Здравствуйте. Купили 3/4 доли 3-х комнатной квартиры. Собственник 1/4 в данной квартире не зарегистрирован и проживает в другом городе. Коммунальные платежи не оплачивает и одну комнату закрывает на ключ. Вопрос: а) имею ли я право пользоваться всей квартирой?
б) может ли он заселить в комнату квартиранта?
в) имеет ли он право проживать на данной площади?
Добрый день.
1. Если второй собственник не пользуется квартирой и не платит по коммунальным счетам, а всю «комуналку» оплачиваете вы — вы вправе взыскать с него расходы по содержанию пропорционально долям (речь не идет о свете, воде и газе).
2. Если у вас не определен порядок пользования квартирой с вторым собственником, то можете пользоваться квартирой как угодно. Но если он закрыл одну комнату, то он может сказать, что порядок определен и ему принадлежит закрытая комната и вы пользуетесь ей неправомерно.
3. Заселить квартиранта он может только с Вашего согласия.
В случае, если у вас выделены доли в натуре, и его доля именно эта комната, то согласие ваше на сдачу в наем — не требуется.
4. Да, являясь собственником, он имеет права вселиться на свою жилплощадь.
Спасибо за ответ. Порядок пользования мы не определяли ни письменно, ни через суд. Ключи от комнаты у меня есть. Можно ли мне пользоваться комнатой?
Теоретически да, можете. Но до поры до времени… когда второй собственник узнает, он поставит вопрос об определении порядка пользования или поменяет замок. А если там есть его личные вещи, кто знает… и может и написать заявление в полицию на кражу. Потом проблем будет больше, чем пользы от пользования комнатой.
Всегда лучше все решать миром, поверьте.