Могу ли я подарить долю, являясь собственником всей квартиры

Если, как Вы указали проблема в долгах, то при оплате долга других лиц, имеющих право пользования квартирой Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании с них в порядке солидарной ответственности уплаченных за них средств.

Жилищный кодекс РФ
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

С уважением! Г.А. Кураев

Эти товарищи пытались выделить себе доли, но им отказали. Я ходатайствовала, чтобы определили порядок... мне также отказали, т. к. они не проживают, то и определять нечего, такое было решение

я хочу подарить долю своей дочери

я хочу подарить долю своей дочери
ольга

А это никаким образом не скажется на долгах. Вам все равно придется оплачивать услуги, стоимость которых потом можете взыскать с тех кто не оплачивает, то есть тех кто имеет право пользования

Эти товарищи пытались выделить себе доли, но им отказали. Я ходатайствовала, чтобы определили порядок… мне также отказали, т. к. они не проживают, то и определять нечего, такое было решение
ольга

На мой взгляд тут один вариант — взыскивать с них долги за коммунальные услуги в судебном порядке.

тобы лишить их права пожизненного пользования Вам необходимо отчуждать всю квартиру и новый собственник, например Ваша дочь сможет их выселить!
Кураев Геннадий Александрович

Думаю, что в данном случае смена собственника не играет роли.

Также адвокат думал, что смена собственника может лишить их права польз., а на практике оказалось не так как ожидали.
ольга

Не во всех случаях. Согласно ч. 2 ст. 292 ГК

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицуявляется основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника,если иное не установлено законом.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

18. Судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года — статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее — ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.
19. По смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.
Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Т.е. если имело место решение суда об определении срока права пользования за бывшим членом семьи собственника, то переход права собственности к новому собственнику (в т.ч. на основании КП или дарения) прекращает у бывших членов семьи право пользования досрочно. Если же право пользования приобретено в результате отказа от участия в приватизации то переход к новому собственнику право пользования не прекращает,

моя дочь не относится к ним. У нас очень запутанная ситуация. Эти товарищи бывшие члены моего мужа. Мы с ними боремся уже 20 лет, судится с ними правда 3 года. Также адвокат думал, что смена собственника может лишить их права польз., а на практике оказалось не так как ожидали.

моя дочь не относится к ним. У нас очень запутанная ситуация. Эти товарищи бывшие члены моего мужа.
ольга

тогда не понятно что вам даст дарение доли?

В вашей запутанной ситуации нужно решаться и что-то делать. Взыскать долг — это не решение проблемы, как я понимаю. Выселить нельзя

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 2 июля 2013 года N 1033-О, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством; гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, и право требовать устранения нарушения своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения.

Тем более есть вступивший в силу судебный акт по этому поводу.....

Только если спустя время они не будут принимать мер для вселения не будут дальше платить, то можно пробовать, но лучше уже новому собственнику… ведь суд уже установил что вы чинили препятствия… может спустя время новый собственник сможет выселить.

Оптимально для начала разделить лицевые счета, чтобы долг не рос и платил каждый зарегистрированный.

Вот практика:

Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 21.05.2015 по делу N 33-4327/2015
Требование: Об определении порядка пользования квартирой и возложении обязанности по открытию лицевых счетов для оплаты содержания жилья и коммунальных услуг.
Обстоятельства:
Установив, что какой-либо договор между сторонами не заключен, сложившиеся между истцами и собственником квартиры отношения фактически являются отношениями найма жилого помещения, в спорной квартире имеются три изолированные комнаты, учитывая фактически сложившийся порядок пользования имуществом, принимая во внимание, что в действующем законодательстве нет нормы, позволяющей определить порядок пользования спорной жилой площадью между лицами, имеющими право постоянного бессрочного пользования жилым помещением и собственником этого жилого помещения, исходя из положений ст. 7 ЖК РФ, и руководствуясь по аналогии статьей 247 ГК РФ, а также положениями ст. ст. 675, 673, 678, 682 ГК РФ, суд признал обоснованными требования истцов об определении порядка пользования квартирой и возложении на управляющую компанию обязанности по открытию лицевых счетов для оплаты содержания жилья и коммунальных услуг.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку в действующем законодательстве нет нормы, позволяющей определить порядок пользования спорной жилой площадью между лицами, имеющими право постоянного бессрочного пользования жилым помещением, и собственником этого жилого помещения.