Я снимаю гараж, 4 года, исправно плачу каждый месяц, потекла крыша, но хозяин не желает его ремонтировать полностью за свой счёт,хочет пополам, договора ни какого не было.Да ещё требует повышение платы.как быть?
Здравствуйте!
Считаю, что это капитальный ремонт, и производит должен арендодатель:
ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотренозаконом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
