Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Процедура лишения родительских прав
По закону, если наниматель не платит арендную плату по краткосрочному коммерческому договору найма жилого помещения, то наймодатель имеет право через два месяца подать в суд на расторжение договора и взыскание арендной платы.
А если наймодатель через пол года или через год подаст в суд на расторжение договора и взыскание арендной платы, то суд взыщет арендную плату за пол года и год соответственно?
Или это уже будет неосновательное обогащение?
Здравствуйте, Владимир.
Плата по договору найма может быть взыскана в пределах всего срока действия договора и за фактическое пользование помещением.
Наймодатель не обязан расторгать договор найма.
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
С уважением! Г.А. Кураев
Наймодатель не обязан расторгать договор найма.
Но наниматель не платит арендную плату.
Наймодатель вынужден подать в суд на расторжение краткосрочного договора найма.
.
Если наймодатель подаст в суд через десять лет после прекращения оплаты со сторону нанимателя, то суд расторгнет договор найма и взыщет арендную плату за 10 лет?
Ответы на Ваши вопросы зависят от содержания договора а также фактического пользования квартирой.
Договор может прологнироваться.
И даже в отсутствие договора, если Наниматель продолжает пользоваться квартирой, он будет обязан выплатить плату за найм.
Сроки обращения в суд ограничены 3 годами исковой давности, статья 196 Гражданского кодекса РФ.