ДЭК обязывает УК ссылаясь на законы заключить договор. На что УК отказывается, так как согласно договора управления собственник не дает УК такого права. Собственник решил заключить договор на прямую. ДЭК подал на суд. Как правильно поступить УК в этой ситуации?
Здравствуйте, Татьяна.
Можете расшифровать сокращение ДЭК? Договор на энергоснабжение?
Также обратите внимание на пункт 12 статьи 161 Жилищного кодекса РФ
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
12. Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.
С уважением! Г.А. Кураев
ТО есть, если у Вас выбран способ управления многоквартирным домом в виде управляющей организации, то она не может отказаться заключить договор энергоснабжения на основании пункта 12 статьи 161 ЖК РФ.
О нем шла речь в уведомлениях? А почему собственники не уполномочили УК на заключение договоров?
Вам наверное лучше иск приложить, а то можно ошибиться.
С уважением! Г.А. Кураев
С учетом того, что и коллега считает, что заключение договоров энергоснабжения и других, указанных в статье 161 ЖК РФ для УК обязательно Вам необходимо обратиться письменно к собственникам и предложить предоставить Вам эти полномочия.
Судебные расходы в случае вынесения судебного решения в пользу ДЭК будет нести УК как ответчик и они в конечном счете лягут на собственников.
В суде можно иск признать, но сослаться на отсутствие полномочий в договоре управления.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте. ДЭК в общем то права. УК обязана заключить договор и ДЭК понудит их скорее всего через суд. Есть правила заключения таких договор в котором (это помимо ЖК РФ и энергетики ЖК не применяют как праввило по опыту) прописано. что УК не имеет права отказаться. Пусть УК ссылается что им запретили собственники. Суд если вынесет решение в пользу ДЭК, то УК обязана будет заключить невзирая на то что там сосбственники решили.
По Постановлению правительства:
4. Управляющая организация, товарищество или кооператив обращается в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения в случае, если на такую управляющую организацию, товарищество или кооператив в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг.
5. Исполнитель направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения (далее — заявка (оферта)) в следующие сроки:
исполнитель в лице управляющей организации — не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации;
И это обязательное правило. Вот на основании этого УК и понудят заключить скорее всего.
На что УК отказывается, так как согласно договора управления собственник не дает УК такого права.
Татьяна
Татьяна, добрый день! Если речь о ст. 44 ЖК РФ
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
и Если речь о приобретении коммунальных ресурсов то УК однозначно не права. Обязанность заключения таких договоров вытекает из договора управления МКД
Согласно п. 4 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124
4. Управляющая организация, товарищество или кооператив обращается в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения в случае, если на такую управляющую организацию, товарищество или кооператив в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, уставом товарищества или кооперативавозложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг.
Собственно все существенные вопросы, возникающие при заключении договоров между УК и ресурсоснабжающими организациями урегулированы данными Правилами
УК в любом случае должна быть стороной договора чтобы отвечать за качество предоставления ком.услуг
А как же тогда ст.155 п.7.1? 7.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам
Татьяна
Тут нет никакого противоречия, речь не о договоре а о внесении платы напрямую. Если УК осуществляет управление МКД то наличие договора с ресурсниками нужно в первую очередь для урегулирования вопроса ответственности — до границ МКД отвечает ресурсник либо собственник сетей, а дальше между внешними сетями и потребителем находятся общедомовые сети, если УК управляет домом, но не заключает договор с ресурсником то за этот кусок не отвечает никто. Не могу пока найти разъяснения Минрегиона в которых как раз во избежании данной ситуации указывалось на обязательность заключения договора с между УК и ресурсонабжающими организациями,
мы его еще ждем.
Пунктом 11 данных Правил установлено, что в случае неполучения стороной,
направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты)
другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на
предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и
жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе названными
Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об
отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным
Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора
ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным названными Правилами,
сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о
понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является
обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.
Основания избежать принудительного заключения договора с ДЭК перечислены в п. 12 указанных Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг (№ 124).