Кто должен платить за отопление в случае покупки недвижимости до регистрации права собственности?

Question

Кто должен платить за отопление в случае покупки недвижимости до регистрации права собственности?

Компания приобрела у города недвижимость. В договоре есть пункт:

Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Акт приема-передачи подписан в марте.

Свидетельство о гос. регистрации права собственности получено в мае.

За Апрель Теплосети выставляют Компании счет за отопление.

Должна ли компания его оплачивать или это должен сделать предыдущий собственник? И почему.

22 Июня 2016, 17:33, вопрос №1292307 Евгений, г. Москва

регистрация права собственности на недвижимость

регистрация права собственности

свидетельство о регистрации права собственности

регистрация права собственности на дом

регистрация прав на недвижимое имущество

регистрация договоров

переход права собственности на жилое помещение

Поделиться

600 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (7)

9,6

Рейтинг Правовед.ru

22101

ответ

8631

отзыв

эксперт

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Власов Андрей

Юрист, г. Апатиты

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

9,6рейтинг
8631отзыв
эксперт

Евгений, добрый вечер! Положения договора коррелируют с нормами законодательства в данном случае т.к. согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Под иные случае ваш случай не попадает.

Далее согласно ст. 153 Жилищного кодекса

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение

несмотря на то, что у вас насколько понимаю помещение нежилое, но если оно расположено в мкд то к нему также будет применяться данная норма

22 Июня 2016, 17:39

q Отблагодарить

0 0

9,6

Рейтинг Правовед.ru

22101

ответ

8631

отзыв

эксперт

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Власов Андрей

юрист, г. Апатиты

Общаться в чате

Если же у вас нежилое помещение в нежилом здании и договор заключен напрямую с ТСО, то согласно ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ
«О теплоснабжении»

1. Потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

При этом, согласно ст. 2 указанного закона

9) потребитель тепловой энергии (далее также — потребитель) — лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления;

Т.е. и в том и в другом случае закон увязывает обязанность оплаты тепловой энергии с возникновением права собственности а в отношении н/движ имущества оно возникает с моментагосударственной регистрации. Поэтому за период, когда собственником помещения вы не являлись оплату должен производить предыдущий собственник

22 Июня 2016, 17:44

q Отблагодарить

0 0

получен
гонорар 50%

9,7

Рейтинг Правовед.ru

17163

ответа

7795

отзывов

эксперт

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Агибалов Иван

Юрист, г. Москва

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

9,7рейтинг
7795отзывов
эксперт

Здравствуйте Евгений.

А какую именно недвижимость приобрела компания, можете уточнить? Спасибо.

22 Июня 2016, 17:39

q Отблагодарить

0 0

Евгений

клиент, г. Москва

Этаж жилого дома переведенный в нежилое имущество (гостиница)

22 Июня 2016, 17:49

9,7

Рейтинг Правовед.ru

17163

ответа

7795

отзывов

эксперт

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Агибалов Иван

юрист, г. Москва

Общаться в чате

Извините поправлюсь, обязанность по оплате за апрель лежит на том, на кого было заргистрировано право собственности в апреле, на Вас обязанность как на собственниках по оплате коммунальных услуг лежит с мая.

22 Июня 2016, 18:39

q Отблагодарить

0 0

7629

ответов

3176

отзывов

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Григорьев Михаил

Юрист, г. Санкт-Петербург

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Уважаемый Евгений! Здравствуйте! По уму именно Покупатель должен нести расходы по приобретенного им имуществу с момента получения такового, то есть с марта. Таким образом, оплату за апрель производит именно Покупатель, при этом сама по себе государственная регистрация перехода права собственности носит заявительный характер.

Вместе с тем, для более точного ответа на Ваш вопрос необходим текст в полном объеме ДКП. Если там что-либо про бремя содержания и переход рисков?

22 Июня 2016, 17:40

q Отблагодарить

0 0

7629

ответов

3176

отзывов

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Григорьев Михаил

юрист, г. Санкт-Петербург

Общаться в чате

Уважаемый Евгений! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее: опять же надо смотреть текст ДКП. Дело в том, что Покупатель вполне может злоупотреблять с регистрацией перехода прав (ст.10 ГК РФ). Поэтому и вопрос, как точно у Вас регламентирован в ДКП вопрос бремени содержания объекта купли-продажи.

22 Июня 2016, 17:53

q Отблагодарить

0 0

4979

ответов

2522

отзыва

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Болтунова Марина

Юрист, г. Москва

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

4979ответов
2522отзыва

Здравствуйте. Оплачивать должен собственник. Объект у Вас насколько я поняла нежилой, но действующим законодательством не установлен порядок оплаты коммунальных услуг в нежилом помещении, в связи с чем по аналогии необходимо применять нормы ЖК РФ.

Статья 153. ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Собственником Вы становитесь только с момента регистрации права.

22 Июня 2016, 17:42

q Отблагодарить

0 0

4979

ответов

2522

отзыва

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Болтунова Марина

юрист, г. Москва

Общаться в чате

Федеральный закон от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ
«О теплоснабжении»
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
1) тепловая энергия — энергетический ресурс, при потреблении которого изменяются термодинамические параметры теплоносителей (температура, давление);
4) теплопотребляющая установка — устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии;
8) теплоснабжение — обеспечение потребителей тепловой энергии тепловой энергией, теплоносителем, в том числе поддержание мощности;
9) потребитель тепловой энергии (далее также — потребитель) — лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления;

Как видите закон о теплоснабжении также исходит из того, что потребителем является либо собственник, либо иное лицо владеющее на законном основании теплопотребляющей установкой, проще говоря батареями в помещении. Вы до регистрации права таковым не являетесь.

22 Июня 2016, 17:52

q Отблагодарить

0 0

4979

ответов

2522

отзыва

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Болтунова Марина

юрист, г. Москва

Общаться в чате

Этаж жилого дома переведенный в нежилое имущество (гостиница)
Евгений

Тем более, на Вас распространяется ЖК РФ и правила предоставления коммунальных услуг, т.к. данные правила едины для всех собственников помещений в МКД.

22 Июня 2016, 17:53

q Отблагодарить

0 0

11177

ответов

6946

отзывов

эксперт

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Самарин Александр

Юрист, г. Москва

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

За Апрель Теплосети выставляют Компании счет за отопление. Должна ли компания его оплачивать или это должен сделать предыдущий собственник? И почему.
Евгений

Здравствуйте. Нет, не должна, так как обязанность возникает с момента регистрации права собственности.

ЖК РФ

Статья 153 Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Укажите на эту норму тепловикам и пусть взыскивают с администрации.

22 Июня 2016, 17:44

q Отблагодарить

0 0

11177

ответов

6946

отзывов

эксперт

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Самарин Александр

юрист, г. Москва

Общаться в чате

Свидетельство о гос. регистрации права собственности получено в мае.
Евгений

Смотрите запись в св-ве, когда сама запись сделана о том что право зарегистрировано за вами и с этой даты вы несёте расходы по содержанию данного имущества, до это даты муниципалитет.

22 Июня 2016, 17:54

q Отблагодарить

0 0

2855

ответов

1395

отзывов

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Шахбанов Руслан

Юрист, г. Санкт-Петербург

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте! Бремя оплаты коммунальных платежей лежит на собственнике недвижимого имущества. Согласно ГК РФ, преход права собственности на недвижимое имущество покупателю подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Но, вам следует ознакомится с самим договором купли продажи, есть ли там положение о том, что бремя оплаты коммунальных платежей лежит на покупателе с момента передачи недвижимости по акту. Если такого положения нет, то оплату должен нести предыдущий собственник.

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

22 Июня 2016, 17:47

q Отблагодарить

0 0

получен
гонорар 50%

301

ответ

70

отзывов

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Вишневская Ольга

Юрист

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день, Евгений.

В случае обращения ресурсоснабжающей организации с иском о взыскании с Вас задолженности за потребленные коммунальные ресурсы, судом будет дана оценка относительно того, кто именно осуществлял фактическое потребление тепловой энергии на «отопление» в спорной период — апрель.

часть 1 статьи 544 ГК Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В марте подписали акт приема-передачи на указанный Вами объект, а скакого времени Вы фактически занимаете данное помещение?В данном акте оговорено кто несет расходы по оплате коммунальных услуг с момента передачи имущества до момента государственной регистрации права собственности?

Еще один момент,с какой даты распространяют отношения сторон по договору поставки тепловой энергии, заключенный Вашей организацией с тепловыми сетями, если таковой имеется?

Если будет доказано, что в апреле Вы занимали данное помещение и пользовались им, осуществляли фактическое потребление коммунальных ресурсов, то тем самым есть вероятность доказывания Вашей обязанности по оплате.

пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление Пленума N 10/22) установлено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В связи с чем, момент возникновения обязанности по содержанию имущества определяется не фактом государственной регистрации права собственности, а наличием у собственника возможности владеть и пользоваться переданным ему имуществом.

22 Июня 2016, 23:26

q Отблагодарить

0 0

Агибалов Иван · Accepted Answer · 22 Июня 2016, 17:55

Уточнение клиента

Этаж жилого дома переведенный в нежилое имущество (гостиница)

В таком случае на Вас распространяются положения постановления Правительства РФ, но только в том случае, когда Ваше право собственности будет зарегистрировано, т.к. именно только после регистрации перехода права собственности к Вам, Вы будете являться собственником, а следовательно нести обязанности по оплате потребленных коммунальных услуг.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (с изменениями и дополнениями):

18.Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения)непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.
В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ:

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В этой ситуации, обязанность по оплате лежит, на том, на кого зарегистрировано право собственности в настоящее время, а не на Вашей компании.

Кто должен платить за отопление в случае покупки недвижимости до регистрации права собственности?

Новое в журнале Правовед.ru