Как правильно заключить договор купли-продажи недвижимости?

Добрый вечер!Скажите пожалуйста, продаю земельный участок с домом,покупатель планирует взять в ипотеку в Сбербанке,но смущает один пункт договора(порядок расчетов):

-из указанной суммы 200 тыс руб уплачены покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора: 500 тыс руб будут уплачены покупателем в течении 5 дней после предоставления документов,подтверждающих регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости за счет кредитных средст Сбербанка..Вопрос почему после оформления документов происходит полная оплата,по факту объект недвижимости их и они могут уже и не заплатить?Покупатель уверяет,что этот пункт условие Сбербанка.Как не пролететь с договором,может заключить какое то доп. соглашение или указать доп.пункт в договоре?Заранее спасибо!