Может ли продавец отменить сделку, пока не подписан акт сдачи-приемки? Как подписать акт но обезопасить себя, пока продавец еще находится в квартире?

Добрый день.

Подписание акта никак не ставится в зависимость от возможности отмены договора купли продажи. ДКП можно отменить в судебном порядке не зависимо от подписания акта.

Подписание акта будет говорить лишь о том, что им выполнены свои обязательства по уже заключенному ДКП, а Вы приняли это исполнение. В акте так же могут быть указаны недостатки имущества, что потом Вам может позволить требовать с него уменьшения покупной суммы.

он может вообще отменить сделку через суд
Максим

Ерунда

может ли действительно продавец пойти на такое (если усилить на него давление, скажем вызвать наряд с жалобой
Максим

Может, но в суде получит отказ в удослетворении иска, так как это не основание

ГК РФ

....

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

то есть, то что он не исполнил свою обязанность по передаче квартиры — не основание для расторжения договора с его стороны

Здравствуйте. Выложите договор, нужно его условия знать. Но вообще попробовать оспорить может, хотя если уже деньги выплачены и переход права зарегистрирован, то Вы собственник и шансов оспорить мало у продавца. Но повторю нужно смотреть договор.

ГК РФ

Статья 457. Срок исполнения обязанности передать товар
1. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считаетсяисполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Уважаемый Максим,

По правильному, срок передачи квартиры должен указываться договоре. Согласно ст.457 ГК РФ

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Статья 314. Срок исполнения обязательства

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Это, что называется нормативный взгляд на ситуацию.

Действительно ли у него есть такая возможность и суд отменит сделку?
Максим

Суд может признать сделку недействительной, если к тому будут основания. В указанной Вами ситуации таких оснований не усматривается.

Вручите ему письменное требование и направьте такое же на его адрес по регистрации с описью вложения, на тот случай если он откажется требование принять и расписаться в получении.

А вообще, Вы уже собственник квартиры. Поменяйте в двери замки. Заключите договор с охранным предприятием. И попросите охрану удалить посторонних из вашей (!) квартиры. После чего закройте двери на новые замки и поставьте квартиру на сигнализацию.

А вообще, Вы уже собственник квартиры. Поменяйте в двери замки. Заключите договор с охранным предприятием. И попросите охрану удалить посторонних из вашей (!) квартиры. После чего закройте двери на новые замки и поставьте квартиру на сигнализацию.
Коршунов Андрей

раз продавец там живет, то и имущество его там, и такие действия могут повлечь подачу им заявление в полицию о порче или хищении чего-либо. а зачем это покупателю. поэтому лучше либо пригрозить взысканием денег за пользование квартирой по рыночным расценкам, либо решать дело через суд.