобиля собственнику ранее чем через месяц?
, вопрос №4963879, Дарья, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Страхование
Имеет ли право на выплаты за погибшего на СВО сестра, которой исполнилось 18 лет?
Здравствуйте! Отец погиб на СВО Мне 29 лет Моей родной сестре на момент гибели не было 18 до совершенно летия оставалось 2 месяца документы подали до её 18 летия Сейчас ей 18 день рождения 27 апреля было Погиб отец в феврале . Скажите имеют ли право отказать в выплатах ? Учится она заочно
, вопрос №4963617, Ярослав, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 27.06.2016