Добрый день!Беру в аренду помещение в административном здании 102 кв. метра под торговлю, администрация навязывает мне ещё кусок коридора общего пользования вписывая его в договор аренды по тем же расценкам. Правомерно ли это, имеет ли администрация право навязать мне площадь общего пользования?Спасибо.
На какие законы Я могу сослаться?
Дело в том что договор уже составлен, и администрация упорно доказывает что имеет право добавить часть коридора общего пользования к моей площади.
Здравствуйте. Нет, не правомерно. Вы можете отказаться от такого куска коридора/помещения. Тут свобода договора действует и навязать никто не может.
Пришлите арендодателю протокол разногласий со своей редакцией договора.
Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Статья 446. Преддоговорные споры
1. В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
2. Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.
Здравствуйте Лариса! Как правильно указал коллега, согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Вы имеете право отказаться от заключения такого договора
На какие законы Я могу сослаться?
Лариса
Ст.ст. 421, 446 Гражданского кодекса Рф (часть вторая)
Просто платят. Могу ли я отказаться от этого куска или не стоит связываться?
Лариса
Вы можете заключить доп. соглашение к договору аренды и исключить это помещение, однако думаю что не стоит связываться так как они сдадут в аренду другому лицу
Лариса, добрый вечер! К сказанному коллегами добавлю, что поскольку администрация тут выступает сторона договора а не как орган власти можно обратится с жалобой в www.novosibirsk.fas.gov.ru/ на предмет нарушения положений ст. 10 Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции»
1. Запрещаются действия (бездействие) занимающего доминирующее положение хозяйствующего субъекта, результатом которых являются или могут являться недопущение, ограничение, устранение конкуренции и (или) ущемление интересов других лиц (хозяйствующих субъектов) в сфере предпринимательской деятельности либо неопределенного круга потребителей, в том числе следующие действия (бездействие):
3) навязывание контрагенту условий договора,
невыгодных для него или не относящихся к предмету договора (экономически или технологически не обоснованные и (или) прямо не предусмотренные федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, нормативными правовыми актами уполномоченных федеральных органов исполнительной власти или судебными актами требования о передаче финансовых средств, иного имущества, в том числе имущественных прав, а также согласие заключить договор при условии
внесения в него положений относительно товара, в котором контрагент не
заинтересован, и другие требования);
По крайней мере от такого обращения вы не несете материальных затрат на гос.пошлину и прочее, ну только если отношения с администрацией немного испортяться
ст. 421, 446 ГК РФ, выше в ответе текст приведён норм.
А вы его подписали уже?