Добрый день.На маму была приватизированы квартира еще в 90-х годах.Она умерла 06.06.2014г. Нас детей - 3 человека,все в равных долях вступили наследство в конце 2014 года.Сейчас хотим квартиру продать. Должны ли мы каждый платить НДФЛ 13 % при продаже квартиры..,и как его можно избежать..Или все таки нужно ждать 3 года..? Спасибо.
Здравствуйте, Татьяна!
Чтобы избежать налога продавать квартиру необходимо по истечении 3 лет со дня смерти мамы, то есть не ранее 6.06.2017 г.
В случае, если продавать будете до этой даты, возникнет обязанность по уплате налога. Но можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом, он позволяет уменьшить полученный доход максимум на 1 млн. рублей. Например, продадите квартиру за 2 млн. рублей, налог будет исчислен только с 1 млн. рублей.
Рекомендую оформить продажу тремя самостоятельными договорами — на каждого из троих собственников, тогда каждый из собственников будет иметь право на вычет в максимальном размере. Если вы этого не сделаете, то вычет в размере 1 млн. рублей будет разделен на три части, что для вас может быть не выгодно.
Чтобы воспользоваться правом на вычет, необходимо после продажи квартиры (в следующем году) подать декларацию о доходах с расчетом имущественного вычета.
Спасибо большое за ответ.
А если каждая часть собственника будет стоить 1 млн рублей и мы воспользуемся тремя самост. договорами,получается мы воспользуемся каждый своим вычетом в разм 1 000 000 ..и платить НДФЛ не надо? или все таки заплатить с 1 млн. каждому из нас НДФЛ .,а потом его возвращать путем подачи декларации о доходах.Спасибо.
Если будут три самостоятельных договора и стоимость по каждому из них не превысит 1 млн. рублей, то вычет позволит каждому продавцу избежать уплаты налога. Платить в этом случае ничего не придется (при условии подачи декларации).