Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно поступить что бы вернуть деньги в реале
Добрый день! Я не знаю, что мне делать.
Мной было приобретено две квартиры себе и сыну по дду 23.марта 2015 года Строительная компания выдала стаховые полюса ВЫГОДОПРЕОБРЕТАТЕЛЬ СО Купеческое которого 05 марта 2015 была приостановлена лицензия . застройщиков меня не информировал стройка идет очень медленно за это время постройки построено 3 этажа, у нас квартиры на 17 этажах. Окончание стройки по договору 29.12.16 . Действие страхового полиса до 29.12.2016 Действетельны ли эти полюса?
Можно ли подовать в суд по месту жительству т.к живем на Дальнем Востоке.
Как правильно поступить что бы вернуть деньги?
Можно ли в судебном порядке расторгнуть ДДУ по части 1.1. Ст. 9 ФЗ 214 при наличии обстоятельств очевидно свидетельтвующих о том что в предусмотреном договоре срок объект не будет построен и передон до 29.12.16. А разве Это не явлется ли нарушением что полюс был выдан после приостановление лицензи СК , ведь это означает запрет заключения на страхование
Полюс СК выдан 23.03.2015
Приостановление лицензии СК Купеческое 05.03.2015
Вывод ст.159
Уважаемая Татьяна! Здравствуйте! Ну раз окончание строительства 29.12.2016 (неясно только какой срок передачи объекта долевого строительства), то просрочки никакой пока нет. Касательно же страховщика — здесь надо направить запрос на имя Застройщика по данному поводу, кому передан страховой портфель (или проще описывая с кем из Страховщиков Застройщик перезаключил договор страхования).
Также имеет смысл посмотреть самим на сайте Страховщика, кому им передан страховой портфель в связи с отзывом лицензии.
Если Застройщик в этой части что-то умалчивает, значит смело подавайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию по Вашему региону.
добрый день!
Обпащаться в суд по подобным делам возможно только после того как у застройщика будет просрочка исполнения обязательства по строительству, т.е. после 29.12.2016, если он не построит в срок.
Здравствуйте! Если у страховой компании отозвана лицензия, то следовательно она более не вправе заниматься данной деятельностью.
По имеющейся информации в связи с отзывом лицензии СО Купеческое обязано осуществить передачу обязательств, принятых по договорам, или расторгнуть эти договоры.
В первую очередь свяжитесь с компанией и узнайте переданы ли обязательства. Если они не приняты, то расторгайте договор с ними.
Посмотрел информацию на их сайте, но ничего о передаче обязательств не сказано.
По всему сейчас нужно решать вопрос с застройщиком о заключении дополнительного соглашения к договору долевого строительства в части замены страховой компании.
Дополню, что Решением Арбитражного суда города Москвы от 17 августа 2015 г. (резолютивная часть объявлена 23.07.2015 г.) должник ООО «Страховое общество „Купеческое“ признан несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства по правилам банкротства страховой организации, конкурсным управляющим должника утвержден Иосипчук В.А. Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете „Коммерсантъ“ № 142 от 08.08.2015 г., стр. 80. (дело А40-74558/15 от 23.07.2015).
Можно ли в судебном порядке расторгнуть ДДУ по части 1.1. Ст. 9 ФЗ 214 при наличии обстоятельств очевидно свидетельтвующих о том что в предусмотреном договоре срок объект не будет построен и передон до 29.12.16.
Татьяна
В настоящее время Ваши права ничем не нарушены, просрочки нет. Расторгнуть договор по этому основанию не получится.
А разве Это не явлется ли нарушением что полюс был выдан после приостановление лицензи СК, ведь это означает запрет заключения на страхование
Татьяна
Лицензия приостановлена в начале марта 2015 года, то есть страховая компания не имела права заключать договор. Но, это не является основанием для расторжения договора долевого строительства.
Подайте претензию застройщику с требованием обеспечить Вам обеспечение по договору долевого строительства любым способом из указанных в ст.15.2 ФЗ 214.
Далее смотрите по ответу, можно будет и в суд обратиться.
застройщиков меня не информировал стройка идет очень медленно за это время постройки
Татьяна
В данном случае имеет место нарушение, т.к.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.05.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
15. Расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает страховщика от обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования. В случае расторжения или досрочного прекращения договора страхования страховщик обязан уведомить об этом участников долевого строительства и осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в течение семи рабочих дней, а также в течение трех рабочих дней — орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом застройщик обязан заключить другой договор страхования в течение пятнадцати дней с даты расторжения или досрочного прекращения договора страхования. В случае отзыва лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования у страховой организации, с которой в соответствии с настоящей статьей застройщиком заключен договор страхования, или назначения в такой страховой организации временной администрации застройщик в течение пятнадцати дней с даты отзыва лицензии или назначения временной администрации страховой организации в зависимости от того, какое из событий наступило ранее, обязан заключить договор страхования с другой страховой организацией или участвовать в обществе взаимного страхования либо в соответствии со статьей 15.1 настоящего Федерального закона заключить договор поручительства.
Обязаны были Вас известить и заключить новый договор с новой СК, а с Вами доп. соглашение
Можно ли подовать в суд по месту жительству т.к живем на Дальнем Востоке.
Татьяна
Т.к. данные отношения регулируются Законом «О защите прав потребителей», то вправе подать иск по месту своей регистрации
Статья 17. Судебная защита прав потребителей
1. Защита прав потребителей осуществляется судом.
2. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:
нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, — его жительства;
жительства или пребывания истца;
заключения или исполнения договора.
Как правильно поступить что бы вернуть деньги?
Татьяна
Татьяна, вам нужно направить требование застройщику о заключении доп соглашения в отношении замены СК, направлять тербование заказным письмом с уведолмением
Неустойку вы сможете взыскать только после того, как будут пропущены сроки сдачи объекта Вам.
При расторжении договора, не уверена, что вы что — то с них сможете взыскать, т.к. как правило на счетах у них всегда «0» Лучше дождаться окончания строительства и получить квартиру, чем остаться и без денег и без квартиры
Можно ли в судебном порядке расторгнуть ДДУ по части 1.1. Ст. 9 ФЗ 214 при наличии обстоятельств очевидно свидетельтвующих о том что в предусмотреном договоре срок объект не будет построен и передон до 29.12.16.
Татьяна
Можете, но только после того, как в указанный в договоре срок -29.12.2016 г объект не будет сдан + 2 мес, т.е. в суд можете обратиться после 29.02.2017 г
Статья 9. Расторжение договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
А разве Это не явлется ли нарушением что полюс был выдан после приостановление лицензи СК
Татьяна
А какого числа был выдан полис?
Полюс СК выдан 23.03.2015 Приостановление лицензии СК Кепеческое 05.03.2015 Вывод ст.159
Татьяна
В таком случае, конечно это является нарушением и полис является недействительным, застройщик обязан заключить договор с иной СК, а с Вами доп соглашение.
Обратитесь с жалобой в Роспотребнадзор и прокуратуру, опишите ситуацию, просите провести проверкуи принять меры
Если потребуется помощь в составлении документов, можете обратиться к любому юристу
Здравствуйте!
2. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогомдолжно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:
1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 настоящего Федерального закона;
2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 настоящего Федерального закона.
15. Расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает страховщика от обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования. В случае расторжения или досрочного прекращения договора страхования страховщик обязан уведомить об этом участников долевого строительства и осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в течение семи рабочих дней, а также в течение трех рабочих дней — орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом застройщик обязан заключить другой договор страхования в течение пятнадцати дней с даты расторжения или досрочного прекращения договора страхования. В случае отзыва лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования у страховой организации, с которой в соответствии с настоящей статьей застройщиком заключен договор страхования, или назначения в такой страховой организации временной администрации застройщик в течение пятнадцати дней с даты отзыва лицензии или назначения временной администрации страховой организации в зависимости от того, какое из событий наступило ранее, обязан заключить договор страхования с другой страховой организацией или участвовать в обществе взаимного страхования либо в соответствии со статьей 15.1 настоящего Федерального закона заключить договор поручительства.
Статья 9. Расторжение договора
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
поскольку прямо в №214-ФЗ право на расторжение договора по причине прекращения договора страхования не указано, однако наличествует такое основание как прекращение банковской гарантии, являющейся обеспечением, наравне со страхованием, то можно ссылаясь на аналогию права расторгнуть договор и требовать возврата средств.
кроме того, застройщик уже при подписании знал об отзыве у СК лицензии и фактически обманул / ввел Вас в заблуждение о наличии обеспечения ДДУ и нарушил его существенное условие
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
что само является снованием для расторжения договора по ст.450 ГК или признания ДДУ недействительным по ст.179 ГК
Можно ли в судебном порядке расторгнуть ДДУ по части 1.1. Ст. 9 ФЗ 214 при наличии обстоятельств очевидно свидетельтвующих о том что в предусмотреном договоре срок объект не будет построен и передон до 29.12.16.
Татьяна
можно при наличии доказательств
А разве Это не явлется ли нарушением что полюс был выдан после приостановление лицензи СК
Татьяна
является
Татьяна, добрый день! Согласно ст. 15.2 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
В случае отзыва лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования у страховой организации, с которой в соответствии с настоящей статьей застройщиком заключен договор страхования, или назначения в такой страховой организации временной администрации застройщик в течение пятнадцати дней с даты отзыва лицензии или назначения временной администрации страховой организации в зависимости от того, какое из событий наступило ранее, обязан заключить договор страхования с другой страховой организацией или участвовать в обществе взаимного страхования либо в соответствии со статьей 15.1 настоящего Федерального закона заключить договор поручительства.Т.е. обязанностьв конкретный срок заключить новый договор страхования в случае отзыва лицензии прямо предусмотрена в законе
. Либо поручетельство в качестве обеспечения.
Уважаемая Татьяна! В дополнение:
так, согласно ст.26.1 Закона РФ от 27.11.1992 N 4015-1 (ред. от 23.05.2016) «Об
организации страхового дела в Российской Федерации»
Интересно, конечно, посмотреть Ваши ДДУ, так как если Застройщик указал Страховщика, то при его замене скорее придется заключать дополнительное соглашение к ДДУ (но надо посмотреть сам договор)
Уважаемая Татьяна! В дополнение на Ваше уточнение, да и к мнениям уважаемых и профессиональных коллег: формально просрочки у Вас нет. Поэтому пытаться отказаться от исполнения ДДУ (ст.9 Закона) вряд ли получится. Касательно же страховой защиты, — да, — здесь вопросы есть, но опять же не как основание отказа об исполнения и расторжения ДДУ.