Добрый день. Ситуация такова:
Хотели с женой выкупить дом у своей матери.
Есть ли возможность получить 13% с покупки жилья?
И придется ли платить налог матери за продажу дома?( она еще не вернула до сих 13% за постройку жилья)
Если у Вашей мамы дом в собственности менее 3 лет, с продажи она заплатит налог. Вы в любом случае можете подать документы на получение налогового вычета
Здравствуйте, Айрат!
1. Да, Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц даже в случае покупки жилья у родственников (в том числе у матери). При этом в фактические расходы на новое приобретение на территории Российской Федерации жилого дома могут включаться следующие расходы:
расходы на разработку проектной и сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации.
2. Если Ваша мать владеет продаваемым домом более трех лет И ПРИ ЭТОМ получила дом в порядке наследования или по договору дарения от близкого родственника, то налог Ваша мать на платит. Если она получила дом не от родственника и не по наследству и ПРИ ЭТОМ владеет домо более пяти лет, то она так же не платит налог. Во всех остальных случаях налог подлежит уплате.
Айрат, прошу прощения, я неправильно ответил на Ваш вопрос, упустив из вида положения п. 5 статьи 220 НК РФ, в соответствии с которыми имущественные налоговые вычеты не предоставляются в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса (а такими лицами в соответствии со статьей 105.1 НК РФ, признаются, в том числе, родители и дети).
Айрат, прошу прошения, относительно сроков владения домом Вашей мамы, согласно ст. 217.1 Налогового кодекса -«Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества»,
«В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляетпять лет».