8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как быть с нарушением прав дольщиков застройщиком?

Добрый день. Мы приобрели квартиру по ДДУ. Дом еще не сдан. Так как обстоятельства в семье изменились (срочно понадобились деньги) решили продать квартиру по переуступке. Обратились к застройщику - у них есть отдел переуступки. Так как продажа срочная, выставили цену на 30% ниже, чем у застройщика. С документами по приобретению квартиры у нас никаких проблем нет, оплата была произведена в 100% объеме. А дальше происходит следующее: на протяжении 4 месяцев нам звонят потенциальные покупатели, которых заинтересовала наша квартира. После этого желающие ее купить говорят, что поедут на стройку, чтобы посмотреть стадию строительства и перезвонят, и...пропадают. Отдел продаж Застройщика при этом, естественно, уверяет, что продажей они активно занимаются. Спустя 4 месяца "интенсивной" продажи мы лично поехали на стройку в качестве потенциальных покупателей. Нас встретила менеджер отдела продаж застройщика и поинтересовалась, какую квартиру мы присматриваем. Мы дали описание нашей квартиры и сказали, что очень хотим купить этот объект и с хозяевами квартиры уже пообщались. А дальше - внимание!!! - менеджер начинает нас отговаривать от этой покупки, мол, переуступка вообще дело сомнительное и в него лучше не вступать, и покупать только у Застройщика, ну а с этой квартирой лучше совсем не связываться, мол, там большие проблемы с документами и вообще это может быть мошенничество - не зря так дешево отдают.

ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ В СИТУАЦИИ, КОГДА ЗАСТРОЙЩИК ПРЕДНАМЕРЕННО МЕШАЕТ ПРОДАЖЕ КВАРТИР ПО ПЕРЕУСТУПКЕ? Можем ли подать в суд на Застройщика, из-за клеветы которого мы потеряли таким образом несчетное количество клиентов и понесли материальные убытки (каждый месяц нам начисляется 100 тыс штрафа из-за невозможности погасить долг за другой объект, т.е нам начисленно уже 500 тыс штрафа), правомерно ли требовать эту компенсацию с Застройщика? Нарушение какой статьи Застройщиком является основанием для подачи искового заявления?

Показать полностью
, Мария, г. Краснодар
Виктория Ушакова
Виктория Ушакова
Юрист, г. Калининград

Мария, к сожалению Ваш застройщик оказался недобросовестным. Но в такой ситуации при обращении в суд Вы не сможете доказать, что Застройщик нарушил права дольщика. Вы просто потратите силы и нервы. Самый лучший вариант, если Вы найдёте своего риэлтора, кто будет выступать на Вашей стороне и сможет продать квартиру. Уведомите застройщика о переуступке как найдёте покупателя. Закон допускает уступку прав требований

0
0
0
0
Денис Габдрахманов
Денис Габдрахманов
Юрист, г. Йошкар-Ола

Мария, добрый вечер! Уступка прав требования регулируется ст.11 Закона об участии в долевом строительстве. Ч.1 ст.11 отсылает к нормам ГК — ст. 391, из смысла которой следует, что согласие застройщика на уступку требуется только в случае наличия долга перед застройщиком. Ч.2 ст.11: уступка допускается с момента регистрации договора и до момента подписания передаточного акта.

Что сказано в условиях договора в отношении уступки? Она разрешена? Требуется ли согласие застройщика?

С уважением, юрист Габдрахманов Денис Габдуллович!

0
0
0
0
Мария
Мария
Клиент, г. Краснодар

Добрый день! По договору требуется согласие Застройщика на переуступку только в случае частичного погашения стоимости квартиры. У нас квартира оплачена полностью. Вопрос: допускается ли Застройщиком такой черный антипиар квартиры по переуступке? Доказательства отговаривания потенциального клиента от покупки нашего объекта имеются - сегодня записывали на диктофон, как псевдопокупателя (нашего доверенного лица) на стройке откровенно пугали продажей этой квартиры.

Мария, поскольку согласия застройщика на переуступку, исходя из условий договора, не требовалось. То, обязанность участвовать в сделке по переуступки и выполнять функции по поиску потенциальных клиентов у него тоже отсутствовала. Если бы Вы с организацией-застройщиком заключили договор поручения на совершение юридически значимых действий направленных совершения договора переуступки — имело бы место неисполнения обязанностей такого договора со стороны организации — застройщика.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Интеллектуальная собственность
Автор видел был указан Более детально, вопрос о популярной теме нарезок подкастов, Ютуб роликов и создания из них коротких видео с добавлением монтажа
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, может ли автор контента подать в суд за нарушение авторских прав, если: 1. Видео было выложено на аккаунт автора в свободном доступе 2. Видео бы использовано в некоммерческих целях 3. Видео было изменено 4. Автор видел был указан Более детально, вопрос о популярной теме нарезок подкастов, Ютуб роликов и создания из них коротких видео с добавлением монтажа
, вопрос №4097355, Аня, г. Москва
800 ₽
Страхование
С момента получения травмы оформили больничный, но после закрытия больничного и до установления утраты
Обращаюсь к вам с вопросом о возможности получения страховых выплат в связи с травмой, полученной мной на производстве 20 октября 2019 года, и установлением степени утраты трудоспособности 07 декабря 2020 года. С момента получения травмы оформили больничный , но после закрытия больничного и до установления утраты трудоспособности мне не были выплачены страховые компенсации за 6 месяцев и 20 дней , хотя, по моему пониманию, согласно определению от 8 апреля 2003 года N КАС 03-132, выплаты должны были быть осуществлены незамедлительно с момента получения травмы. Я также обращаю ваше внимание на срок исковой давности, который, как мне известно, составляет три года с момента нарушения права (согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, статья 196). Однако, в связи со случаями, когда суд признает уважительную причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца, такими как тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и другие аналогичные обстоятельства, согласно статье 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, нарушенное право гражданина подлежит защите.
, вопрос №4097162, Дмитрий, пгт. Лучегорск
Уголовное право
Администрация колонии на основании его официального запроса нарушения не снимает и сами запрос о нарушениях не делают
Здравствуйте! Муж поступил в ИК с нарушениями из СИЗО, о которых он не знал, как оказалось в личном деле они есть. Он сам сделал запрос в прокуратуру по месту нахождения СИЗО и получил ответ, что нарушений у него нет. Администрация колонии на основании его официального запроса нарушения не снимает и сами запрос о нарушениях не делают. Подскажите пожалуйста, куда мне как жене можно обратиться, чтобы администрация колонии получила официальное подтверждение, о том что у него нет нарушений?
, вопрос №4096585, Елена, г. Курск
1400 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Могу ли лишить его родительских прав?
Как с помощью закона я могу ограничить свое общение с отцом ребёнка? Невыносимо для меня любое соприкосновение с отцом моего ребёнка. Сыну 4 года, живем вдвоем в моей квартире, есть машина, я работаю, хорошее образование, доход есть. На алименты официально не подавала, договорились что будет перечислять определенную сумму денег. Перечисляет, но может этим манипулировать и контролировать. И в целом постоянно в мою сторону абьюз, манипуляции, оскорбления, ежедневный контроль, угрозы, психозы, негатив. Если я пытаюсь ограничить общение, то угрожает забрать ребенка, судом пугает. Втихаря снимает меня на камеру или диктофон, когда мы ругаемся и шантажирует потом. Живет в другом городе, приезжает раз в 1-2 месяца. Живет на съемной квартире, но постоянно находится у нас дома (типа с ребёнком играет в игрушки) , ест, пьет. Помощи от него ни физической ни моральной никакой. Нас не защищает. Наши проблемы не решает. У него нет ни квартиры, ни машины, ни образования, ни накоплений. Работает на себя онлайн, и то постоянно конфликтует со всеми. Живет на три города. У него есть судебное разбирательство, его обвиняют. Длится несколько лет, постоянно в полиции из-за этого. Подозреваю у него неврологические нарушения, возможно психические отклонения, но официальных диагнозов нет. Соответственно ребёнка отправлять к нему не вариант. А я морально истощена. Ежедневно скандалы и ругань. Приходится решать общие вопросы по ребёнку, поэтому общаемся. И так как ребёнок еще мал, то все общение через меня происходит. А это невыносимо! Мне вообще от него ничего не надо, только бы оставил нас в покое. Но он маниакально преследует нас. Вопрос: 1. Каким образом я могу ограничить свое общение с этим человеком? Именно моё. С ребёнком я не запрещаю общаться. 2. Что для этого мне надо сделать? (Заявление, доказательства собрать итд) 3. Какие есть варианты решения этой ситуации? 4. Могу ли я уехать и скрыться? То есть не сообщать наше с ребёнком место нахождения 5. Нужно ли подавать на алименты?(сейчас оплачивает только частный садик 16 тыс руб). И положены ли еще какие то выплаты от него? 6. Могу ли лишить его родительских прав?
, вопрос №4096564, Ольга, г. Казань
Защита прав потребителей
Правильно ли я понимаю, что учловие о том, что наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор найма
Мною был заключён договор найма, сроком на 11 месяцев. В договоре есть пункт, что "собственник имеет право досрочно расторгнуть договор лишь по прошествии 6 месяцев...". В условиях договора так же было прописано, что нанимателя приобретает кухонный гарнитур в стоимость платы за найм. Гарнитур, в который хозяин включил плиту и мойку, установил мастер к середине четвёртого месяца, так как наймодатель изначально отказался от установки, а потом у мастеров не было времени или не подходящей цены для наймодателя. Через месяц после этого наймодатель потребовал расторгнуть договор, так как "есть такой пункт". На сколько я понял, односторонний отказ от исполнения договора не допускается, кроме определённых договоров. Одним из таких является договор найма и такое расторжение регулируется с 687, в которой перечислены случаи нарушения прав наймодателя нанимателем. И конституционный суд РФ в постановлении 23-п от 02.06.2022 постановил, что возможно включение дополнительных условий нарушений прав наймодателя нанимателем в договор. Правильно ли я понимаю, что учловие о том, что наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор найма через шесть месяцев, говорит лишь о том, что у него есть право на расторжение, но для такого расторжения, согласно ГК РФ и постановлению кс РФ должны быть нарушения его прав мной? То есть без причин, лишь на основании факта прошествии 6 месяцев он не имеет право расторгнуть срочный договор раньше времени?
, вопрос №4095955, Дмитрий, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 21.05.2016