8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Переподписание договора аренды при продаже бизнеса ИП

Добрый день

Я ИП. У меня малый бизнес в арендованном помещении.

Я продаю бизнес. Договор продажи бизнеса между моим ИП и ООО покупателя.

Постоплата безналом

В ходе сделки необходимо будет расторгнуть мой договор аренды, и подписать новый договор аренды между собственником помещения и ООО

Вопрос:

Как мне застраховаться от случая, что я свой договор аренды расторгнул, собственник договор с покупателем подписал. А потом, до оплаты, покупатель отказывается от исполнения договора.

И я остаюсь без помещения

, Алексей, г. Москва
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 8.9
Эксперт
Как мне застраховаться от случая, что я свой договор аренды расторгнул, собственник договор с покупателем подписал. А потом, до оплаты, покупатель отказывается от исполнения договора.
Алексей

Здравствуйте, Алексей.

А нельзя договор аренды подписать после передачи денег Вам?

Возможен залог имущества со стороны покупателя, то есть покупатель Вам передает имущество в залог, либо 100% предоплата Вам.

Также возможна передача Вами прав и обязанностей арендатора помещения, зачем Вам расторгать договор аренды!

Гражданский кодекс
Статья 615. Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Может выложите проект договора, без персональных данных?

С уважением! Г.А. Кураев

0
0
0
0
Если сначала получить деньги за договор продажи бизнеса, то у покупателя позникает резонный вопрос — как ему застраховаться от того, что я свой договор аренды расторгну, а собственник заключит договор с покупателем
Алексей

Алексей, Вам необходимо заключить договор перехода прав и обязанностей по договору аренды (перенаем) в соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса РФ, в котором указать, что он вступает в силу с момента расчета по договору купли-продажи бизнеса от _____________ числа.

Поскольку в договоре купли-продажи бизнеса будет указан срок расчетов, то указанное условие не будет отменительным, следовательно является действительным.

Гражданский кодекс
Статья 615. Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

С уважением! Г.А. Кураев

0
0
0
0
Евгений Урванцев
Евгений Урванцев
Юрист, г. Кемерово

Добрый день!

Как мне застраховаться от случая, что я свой договор аренды расторгнул, собственник договор с покупателем подписал. А потом, до оплаты, покупатель отказывается от исполнения договора.
Алексей

Как я понимаю из вопроса Вы продаёте оборудование, которое необходимо для бизнеса и такое оборудование находится в помещении. Продавайте оборудование, а после новый его собственник заключит договор аренды с арендодателем, который сдает это помещение. Возможно заключить сразу два договора одновременно — Вы продаёте оборудование, а Собственник помещения заключает договор аренды с новым собственником бизнеса, а с Вами соглашение о расторжении договора аренды. С уважением, Урванцев Евгений.

0
0
0
0
Владимир Балашов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.6
Эксперт
В ходе сделки необходимо будет расторгнуть мой договор аренды, и подписать новый договор аренды между собственником помещения и ООО
Алексей

Здравствуйте. В принципе можно сделать замену стороны в договоре, что то вроде цессии.

то есть вы уступаете покупателю за деньги — место, а арендодатель — дает свое согласие- подпись грубо говоря в договоре этом тоже ставит.

Но это сложнее, чем договор расторгнуть и потом подписать новый.

Это практически тоже что и перенайм получиться — ст. 615 гк выше указал коллега.

Ну помещение вы потеряете при любом исходе в общем то… разве что- в том договоре уступки (перенайма допустим) писать- что помещение переходит к новому арендатору только после полного расчета с вами.

аренды расторгнул, собственник договор с покупателем подписал
Алексей

так возможно в принципе

А потом, до оплаты, покупатель отказывается от исполнения договора. И я остаюсь без помещения
Алексей

лучше такие вещи делать конечно после оплаты, хотя бы 50 на 50.

0
0
0
0
вопрос — как ему застраховаться от того, что я свой договор аренды расторгну, а собственник заключит договор с покупателем
Алексей

ну 100% страховки тут нет, все равно у вас получается отсрочка по дням, пусть и небольшая

3) Если в течение 10 дней — нет отплаты — покупатель обязан расторгнуть договор аренды
Алексей

не так… не покупатель обязан… а сделка расторгается и покупатель обязан все вернуть вам

4) Если в течение 15 дней договор не расторгнут — штраф в 50% от суммы сделки Что скажете?
Алексей

но вот это можно сделать.

но учтите… если добровольно это не произойдет- придется идти в суд

0
0
0
0
Дмитрий Чернобавский
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.6
Эксперт

Алексей, здравствуйте!

договоритесь с арендодателем о предоставлении Вам права переуступки прав аренды, если данное право не предусмотрено условиями договора аренды. в этом случае Вы уступите право за деньги и сможете предусмотреть условие об отказе и/или расторжении уступки с возвратом Вам арендных прав.

0
0
0
0
Марина Болтунова
Марина Болтунова
Юрист, г. Москва
В ходе сделки необходимо будет расторгнуть мой договор аренды, и подписать новый договор аренды между собственником помещения и ООО
Алексей

Здравствуйте, такое возможно если собственник согласится на подобное, я надеюсь с ним Вы согласовали данный момент.

Как мне застраховаться от случая, что я свой договор аренды расторгнул, собственник договор с покупателем подписал. А потом, до оплаты, покупатель отказывается от исполнения договора.
Алексей

В этом случае лучше всего будет заключить трехсторонний договор перенайма, который по условиям договора вступит в силу с момента оплаты Вашего бизнеса.

Статья 615. ГК РФ Пользование арендованным имуществом
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

0
0
0
0
договоритесь с арендодателем о предоставлении Вам права переуступки прав аренды,
Чернобавский Дмитрий

Договор цессий по мнению ВАС РФ в данном случае заключать нельзя, только перенайм.

Пункт 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
Передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными п. 2 ст. 615 ГК РФ, т.е. в порядке перенайма, внесения вклада в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества, внесения паевого взноса в производственный кооператив. Поскольку право аренды было передано истцу путем заключения между ним и прежним арендатором договора уступки права аренды, отказ ответчика в регистрации такой сделки соответствует законодательству.
0
0
0
0

Статья 157. ГК РФ Сделки, совершенные под условием

2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
1) Оплата в течение 5 дней с момента подписания договора
2) В течение 2х дней с момента подписания — переподписание договора аренды
3) Если в течение 10 дней — нет отплаты — покупатель обязан расторгнуть договор аренды
Алексей

Очень похоже на отменительное условие, но таковым не является, т.к. зависит от воли сторон, а не от объективных обстоятельств.

Расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке он не может, т.к. такого права не представлено законом и это вполне может быть основанием для признания данного пункта недействительным по ч.1 ст. 168 ГК РФ.Признание недействительным этого условия влечет за собой признания недействительным условия о неустойке, как дополнительного требования.

В общем мутная получается сделка. Настаивайте на перенайме.

0
0
0
0
Руслан Григорьев
Руслан Григорьев
Юрист, г. Рыбинск
Как мне застраховаться от случая, что я свой договор аренды расторгнул, собственник договор с покупателем подписал. А потом, до оплаты, покупатель отказывается от исполнения договора.
Алексей

Здравствуйте! Сначала продаете свой товар, оборудование, мебель и т.п. в общем все что Вы называете бизнесом, передаете по акту приема передачи, под расписку или по безналу получаете деньги.

После этого занимаетесь переоформлением договора аренды.

0
0
0
0
Алексей
Алексей
Клиент, г. Москва

коллеги, спасибо большое

Если сначала получить деньги за договор продажи бизнеса, то у покупателя позникает резонный вопрос - как ему застраховаться от того, что я свой договор аренды расторгну, а собственник заключит договор с покупателем

Мне предлагают прописать в договоре:

1) Оплата в течение 5 дней с момента подписания договора

2) В течение 2х дней с момента подписания - переподписание договора аренды

3) Если в течение 10 дней - нет отплаты - покупатель обязан расторгнуть договор аренды

4) Если в течение 15 дней договор не расторгнут - штраф в 50% от суммы сделки

Что скажете?

Если сначала получить деньги за договор продажи бизнеса, то у покупателя позникает резонный вопрос — как ему застраховаться от того, что я свой договор аренды расторгну, а собственник заключит договор с покупателем
Алексей

А зачем Вам это помещение без товара? Встречный вопрос.

Мне предлагают прописать в договоре:
1) Оплата в течение 5 дней с момента подписания договора
2) В течение 2х дней с момента подписания — переподписание договора аренды
3) Если в течение 10 дней — нет отплаты — покупатель обязан расторгнуть договор аренды
4) Если в течение 15 дней договор не расторгнут — штраф в 50% от суммы сделки
Алексей

Я бы отказался от таких условий и предложил.

1) Оплата в течение 5 дней с момента подписания договора

2) Расторжение договора аренды в течение 2-х дней с момента поступления денег на счет.

3) В случае невнесения денег в течение 5-ти дней неустойка.

4). В случае невнесения денег в течение 10-ти дней расторжение договора.

5.) В случае нерасторжения договора аренды расторжение договора купли-продажи.

0
0
0
0
Екатерина Белкина
Екатерина Белкина
Юрист, г. Москва
Эксперт

Алексей, здравствуйте,

не зная деталей, сложно предлагать варианты, но ситуация выглядит странно.

Во-первых, вообще не учитывается мнение арендодателя. С ним существуют чёткие договоренности? Он готов расторгать и заключать договоры аренды по требованию любого лица, в любой момент, без каких-либо дополнительных условий? И уплата арендной платы его не интересует?

Во-вторых, не очень понятно беспокойство нового покупателя в отношении того, что оборудование Вы продадите, а договор аренды не расторгнете. Если это малый бизнес в арендованном помещении, то платить за аренду, не имея возможности вести бизнес, со стороны выглядит не очень логично. Вероятно, ситуация имеет какие-то нюансы, которые мы не знаем.

Поэтому, не зная деталей, оптимальный вариант, при условии согласия арендодателя, это договоренности о датах и процедуре перезаключении договора.

Но если необходима какая-либо «подстраховка», то присоединюсь к коллегам, которые предлагают перенайм.

Что касается этого варианта

Мне предлагают прописать в договоре: 2) В течение 2х дней с момента подписания — переподписание договора аренды 3) Если в течение 10 дней — нет отплаты — покупатель обязан расторгнуть договор аренды 4) Если в течение 15 дней договор не расторгнут — штраф в 50% от суммы сделки
Алексей

то я бы не советовала соглашаться на такие условия. Вы по сути пытаетесь установить обязательства с третьим лицом — заключить и расторгнуть договор с арендодателем. И устанавливаете неустойку за неисполнение.

Неизвестно, будет ли в договоре аренды условие об одностороннем расторжении арендатором через 10 дней после заключения договора. И штраф в размере 50% от суммы вашей сделки за нерасторжение через 15 дней договора между новым покупателем и арендодателем, думаю, что и в судебном порядке взыскать не сможете.

п.2. ст.330 ГК РФ Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Арендодатель откажется расторгать договор, и всё.

Поэтому с правовой точки зрения — перенайм, договор между Вами и покупателем, можете регулировать и условиями, и установлением неустойки.

Можете ещё рассмотреть предварительный договор аренды между покупателем и арендодателем, если покупатель хочет гарантий и арендодатель согласен учитывать вашу ситуацию с продажей бизнеса. Только срок увязывать не с оплатой покупателем Вашей сделки, а с иными фактами

1
0
1
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Помогите разобраться в договоре купли-продажи мебели
Помогите разобраться в договоре купли-продажи мебели. Мой заказ задержали ,положена ли мне скидка
, вопрос №3923779, Мария, г. Санкт-Петербург
600 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Поменял машину через трейд-ин, но на старую машину не дали договор купли продаже.что сейчас делать?
Поменял машину через трейд-ин, но на старую машину не дали договор купли продаже.что сейчас делать ?
, вопрос №3923262, Антон, г. Москва
Договорное право
Доброе утро оставлял машину на ремонте все документы были в Нутри автомобиля через время меня обвинили что я продал машину и у людей есть договор купли продажи с моей подписью
Доброе утро оставлял машину на ремонте все документы были в Нутри автомобиля через время меня обвинили что я продал машину и у людей есть договор купли продажи с моей подписью
, вопрос №3922407, Николай, г. Москва
600 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Добрый день, 1) Возможно ли прописать в предварительном договоре купли продажи недвижимости разных лиц
Добрый день, 1) Возможно ли прописать в предварительном договоре купли продажи недвижимости разных лиц Согласно условиям предварительного договора - Один человек передает задаток, а другой человек является покупателем в основном договоре 2) Возможно ли указать в предварительном договоре иное лицо для заключения основного договора, на усмотрение лица, которое передает задаток (без указания фамилии иного лица) Это нужно в связи с тем, что есть два варианта, решается вопрос кто будет брать ипотеку по основному договору
, вопрос №3922316, Владимир, г. Братск
700 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Вопрос: Могу ли я заключить договор аренды без участия в электронном аукционе?
Здравствуйте! Арендую (как физ.лицо) помещение у муниципального унитарного предприятия города, походит к концу 2 -й год, планирую заключать на третий год. .Прошлые договоры аренды заключались без проведения электронных аукционов. В этом году поставили в известность, что мы обязаны заключать договор через электронный аукцион, дескать, по другому нельзя. Вопрос : Могу ли я заключить договор аренды без участия в электронном аукционе? Нарушений сроков оплаты аренды не имею, других нарушений нет.
, вопрос №3922292, Михаил, г. Москва
Дата обновления страницы 17.06.2016