Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я подарить долю, являясь собственником всей квартиры
Здравствуйте, я собственник всей квартиры, но есть те, у кого есть право пожизн. пользования... Они не живут, ЖКУ не оплачивают, на наши предложения на разъезд отказываются. УК требует оплатить долг, а не то отключат электричество и это не пустые слова, т. к. это уже было, ни прокурор, ни жилищная комиссия не помогли, ответ был таким, что если есть долги нужно платить, если считаете, что УК не права подавайте в суд. Вопрос: могу ли я подарить долю в этой квартире, чтобы образовалось два счёта. Если да, то на какую квитанцию будут
вписывать пожизн. польз. Спасибо. Лишить их регистрации через суд не возможно, т. к. с нашей стороны одно время были попытки препятствования (думали так заставить платить за ЖКУ).
Здравствуйте, Ольга.
Вы не ограничены в правах собственника, и вправе по своему усмотрению распорядиться долей от Вашей собственности, в том числе продать, подарить, обменять.
Согласия лица, имеющего право пользования не нужно.
Гражданский кодекс РФ
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Для того, чтобы платить каждый за свое необходимо определить порядок пользования квартирой, по соглашению сторон или в суде!
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый день!
вписывать пожизн. польз. Спасибо. Лишить их регистрации через суд не возможно, т. к. с нашей стороны одно время были попытки препятствования (думали так заставить платить за ЖКУ).
ольга
Подарить Вы можете, после чего разделить счета. но для дарения необходимы две стороны — Даритель и одаряемый. Если обе согласны, то необходимо обратиться в Росреестр с договором дарения доли, квитанцией и правоустанавливающими документами на квартиру.
Но также следует иметь ввиду, что Ваши родственники не могут быть освобождены от оплаты за коммунальные услуги, так как они зарегистрированы и не могут быть выписаны в связи с тем, что имеют право пожизненного проживания. ст. 31 ЖК РФ: 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Также согласно ст. 153 ЖК РФ: 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
С уважением, Урванцев Евгений.
Эти товарищи пытались выделить себе доли, но им отказали. Я ходатайствовала, чтобы определили порядок… мне также отказали, т. к. они не проживают, то и определять нечего, такое было решение
ольга
На мой взгляд тут один вариант — взыскивать с них долги за коммунальные услуги в судебном порядке.
Ольга, добрый день! Вы вправе подарить принадлежащее Вам на праве собственности имущество, в том числе долю в квартире. Однако если одаряемый не является членом семьи или близким родственником у него в соответствии с Налоговым кодексом возникнет доход в виде полученного в дар недвижимого имущества с которого он должен будет уплатить налог в размере 13% от кадастровой или рыночной стоимости. После регистрации в установленном порядке перехода права собственности на полученную в дар долю в квартире у одаряемого возникнет, в силу ст. 153 Жилищного кодекса обязанность по оплате комм3унальных и жилищных услуг
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В силу ст. 8.1 ГК РФ
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
ст. 131 ГК
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Также адвокат думал, что смена собственника может лишить их права польз., а на практике оказалось не так как ожидали.
ольга
Не во всех случаях. Согласно ч. 2 ст. 292 ГК
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицуявляется основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника,если иное не установлено законом.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
18. Судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года — статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее — ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.
19. По смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.
Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Т.е. если имело место решение суда об определении срока права пользования за бывшим членом семьи собственника, то переход права собственности к новому собственнику (в т.ч. на основании КП или дарения) прекращает у бывших членов семьи право пользования досрочно. Если же право пользования приобретено в результате отказа от участия в приватизации то переход к новому собственнику право пользования не прекращает,
Здравствуйте.
Они не живут, ЖКУ не оплачивают,
Почему в таком случае не поставить вопрос о признании их утратившими право пользования жилым помещением в судебном порядке, т.к. они фактически выехали и не проживают в нем, не несут обязанности по оплате ЖКУ.
При этом здесь возможно применение аналогии закона.
Статья 7 Жилищного кодекса РФ:
В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Т.е. при постановке вопроса о признании утратившими право пользования жилым помещением, возможно применение по аналогии статьи 83 Жилищного кодекса РФ:
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
В случае признания их утратившими право пользования жилым помещением, возможно применение статьи 35 Жилищного кодекса РФ, согласно которой:
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Только после этого, жилое помещение будет свободно от притязаний прав других лиц на проживание в нем, в общем Вы как собственник вправе распорядится своим имуществом по своему усмотрению, но кто захочет приобрести жилье, в котором имеют право на проживание другие лица.
Здравствуйте, Ольга, а скажите: дочь которой вы хотите подарить долю не относится к тем лицам, которые не платят и имеют пожизненное право пользования?
моя дочь не относится к ним. У нас очень запутанная ситуация. Эти товарищи бывшие члены моего мужа. Мы с ними боремся уже 20 лет, судится с ними правда 3 года. Также адвокат думал, что смена собственника может лишить их права польз., а на практике оказалось не так как ожидали.
моя дочь не относится к ним. У нас очень запутанная ситуация. Эти товарищи бывшие члены моего мужа.
ольга
тогда не понятно что вам даст дарение доли?
В вашей запутанной ситуации нужно решаться и что-то делать. Взыскать долг — это не решение проблемы, как я понимаю. Выселить нельзя
Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 2 июля 2013 года N 1033-О, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством; гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, и право требовать устранения нарушения своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения.
Тем более есть вступивший в силу судебный акт по этому поводу.....
Только если спустя время они не будут принимать мер для вселения не будут дальше платить, то можно пробовать, но лучше уже новому собственнику… ведь суд уже установил что вы чинили препятствия… может спустя время новый собственник сможет выселить.
Оптимально для начала разделить лицевые счета, чтобы долг не рос и платил каждый зарегистрированный.
Вот практика:
Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 21.05.2015 по делу N 33-4327/2015
Требование: Об определении порядка пользования квартирой и возложении обязанности по открытию лицевых счетов для оплаты содержания жилья и коммунальных услуг.
Обстоятельства:
Установив, что какой-либо договор между сторонами не заключен, сложившиеся между истцами и собственником квартиры отношения фактически являются отношениями найма жилого помещения, в спорной квартире имеются три изолированные комнаты, учитывая фактически сложившийся порядок пользования имуществом, принимая во внимание, что в действующем законодательстве нет нормы, позволяющей определить порядок пользования спорной жилой площадью между лицами, имеющими право постоянного бессрочного пользования жилым помещением и собственником этого жилого помещения, исходя из положений ст. 7 ЖК РФ, и руководствуясь по аналогии статьей 247 ГК РФ, а также положениями ст. ст. 675, 673, 678, 682 ГК РФ, суд признал обоснованными требования истцов об определении порядка пользования квартирой и возложении на управляющую компанию обязанности по открытию лицевых счетов для оплаты содержания жилья и коммунальных услуг.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку в действующем законодательстве нет нормы, позволяющей определить порядок пользования спорной жилой площадью между лицами, имеющими право постоянного бессрочного пользования жилым помещением, и собственником этого жилого помещения.
Здравствуйте!
Если основная проблема в долгах, в суд надо подать иск к ответчикам и УК о ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ОТДЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖНЫХ ДОКУМЕНТОВ по оплате за жилье и коммунальные услуги, так как сейчас разделение лицевых счетов не производится.
В этом случае Вы будете платить только за свою квитанцию.
Если, как Вы указали проблема в долгах, то при оплате долга других лиц, имеющих право пользования квартирой Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании с них в порядке солидарной ответственности уплаченных за них средств.
С уважением! Г.А. Кураев
Эти товарищи пытались выделить себе доли, но им отказали. Я ходатайствовала, чтобы определили порядок... мне также отказали, т. к. они не проживают, то и определять нечего, такое было решение