Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможен ли принудительный размен квартиры и каковы шансы выиграть суд?
Здравствуйте! Вопрос в следующем есть 3х комнатная квартира площодью 54 м2. В ней прописаны я, мама, папа, сестра и ее несовершенолетний сын. Хочу подать на принудительный размен так как на добровольный никто не согласен. Каковы шансы выйграть суд если им будут предоставлены 3 варианта квартиры площадью не менее 44 м2 и мне комната? И как долно длится процесс принудительного размена?
Здравствуйте, размен квартиры в судебном порядке (далее — принудительный), возможен только в отношении жилья находящегося в муниципальной собственности и предоставленной нанимателю и членам его семьи по договору соцнайма, порядок размена установлен ст. 72 Жилищного кодекса
Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в
письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его
семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе
осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение,
предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от
нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору
социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам
социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или
квартирах.
3.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и
проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение
об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного
обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом
учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц,
проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4.
Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам
социального найма и в которых проживают несовершеннолетние,
недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами
семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с
предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и
попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен
жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма,
нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов
опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или
об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и
предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня
подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений
органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми
помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться
через многофункциональный центр.
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
5.
Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального
найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых
помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах
на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями
осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении
требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
А вот шансы выиграть суд сложно предсказать, это все зависит от конкретного судебного процесса, представленных доказательств, а а так же исходя из того, что на добровольный размен согласия нет то не исключены подачи грамотных возражений и затягивание процесса, тем более там зарегистрирован несовершеннолетний, будут привлечены органы опеки
Здравствуйте, Людмила.
Скажите пожалуйста у Вас квартира на каком праве, в собственности, по договору социального найма, или по договору найма служебного жилого помещения?
С уважением! Г.А. Кураев
Спасибо за ответ.