Здравствуйте!
Хочу купить земельный участок под строительство, раньше на нём стоял дом(сгорел), всей суммы нет пока, продавец просит задаток в размере половины стоимости, ещё она в разводе с мужем, с которым по предварительной информации был спор по этому участку. Вопрос: на что нужно обратить внимание, что учесть и как правильно дать задаток чтобы не остаться с носом. Заранее благодарен!
Здравствуйте, если честно, с задатком лучше не связываться, богатый опыт показывает. А тем более проблемы с мужем, надо попросить у продавца документы о периоде брака ( в ее паспорте посмотреть, где штампы о браке), муж в будущем может аннулировать сделку, а еще хуже, если это схема по их договоренности и у нее Ваших денег уже не окажется. Надо узнать как был приобретен участок, если ей достался по безвозмездной сделке, то все нормально. Очень много нюансов, если решитесь подождите, оплатите полностью и оформляйте через нотариуса. Если задатка избежать не удается учтите следующее: платеж в «Соглашении о задатке»(не о гарантийном платеже), именно должен называться задатком, а не иначе, и добавьте пункт, что если сделка не состоится не по Вашей вине, то продавец должен вернуть задаток в двойном размере согласно ст. 381 ГК РФ. Деньги переводите всегда по безналу на счет продавца, а не кого-то еще. В общем задаток можно отсудить, но реально денег от человека или фирмы не получить никогда. А можно также зарегистрировать сразу сделку, но с обременением, т.е. участок будет пока в залоге у продавца, пока не выплатите полностью.
Если никак не получится купить, значит радуйтесь, это судьба, Вы избежали больших проблем! А если все пойдет как по маслу, значит участок Ваш.